合肥再添2万m2商业新坐标!新晋“顶流板块”诞生

龙湖合肥欢肆开业，柏堰湖迈入“全配套时代”

龙湖合肥欢肆总面积约2万平方米，紧邻地铁4号线复兴集站，以“日咖夜酒、精致烟火、松弛乐活”为主题。

项目位于高新柏堰湖板块复兴路与文曲路交汇处，是龙湖集团打造的第三代商业体，依托全新的“Hybrid Space”规划理念，融合青年潮流生活商业街区、网红公园、菜市场、幼儿园、社区文化中心等多种城市功能业态。

柏堰湖片区已汇聚伟星印湖湾、观山嶺湖等高端改善项目，但缺乏近距离商业配套。

此前，柏堰湖片区商业主要依赖高新银泰、砂之船奥莱等南部综合体，北侧居民需跨区消费。

欢肆的落地将强化“15分钟生活圈”，满足品质消费需求，进一步吸引高净值人群入驻。提升生活便利性带动周边土地溢价。

土地价值爆发！5宗涉宅用地挂出

在3月19日的高新区土地推介会上，重点推介蜀西湖、中安创谷、柏堰湖和讯飞小镇四大片区共9宗优质地块，总面积约808亩。

其中柏堰湖计划供应5宗涉宅地（4宗商住混合、1宗住宅地），柏堰湖目前已经归属高新区。5宗有4宗是连体的，而且都是商住混合，后期可能会有大的商业街区。

地块一位于永和路与柏堰湾交口西北角，位于龙湖御湖境东侧，面积116亩，容积率1.6，为商住混合用地，计划2025年9月供应。

地块二位于永和路与柏堰湾交口西南角，也就是伟星印湖湾代建小学东侧，面积48亩，容积率1.6，为商住混合用地，计划2025年7月供应。

地块三位于永和路与长安路交口西北角，位于伟星印湖湾项目东侧，面积47亩，容积率1.6，为商住混合用地，计划2025年7月供应。

地块四位于明珠大道与永和路交口西北角，位于荣盛山湖樾东侧，面积99亩，容积率2.5（有约40亩商业），计划2025年7月供应。

地块五位于明珠大道与天龙关路交口西北角，位于中海嶺湖湾东侧，面积73.85亩，容积率1.6，计划2025年9月供应。

科创资源密集，锚定高端人才

片区已集聚高新技术企业、上市企业，常住人口中本科及以上学历占比超50%。新地块的开发将承接“职住平衡”需求，打造科学家、工程师的“理想社区”。

生态与交通双优，稀缺性凸显
地块环抱1100亩柏堰湖水域与5公里生态绿廊，坐拥地铁4号线、7号线（规划）双轨交，15分钟直达政务区、30分钟覆盖新桥机场与合肥南站。这种“离尘不离城”的区位，在合肥主城近乎高配。

政策红利加持，开发空间巨大
高新区“三年行动计划”明确将柏堰湖列为“两湖一镇”城市副中心，未来将引入国际医院、科创总部等标杆项目。房企竞逐此地，不仅是争夺当下利润，更是押注未来10年的增值红利。

楼盘解析：谁将抢占柏堰湖“头等舱”？

绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，目前备案成交均价3万/m2，户型125-213m2。高新目前唯一新计容产品，得房率高，但价格也是目前高新区新房最高的。

伟星玖峯汇目前是尾盘状态，在售楼栋：8、9、10在售，均价1.9-2.1万/m2。紧邻长江西路高架，这个是项目硬伤，目前项目已经是尾盘，可选房源不多。

总结

柏堰湖的蜕变，本质上是合肥城市能级提升的缩影。对于普通购房者而言，这里既提供了现阶段的价值洼地机会，也需承担新区发展的不确定性。

在“产业+生态”的双重护航下，板块具备中长期发展潜力，但最终价值兑现仍取决于规划落实与市场环境。建议购房者结合自身需求，理性评估风险，在时代浪潮中把握属于自己的机遇。

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