中海银海湾作为情侣路目前仅有的主城区别墅项目，占据城市稀世的地段价值，享尽城市核心区域的成熟配套及便捷的交通优势；同时也拥有豪宅天生的贵族血统，应该说银海湾的地段以及地块的自然资源在珠海是再也没有的，在整个华南区也实属罕见。中海银海湾到底有哪些独特的优势大家迫不及待地想了解。
　房天下：邱总，您好！请您简单介绍一下银海湾这个项目。
　邱宏：银海湾项目是中海地产在珠海开发的豪宅项目，也是中海集团屈指一数的豪宅项目，因为其传承了中海地产三十一年来港澳高端豪宅的开发理念，在深圳香蜜湖一号和香港牛津道一号等豪宅项目成功的开发基础上，集纳众家之长，同时又充分考虑项目特性，因地制宜，打造情侣路绝版地段压轴山海豪宅。应该说从我们公司拥有这块地开始，这块一直倍受业内关注重视。如今经过了3年的励练和精心雕琢，这件稀世艺术珍品才终于得以面世。

　房天下：您认为银海湾的优势是什么？未来的发展前景如何？我们注意到媒体对银海湾在宣传上都用到了“”“绝版”“稀世”之类的词语，可见银海湾定位是珠海别墅，请问这些体现在哪些方面？
　邱宏：首先，银海湾作为情侣路目前仅有的主城区别墅项目，占据城市稀世的地段价值，享尽城市核心区域的成熟配套及便捷的交通优势；同时也拥有豪宅天生的贵族血统，其自身独享凤凰山麓三面环抱的宁静山峪，正南向拥揽湾区海景，形成绝佳居住私密性；一路之隔更是香洲湾海天一色的无垠景致，出则繁华次弟、入则静守一偶，尽展湾居生活；应该说银海湾的地段以及地块的自然资源在珠海是再也没有的，在整个华南区也实属罕见；
　　　　其次，银海湾别墅的用料，都是可以传世的东西，比如说：外立面用的进口花岗岩石材，就可以让银海湾很好地诠释“历久弥新”这个词语。目前市场上的豪宅也有，但是从用料上来看，跟我们的存在太大的差别，也许多年后，他们的豪宅已经腐旧不堪。而银海湾才是真正意义上的“传世”豪宅，有眼光的客户一看就能明白我们在用材用料上的拷究和良苦用心；
　　　　再者，在设计方面，我们充分从客户“住家”的角度来考虑利利用空间，保证每个空间都非常实用，比如：4.4米地下室和车库，充分考虑了住家的实用性，很多客户都说直接可以当客厅来用，包括我们赠送的一些面积，也都是实打实的可以利用，并且非常好用的面积； 另外，富不外露，也是中国人传统的思维，私密性的营造在中海银海湾也做到了。中海银海湾湾首先主动建筑退红线50米，做成了一条绿化带，种植了很多高大茂密的植物，从别墅三楼看出去，基本看不见市政道路，此外还在绿化带中加设了3米高的德国拜尔料隔音屏，并在小区中大量设置管道箱涵等市政才用的设施，目的就是要保证居住的私密性。
　　　　后，我们是央企是负责任的企业，注重品牌，打造的是百年老店，追求的是豪宅品牌，不但保证产品质量，而且物业管理和服务也是值得推崇的。其他很多别墅小区投入使用后就会出现乱搭乱建的现象，而这种情况不会发生在银海湾，我们特别首创物业保证金将确保小区按照传世豪宅的标准一直延续下去；应该说无论从地段、规划、设计还是用料、物业上，珠海没有一个项目可以跟银海湾相提并论，毫无疑问，银海湾的一切都是有着突破意义的。她是真正意义上的豪宅，传世豪宅；银海湾作为中海在珠海的钜献之作，秉承了中海地产多年来的专注精神，雄踞珠海情侣路稀缺地段，为现代成功人士筑造此一方宁静疆域，充分享受与生俱来的山海美景，成就每个成功人士心中的梦想之境。

　房天下：银海湾首期联排别墅示范单位开放有一阵子了，意向情况能透漏一下么？这些意向客户是珠海本地的多呢还是外地的多？
　邱宏：像银海湾这样的毫宅，他的客户实际上已经突破了地域的限制，应该说是属于中国成功人士专属，这也是在我们预料之中的，所以一开始我们就从这个的角度拷量客户需求，这些中国的富人，应该已经见惯了城市的喧泄和繁华，从心灵上是寻求一种安静、平静、休闲的居家港湾，从心理上追求内年、含蓄、不张扬，内在奢华，内在舒适的心灵诉求，与城市保持适度距离，但也不是人际罕至的，顶多20回家；而银海湾地块恰恰提供了这样一个理想环境，所以我们从一开工就退让红线、就注意到私密性这一点，打造小区没有干扰，藏富于此的概念；而银海湾二期、三期我们也规划为大平面的户型，小为200平米，纯粹豪宅社区，专门为这个层次阶层的人提供豪宅，避免干扰。

　房天下：中海地产在全国有着丰富的高端住宅地产经验，中海银海湾作为中海在珠海豪宅项目，您认为银海湾对于中海地产的意义有哪些？中海地产在珠海的下一步计划是什么？
　邱宏：作为国内较早的大型地产综合运营商，中海地产，凭借其30余年的专业发展历程，遍布全国20多个省市、地区的项目开发经历，北起长春，南至珠海，积累了大量城市级开发运营项目的宝贵经验，同时秉承央企特有的社会责任感，以城市发展的气魄和眼光，参与到每一个城市的变革当中，既提升了城市和区域的价值，也不断增加了自己品牌的含金量。 中海银海湾，顺应中海第五代精品战略，不仅丰富了中海地产品牌内涵，建设低碳、环保、健康适用的人居环境，还将引领中海名下别墅项目的可持续发展之路。应该说银海湾是即香蜜湖一号之后的又一中海豪宅标杆项目。
　　　　中海地产扎根珠海3年，目前在建在售的项目有两个，从中海的发展理念和企业文化来看，中海是要做“百年老店”，这就要追求可持续发展；每个时期，每块土地的价值都是不同的，适当的土地储备才能保证企业的持续发展。中海珠海公司在集团战略下制定有自己的发展规划，简单的讲就是“看长线”。我们认同珠海，认为值得长期发展和经营，相信随着人们对中海的逐渐了解和项目的面市，中海品牌将在珠海落地生根，做出自己的特色来。

　房天下：自从国家颁布停止别墅用地供给以来，别墅就越发显得稀缺珍贵了，请您谈谈对目前别墅市场状况的看法，今后供求关系和价格的走势等？
　邱宏：自停批别墅用地的政策出台以来，土地和自然资源的稀缺性便成为别墅的卖点。而兼得城市生活便利与稀缺资源占有双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。市场上对豪宅的追捧，追的不是建筑物，而是以土地为代表的稀缺性资源，包括稀缺的山海资源。在货币泛滥的情况下，要保证自己的资金不会因为通胀等因素而贬值，那的方法就是将这些钱投入到资源的抢夺中，包括为稀缺的土地、矿产、山、水等等。

　房天下：在二次调控、限购令、加息等政策压力下，您认为这些新政对别墅的销售会不会有影响？或您认为影响别墅价格的主要因素有哪些呢？请您预测珠海第四季度楼市走向？
　邱宏：肯定会有一些影响，就像我所知道的一些别墅因为限购的原因社保的原因，就损失了不少无法一次性付款的客户。但是，别墅本来就不同于一般住宅，政策对他的影响都是很小的。这次我们毫不掩饰地张扬着对这个城市这片土地的认可就表明了我们的态度：把眼光放在未来，未来无可限量。

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