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2280万人次流量!横琴口岸爆火的背后,DeepSeek告诉我真相

凤凰君懂楼市2025-03-10 20:18:17来自北京市

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当下,是一个言必谈“流量”的时代。


对城市发展而言,谁能为城市导入源源不断的人流、资金流,谁就能在城市竞争中占据先机。


横琴口岸,凭借突破2280万人次的客流总量,正成为大湾区乃至全国的流量经济核心节点。


凤凰君将借助当下最火最会说“人话”的DeepSeek,一起深入探索横琴口岸的含金量。


坐拥大湾区顶级通关IP

超2280万人次客流虹吸


在AI界的新晋顶流DeepSeek看来,横琴口岸的流量含金量源于流量消费力虹吸、稀缺资产溢价、制度创新赋能的三重叠加。


凤凰君也将从这三个方面,分析横琴口岸如何通过千万流量创造价值乘数。


流量消费力虹吸,口岸客流=消费力+投资力


横琴口岸,是合作区内连接琴澳两地的唯一出入境通道。


据横琴边检站统计,2024年全年经横琴口岸出入境的客流量与车流量,均创下了横琴口岸成立以来的历史新高



在这波千万流量中,占年度客流总量的近七成,是往返琴澳就业就学、港澳常住居民等民生性客流。


在消费变现层,横琴口岸汇聚的更多是高频次跨境、“稳定”攀升的流量,不仅能带来极高的人气,更催生了多元化的经济活动,为“流量经济”提供了坚实支撑


"珠澳第一站"上盖物业

横琴口岸广场创造流量神话


对于广大置业者而言,抓住横琴口岸红利,价值锚定最优选,必然是推动物业增值的关键引擎。


在这场流量红利中,无缝链接琴澳两地的130万m2都市综合体——横琴口岸广场,无疑占据“零距离”优势而直接受益


买横琴口岸广场=买17年前的深圳湾口岸+未来持续攀升的琴澳人流,下一个湾区地标由你定义!


口岸是一个城市交通流、资金流、商业流的汇聚之地,横琴口岸广场为横琴口岸正上盖,兼得口岸两城的繁华,流量必然会优先流经于此


参考深圳湾口岸的发展历程,研究机构数据表明,在深圳湾口岸开通后,邻近物业的均价直涨4-5倍。


十余年来随着出入境的客流量攀升,邻近物业的价格已经翻了40倍。


这些都在说明,口岸物业置业潮持续升温中。


而横琴口岸广场雄踞横琴口岸之上,无论是其无可比拟的站位高度,还是难以估量的价值潜力,都彰显出其作为区域核心地标的非凡地位。


买横琴口岸广场=琴澳黄金十字路口,握住这里就等于扼住湾区人流命脉。


横琴口岸广场集口岸、高铁、城轨、公交等一体化功能于一身,依托TOD模式,能够实现交通枢纽的无缝链接,打通城市人流汇聚的“任督二脉”



据统计,TOD综合开发可以使土地总开发量提高10.1%,土地价值增幅近2倍,周边人口聚集度提高13.4%,沿线区域内经济、社会、环境等方面的增值效应也同时放大。


横琴口岸广场自身即形成了高效的立体交通网络,这一网络为项目带来了源源不断的客流


以横琴口岸为连接点,通过珠机城际快速直达珠海机场,汇通世界


经由澳门轻轨横琴线,无缝接驳澳门国际机场、氹仔码头,前往大三巴、妈阁庙等旅游地标,坐享核心枢纽位置



此外,横琴口岸客货车联合一站式车道、随车人员验放厅的开通启用,让更多澳门居民在横琴享受同城化的生活环境


这样的TOD模式带来1:3的人流吸附效应,更使得横琴口岸广场的流量效应较普通商圈提升2倍。


要知道,根据2009年至2019年近十年的销售数据,香港最成功的TOD项目——西九龙站点的物业整体价格涨幅达到了50-70%,充分证明了TOD开发模式对于提升站点物业价值的重要作用


▲九龙站TOD物业与周边典型项目物业销售均价走势对比来源:香港土地注册处及美联物业


买横琴口岸广场=抢占稀缺住宅+办公吸引跨境企业/高净值人群,创造出“下楼即办公,转角遇生活”的新型都市复合场景。


横琴口岸广场拥有住宅、写字楼、商业、五星级酒店四大顶级业态布局,作为TOD+超级城市综合体“终极拼图”,地位难以撼动。



其中,项目约21万㎡70年产权住宅,是横琴口岸片区唯一在售的住宅产品,户型多元,满足任何阶段的置业需求。


建面约54㎡口岸住宅,是绝版小面积住宅,低门槛抢滩国门宝地;

建面约91-150㎡湾区菁英府邸,私藏永不落幕的琴澳景观;

建面约273-833㎡云端大平层,为臻稀口岸资产,值得收藏。


不容忽视的是,横琴口岸广场周边的酒店、写字楼市场热潮不断,参照周边写字楼、酒店物业普遍4000-5500元租金。


项目的稀缺住宅将为跨境工作、生活的居民提供极大便利,也将吸引了大量澳门及内地居民置业。


这些群体对于住宅市场的需求,也将成为横琴口岸广场住宅的核心增长点。



超12万㎡的国际都会商圈中,横琴口岸·琴鸣广场(一期)已正式营业,打造汇聚美食、养生、娱乐及服务配套于一体的琴澳欢聚空间


在这里,每一分钟流动的都是商机,每一刻停留的都是财富。


未来,在至高规格的约16万㎡国际甲级写字楼办公区中,业主可以接待来往的名流政要;


或在约5万㎡国际五星级万豪酒店云端客厅/餐厅,赏琴澳无尽繁华。


伴随着横琴口岸24小时通关的政策,将助力横琴口岸广场焕发出全天候经济活力,进一步推高租金回报率。


买横琴口岸广场=免税红利+特殊税收优惠,是政策支持的首发地。


过去一年,横琴粤澳深度合作区成为国内首个实施分线管理政策的特殊区域,琴澳一体化迈出关键一步。


如今,“一线”免(保)税、“二线”出口退税等政策正充分释放红利。


在横琴口岸广场,政策不是纸上谈兵,而是真金白银的价值转化器。



在项目所处的“一线关”内,可享受合作区特殊税收优惠等福利,经澳门的货物自由出入深合区,这里将是最近通道,还将成为享受免税红利的首发地


一句话总结,就是横琴口岸广场,将首享“一线关”红利、同享合作区分线管理政策支持,将是住宅、创业、商贸、旅游、奢侈品消费的天堂




凤凰君最后提醒,这个3月是横琴粤澳深度合作区分线管理一周年的时间窗口期,横琴再次站在世界舞台的聚光灯下。


目前,横琴口岸广场在售D2栋建面约54㎡口岸住宅、约91-150㎡湾区菁英府邸、约273-833㎡云端大平层,均为臻稀口岸资产


用澳门1/2的价格,就能买横琴口岸的未来。千万别错过这个抢占流量神话的机会!


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