2280万人次流量!横琴口岸爆火的背后,DeepSeek告诉我真相

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当下，是一个言必谈“流量”的时代。

对城市发展而言，谁能为城市导入源源不断的人流、资金流，谁就能在城市竞争中占据先机。

横琴口岸，凭借突破2280万人次的客流总量，正成为大湾区乃至全国的流量经济核心节点。

凤凰君将借助当下最火最会说“人话”的DeepSeek，一起深入探索横琴口岸的含金量。

坐拥大湾区顶级通关IP

超2280万人次客流虹吸

在AI界的新晋顶流DeepSeek看来，横琴口岸的流量含金量源于流量消费力虹吸、稀缺资产溢价、制度创新赋能的三重叠加。

凤凰君也将从这三个方面，分析横琴口岸如何通过千万流量创造价值乘数。

流量消费力虹吸，口岸客流=消费力+投资力

横琴口岸，是合作区内连接琴澳两地的唯一出入境通道。

据横琴边检站统计，2024年全年经横琴口岸出入境的客流量与车流量，均创下了横琴口岸成立以来的历史新高。

在这波千万流量中，占年度客流总量的近七成，是往返琴澳就业就学、港澳常住居民等民生性客流。

在消费变现层，横琴口岸汇聚的更多是高频次跨境、“稳定”攀升的流量，不仅能带来极高的人气，更催生了多元化的经济活动，为“流量经济”提供了坚实支撑。

"珠澳第一站"上盖物业

横琴口岸广场创造流量神话

对于广大置业者而言，抓住横琴口岸红利，价值锚定最优选，必然是推动物业增值的关键引擎。

在这场流量红利中，无缝链接琴澳两地的130万m2都市综合体——横琴口岸广场，无疑占据“零距离”优势而直接受益。

买横琴口岸广场=买17年前的深圳湾口岸+未来持续攀升的琴澳人流，下一个湾区地标由你定义！

口岸是一个城市交通流、资金流、商业流的汇聚之地，横琴口岸广场为横琴口岸正上盖，兼得口岸两城的繁华，流量必然会优先流经于此。

参考深圳湾口岸的发展历程，研究机构数据表明，在深圳湾口岸开通后，邻近物业的均价直涨4-5倍。

十余年来随着出入境的客流量攀升，邻近物业的价格已经翻了40倍。

这些都在说明，口岸物业置业潮持续升温中。

而横琴口岸广场雄踞横琴口岸之上，无论是其无可比拟的站位高度，还是难以估量的价值潜力，都彰显出其作为区域核心地标的非凡地位。

买横琴口岸广场=琴澳黄金十字路口，握住这里就等于扼住湾区人流命脉。

横琴口岸广场集口岸、高铁、城轨、公交等一体化功能于一身，依托TOD模式，能够实现交通枢纽的无缝链接，打通城市人流汇聚的“任督二脉”。

据统计，TOD综合开发可以使土地总开发量提高10.1%，土地价值增幅近2倍，周边人口聚集度提高13.4%，沿线区域内经济、社会、环境等方面的增值效应也同时放大。

横琴口岸广场自身即形成了高效的立体交通网络，这一网络为项目带来了源源不断的客流。

以横琴口岸为连接点，通过珠机城际快速直达珠海机场，汇通世界；

经由澳门轻轨横琴线，无缝接驳澳门国际机场、氹仔码头，前往大三巴、妈阁庙等旅游地标，坐享核心枢纽位置。

此外，横琴口岸客货车联合一站式车道、随车人员验放厅的开通启用，让更多澳门居民在横琴享受同城化的生活环境。

这样的TOD模式带来1:3的人流吸附效应，更使得横琴口岸广场的流量效应较普通商圈提升2倍。

要知道，根据2009年至2019年近十年的销售数据，香港最成功的TOD项目——西九龙站点的物业整体价格涨幅达到了50-70%，充分证明了TOD开发模式对于提升站点物业价值的重要作用。

▲九龙站TOD物业与周边典型项目物业销售均价走势对比来源：香港土地注册处及美联物业

买横琴口岸广场=抢占稀缺住宅+办公吸引跨境企业/高净值人群，创造出“下楼即办公，转角遇生活”的新型都市复合场景。

横琴口岸广场拥有住宅、写字楼、商业、五星级酒店四大顶级业态布局，作为TOD＋超级城市综合体“终极拼图”，地位难以撼动。

其中，项目约21万㎡70年产权住宅，是横琴口岸片区唯一在售的住宅产品，户型多元，满足任何阶段的置业需求。

建面约54㎡口岸住宅，是绝版小面积住宅，低门槛抢滩国门宝地；

建面约91-150㎡湾区菁英府邸，私藏永不落幕的琴澳景观；

建面约273-833㎡云端大平层，为臻稀口岸资产，值得收藏。

不容忽视的是，横琴口岸广场周边的酒店、写字楼市场热潮不断，参照周边写字楼、酒店物业普遍4000-5500元租金。

项目的稀缺住宅将为跨境工作、生活的居民提供极大便利，也将吸引了大量澳门及内地居民置业。

这些群体对于住宅市场的需求，也将成为横琴口岸广场住宅的核心增长点。

在超12万㎡的国际都会商圈中，横琴口岸·琴鸣广场（一期）已正式营业，打造汇聚美食、养生、娱乐及服务配套于一体的琴澳欢聚空间。

未来，在至高规格的约16万㎡国际甲级写字楼办公区中，业主可以接待来往的名流政要；

或在约5万㎡国际五星级万豪酒店云端客厅/餐厅，赏琴澳无尽繁华。

伴随着横琴口岸24小时通关的政策，将助力横琴口岸广场焕发出全天候经济活力，进一步推高租金回报率。

买横琴口岸广场=免税红利＋特殊税收优惠，是政策支持的首发地。

在横琴口岸广场，政策不是纸上谈兵，而是真金白银的价值转化器。

在项目所处的“一线关”内，可享受合作区特殊税收优惠等福利，经澳门的货物自由出入深合区，这里将是最近通道，还将成为享受免税红利的首发地。

一句话总结，就是横琴口岸广场，将首享“一线关”红利、同享合作区分线管理政策支持，将是住宅、创业、商贸、旅游、奢侈品消费的天堂。

凤凰君最后提醒，这个3月是横琴粤澳深度合作区分线管理一周年的时间窗口期，横琴再次站在世界舞台的聚光灯下。

目前，横琴口岸广场在售D2栋建面约54㎡口岸住宅、约91-150㎡湾区菁英府邸、约273-833㎡云端大平层，均为臻稀口岸资产。

用澳门1/2的价格，就能买横琴口岸的未来。千万别错过这个抢占流量神话的机会！

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