2025,中山近9000套二手真实成交价出炉

注意：数据仅来自贝壳找房这一个平台

中山二手房挂牌量，破6.4万套！

真的，每次一打开贝壳找房，都会被“泼量”的挂牌，所震惊！

但更让人无以言表的是，近1年只卖出了9675套二手房。

中山二手挂牌创新高

突破6.4万+套

实际上，从去年开始，贝壳平台上的挂牌量一直在攀升。

去年1-4月期间，中山二手挂牌量在慢慢地上涨，从5.4万+套涨至5.5万+套。

但4-8月期间，就有点猛了，直接新增3000多套房源。而去年9月23日时，正式破6万套大关！

然后，每隔三个月，都是以2000多套的速度往上递增。再看现在，竟然已经干到了64332套。

也就是说，1年零2个多月时间，中山一共增加10277套二手房源。

而今年2月28日至3月18日期间，短短18天时间，二手房挂牌量净增了734套。

平均一下，大概每天有41位业主选择抛售自己的房子。

值得注意的是，贝壳找房平台显示，在过去的一个礼拜（3月10日-16日），中山又上新了2483套二手房源。

这么大的挂牌量，却仅仅只是贝壳找房这一个平台！

二手成交乏力

近1年，成交9675套

与如此巨量的二手房挂牌量相比，成交量却比较乏力。

翻看贝壳二手房成交信息，房叔统计了一下，发现近1年来（2024年3月-2025年2月），中山全市二手房共成交了9675套。

从走势来看，除2025年1、2月的春节假期外，其余月份成交量很是可观。

去年3月，达到近1年以来最高峰，成交了980套；4-9月，成交量回归常态，维持在700-800套左右；

10月，再次攀上高峰，成交了973套。

很明显，去年3月有小阳春，10月有国庆黄金周，年底还有优惠冲刺，这三个阶段都让二手成交量涨了一把。

坦洲成交量全市第一

古镇成交量垫底

若是按照各个镇区成交情况来看，2024年整年，每个镇街都有成交。

榜首，依旧是我们的主力军——坦洲，成交了2049套二手房，比第二名足足翻了2倍多。

榜二，是历史人文气息十分浓厚的石岐，成交了879套；火炬、西区紧跟其后，分别为785套和747套；沙溪以548套也成功挤上前五甲。

成交量垫底的是古镇，1年时间仅23套二手房。

降价卖房成为主流

17个镇街成交价≤8千/㎡

目前来看，中山二手房挂牌量屡创新高，成交量乏力，加上新房价格内卷，使用率超高的4.0住宅冲击，因此降价卖房成为主流。

你看，从2024年3月开始，二手成交均价一直在稳定下滑，基本每两个月降一次价，降价幅度为100-200元/平。

而区域的二手成交均价，也变得越来越友好。（这里把南朗街道马鞍岛片区单独拎出来看）

比如成交价≥10000元/㎡，仅有东区和马鞍岛片区。

而成交价在8000-10000元/㎡之间，有6个镇街，为坦洲、石岐、火炬、西区、南区和小榄。

剩下的17个镇街都在成交价≤8000元/㎡。

各个镇街成交详情

那么，去年，中山23个镇区、街道的具体成交情况（仅统计普通住宅）如何呢？我们一起来看看。

以上，就是中山23个镇区、街道二手房的成交数据整理。

由于信息量较大，可能存在遗漏，欢迎大家留言补充。