“xx小区怎么样？可以买吗？”“想买xx区域，选哪个小区好？”
这是粉丝朋友们，最常向房叔咨询的问题类型。
纵然建议大家最好根据自身需求作为筛选条件，但有句话说得好，“市场是检验真理的唯一标准”。
选择一个流通性好、价格保值或增值的板块、小区，才能有效保障我们的资产。
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所以，在保障硬性需求的基础上，市场热度、市场反应表现，也可作为房子买哪里的判断标准之一。
今天房叔就带大家聚焦中山二手房，整理城区、泛城区等部分板块二手挂牌、成交、带看TOP10小区，供大家买房参考。
注：以下数据来源贝壳找房平台，数据统计时间为2025年3月14日，仅供参考。
另外，文中板块划分根据贝壳平台划分规则，如有错误，欢迎指正。
整体来看，紫马岭板块近1年来成交情况不太理想。
二手成交排名前十的小区中，成交最好的紫园也仅有21套，此外第二的奕翠园也只有15套。其余小区成交量，都在个位数，甚至前十中的倒数三个小区，近1年仅成交1套。
截止目前，紫马岭板块二手挂牌量最高的小区，是敏捷紫岭国际二期，共266套；其次的奕翠园也不容小觑，同样破三位数，共185套。其余小区除了排第十的乐陶居只有4套外，均为两位数。尤其是第三的敏捷紫岭国际三期，共98套，仅差两套便破百。人气方面，敏捷紫岭国际三期最吃香，近1年共有417人次的带看。还有大型小区奕翠园和紫园，二者同样颇受购房者青睐，带看人数分别为317人和276人。
但排在第8至第10的三个小区，相对来说就比较冷清，近1年带看人数都在个位。
市一中板块，虽然有着学位上的优势，但实际上近1年成交不太乐观。近1年成交最多的朗晴轩，仅成交8套；第二位的汇星台，仅成交6套；排在第三的雅居乐熹玥，也仅有3套。
挂牌方面，雍逸廷与朗晴轩相差1套，分别为69套和68套，位居第一和第二。值得一提的是，目前仍有新房房源在售的华鸿珑悦轩，也有二手房流入市场，挂牌价不低，高达26576元/㎡。市一中板块中，最受关注的是万科朗润园，近1年带看人数共152人；
就连华鸿珑悦轩，近1年也有36人次的带看。
博览中心板块，近1年成交套数整体都不多，但成交均价都相对要更高。比如排在第二的万科金域中央，近1年共成交13套，最新成交均价15324元/㎡。
不出所料，这个板块挂牌套数最多的，还是越秀星汇品峰，共222套。近几年房叔做二手挂牌方面数据统计时，往往都能看到越秀星汇品峰这个小区，挂牌套数在区域内“一骑绝尘”。虽然板块内小区成交套数不多，但确确实实是大家十分关注的板块。近1年带看人数最高的越秀星汇品峰，带看高达944人次。
而远洋城也不愧为东区老牌“富人区”，关注度不错，多个组团登上带看榜top10。
轻轨北站板块，近1年成交最多的，是江景大盘正德天水湖，共33套；其次是中海锦城，成交20套；大信海岸家园，成交18套。
但在挂牌套数上，大信海岸家园以162套，一跃登顶板块挂牌榜榜首。带看方面，依旧是正德天水湖、大信海岸家园、中海锦城3个小区的缠绵。最受关注的正德天水湖，带看多达696人次；其次是大信海岸家园、中海锦城，分别是554人和375人。
值得一提的是，这个板块的小区都相当受关注，即使是排在榜尾的璐易豪庭，近1年也有123人次带看。
岐港板块，近些年来颇具争议的一个板块，只因板块内学区问题迟迟得不到解决。
呈现到二手成交表现，整个板块的成交都不多。
排在第一的美林春天四五期，近1年也就成交了19套房源。
虽然挂牌套数都不少，但起码没有其他板块小区多达三位数那么夸张。而与成交表现不相符的是，该板块小区受到不少购房者青睐。榜单中的小区，近1年带看人数都不少，最多的美林春天四五期，则多达337人次。
实验小学板块内，登上成交top10的有不少是老小区。
比如成交最多的东明花园，以及东盛花园、恒基花园、东康庭等，同时这些小区成交均价都不高，普遍在4千-6千/平。
至于二手挂牌套数top10，该板块内小区挂牌数量较均匀，没有其他板块差距这么大。挂牌最多的东明花园，多达99套；挂牌最少的清溪花园，共32套。得益于丰盛的配套资源、优越的区位，实验小学板块同样是购房者最为关注的板块之一。
带看最多的是时代云图，共655人；其次是阳光花地，共593人。
太阳城板块是火炬配套最齐全的板块，板块内有不少新盘和二手小区。
在成交方面，近1年成交最多的是臻华花园，共31套，最新成交均价不高，仅4771元/㎡。
其次是前几年才入市的招商禹洲云鼎府，近1年成交29套。
对比开盘价1.8万/㎡左右，最新成交均价近1.3万/㎡，折损也不少。二手挂牌套数最多的，依旧是臻华花园，共191套；排在第二的也依旧是招商禹洲云鼎府，共141套。无论是新盘还是二手房，招商禹洲云鼎府都不愧是板块内“顶流”，近1年带看人数735人，断层领先排在第二的澜溪泮岛。第三到第六的小区，近1年带看人数相差不多，都颇受购房者关注。
凯茵板块内，主力选手是凯茵新城、凯茵又一城、保利林语等。
但出乎房叔意料的是，近1年成交最多的是保利林语爱丁堡，共成交33套；其次才是凯茵又一城花漾集，共成交20套。
二手挂牌方面，凯茵板块的小区挂牌套数相当夸张，前十均破百。不出所料，挂牌套数top3，依旧是成交排行前三的小区占位。挂牌最多的是万科柏悦湾，共387套，挂牌均价也不低，高达15868元/㎡。万科柏悦湾以1324带看人次，排在第一；保利林语爱丁堡也不遑多让，带看996人次；凯茵又一城花漾集带看554人次。
其余前十榜单中的小区，带看人数同样不容小看，最少的凯茵又一城花彩集，也有207人次带看。
中职院板块，近1年二手成交情况也相对一般，仅有排名前三的小区成交量突破10套。
挂牌数量最多的金色年华，共192套房源；其次是水木年华，挂牌121套；第三的是传盛东方名都，共108套。得益于临近东区的优势，该片区近几年出现了不少高价新盘，同时二手房也受到广大购房者关注。成交、挂牌均第一的金色年华，近1年共869带看人次；以“亲情墅”设计闻名的传盛东方名都，近1年共421人次带看；水木年华，近1年共302人次带看。
作为新兴板块的马鞍岛，由于开发较晚，二手房数据较少。
近1年有二手成交记录的小区，仅有4个，且成交套数最多的万科西海岸也不过5套。
不过，马鞍岛上的项目建设进度都相当快，目前已开发入市的项目，均有二手房源流出。挂牌最多的，是马鞍岛首个入市项目万科西湾汇，共84套。带看方面，近1年带看最多的是恒大悦珑湾，是岛上唯一一个带看人数破百的小区。
作为西区价格较为“亲民”的板块，沙朗二手房关注度相当不错。
比如美林假日，近1年带看人数多达527人次。
近1年成交最多的美林假日，也有29套；排在第二的中泰上境，共成交19套。排在第三的“网红盘”时代美宸一期，也成交了17套。挂牌方面，除了两三个盘挂牌房源较多外，其余小区的挂牌套数还相对算合理。
作为年轻购房者心中的“白月光”，彩虹板块一直以来，无论新房还是二手房，颇受购房者关注。
这不，带看top10榜单中的小区，近1年都有三位数的带看人数。
带看最多的棕榈彩虹，高达862人次；其次是大盘花海湾，共有557人次带看；排在第三的星月彩虹花苑（第一期），带看479人次。
挂牌套数方面，以156套排名第一的棕榈彩虹，对比其小区体量，算是相对合理的数量。
铁城小学板块内的小区，基本上都是剑桥郡这一大盘的组团。
得益于铁城小学学区房的优势，一直以来都是不少购房者的优先选择。
无论是近1年成交套数，还是带看人数，铁城小学板块内的小区表现都相当不错，成交最多的有59套，带看最多的有1307人次。
不过与良好的成交数据相对应的，铁城小学板块内的小区，挂牌套数也是不能忽视的多。
槎桥板块内，近1年成交、带看，以及挂牌房源第一的，均是映翠豪庭。
该小区与恒大绿洲、朗晴假日等小区一样，不仅体量都不小，且都是南区内关注度较高的小区。
广珠公路南板块的小区，成交跟带看量呈现两极分化。
成交最多的中澳滨河湾五六期，近1年成交49套；其次便是金水湾，共成交40套。
但第三名的中澳滨河湾一二三期，则断崖式下降，成交16套。
其余小区则皆是个位数。
带看方面也是，最多的中澳滨河湾五六期，近1年带看人数能高达1042人次，是排名第二的金水湾2倍有余。挂牌套数方面，不出所料的，最多依旧是中澳滨河湾五六期，共220套；第二是金水湾，共203套；其次是中澳滨河湾一二三期，共136套。
从上面数据不难看出，各个板块内二手成交较好的，往往是性价比较高，或是区域位置较好、学区优越的小区。
且还有一点，体量较大的项目，虽然挂牌量多，但另一方面也意味着可选择的房源类型多，相对来说也更容易成交。
所以，大家“买房怎么选”，学会了吗？
中山房叔2025-03-19 20:21:38来自北京市
