如果说有一条路，可以代表珠海的门面，那必然是“情侣路”了。
由拱北向北延伸至高新区，向南蜿蜒至十字门横琴大桥；未来向北还将延伸至珠中边界，形成55公里的超长滨海景观轴。
正因此，多年来，珠海一直在情侣路沿线充分发挥浪漫想象力，给本地市民与游客们，带来一个个惊喜，如珠海渔女雕像、日月贝歌剧院、城市阳台等。
而近日，剧透多时的情侣路「高新区第二城市阳台综合体」也迎来了“路透社”的规划细节与效果图曝光。
我们不妨借此机会，看看珠海人为情侣路做出的努力。
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而近日，在网上流传了第二城市阳台的规划情况与效果图。
首先提醒大家，凤凰君了解到@打工人专用素材库的方案，并非最终实施方案，因此建议大家带着参考的目光去看。 然后，我们才来欣赏这个方案。（注：以下素材来自@打工人专用素材库）
其中商业（地块1/2）为2.74万㎡；商业（地块3）为1.2万㎡；酒店（地块3）为3.3万㎡，共有220个客房，总停车位540个。
效果图设计：，整体呈狭长型，总长550米，按高层及多层退线并线设计。沿城市干道退线20米，沿河退线7米。
在景观上，塔楼上通过退台形式打造山形态，让看海的视线最大化，并创造不同的观海体验。
值得一提的是，按照此方案，未来鸡山段还将新增一家海景酒店。其位置靠北，更接近中山大学珠海校区。
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具体规划也非常细致了。包含了剧场、书店、便利店、餐饮、超市、旗舰店、观海平台等等。
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运营方式上，沿河运营、达海运营、舞台运营、低空运营。
比如达海运营，便是让人无论在室内外，均可享受唐家湾沙滩广阔的海景；
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舞台运营则应该备受时下年轻人的欢迎，在整个项目上，设置了数个剧场演出空间；
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最有意思，并且与高新区“云上智城”定位相符的，便是低空运营。设计有无人机投送，说不定未来在此游玩，点个外卖，便是无人机送达。
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最后还有文化运营，从海边的天桥延伸至鸡山牌坊，可设计海边音乐节，打造高新区的文化IP。
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整体效果上，可以看到其位于鸡山牌坊旁。包含了现叠石酒楼以及旁边鸡山村部分用地，并且设计天桥联通唐家湾沙滩。
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规划靠谱吗？
项目确在谋划推进中！
回到此前的问题，该规划靠谱吗？
由于无官方公布，凤凰君也无从判断。但是根据相关规划，我们相信，鸡山段确在进行「高新区第二城市阳台综合体」的规划。
其一，珠海市自然资源局早有透露。
2024年10月，在珠海城市产业发展合伙人大会上，市自然资源局曾发布珠海“产业空间大整合”工作方案。其中，提到将加快建设“高新区第二城市阳台”综合体。
高新区第二城市阳台综合体项目拟选址位置在高新区港湾大道鸡山段。12月，市自然资源局再次提到，“情侣路沿线第二城市阳台已在谋划中，将打造情侣路现代服务新地标”。
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▲图源：@珠海自然资源局
其二，用地性质符合规划。
根据2020年12月珠海市自然资源局发布的《珠海市高新区A-GX5-03、A-GX5-04、A-GX5-05、A-GX6-03编制单元（唐家-鸡山片区）控制性详细规划》批后公示，该位置的B1+B6规划，即为商业用地+旅馆用地。
2025年1月，广东省公共资源交易平台发布《珠海市高新区鸡山社会停车场及慢行立体过街设施新建工程设计服务修改公告》，其中提到项目包含三块用地：用地一位于情侣北路交港湾大道及大学路之间三角地，用地红线面积约1万㎡，主要建设为停车库、人行过街天桥、园路、绿化、照明、监控、给排水以及相关配套设施等内容。其中用地一设置一层地下室停车库，总建筑面积约9300㎡，人行过街天桥最大单跨约40米。用地二位于情侣北路交前岛环路东南角，用地面积约8500㎡，建设为生态停车场及绿化、照明、监控、给排水以及相关配套设施等内容。用地三主要建设为配套管理用房、配套公共卫生间等构筑物、通行步道、休憩平台、绿化、照明、监控、给排水等内容，用地面积约6.49万㎡。其中，前面两块用地为原规划的“珠海市高新区鸡山社会停车场及慢行立体过街设施新建工程”内容，用地三则为《修改公告》中新增内容。结合来看，用地1、2的建设，都将极大满足「高新区第二城市阳台综合体」的停车服务。而至此未有对市民公布方案，相信应该是尚未最终通过审议确认。大家还需耐心等待。
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珠海经济特区刚建立的时候，从香洲到拱北的海边仅有一望无际的荒滩。
珠海渔女落成于上世纪80年代。据《南方日报》报道，当时市民和游客要到珠海渔女雕像前，有两条路可以走：
一条是从当时的望海楼杨匏安像前下到海边，沿着崎岖不平的滩涂前行。另一条是从石景山，穿过当时还草木茂盛的海滨公园到达，无论走哪条路都得步行半个小时以上。
珠海情侣路于 1991 年 10 月开始建设。首先开建的是情侣中路，从海霞新村到国会中心段。到1992年8月，随着情侣路中段的竣工，渔女雕像才结束了十年默默矗立在没有路抵达的海边的孤寂。
珠海人浪漫30余年，在情侣路上留下不少标志性的工程。
2015年，珠海借鉴新加坡、波士顿等国际宜居城市的经验，规划建设“一带九湾”——将情侣路一带划分成金星湾、淇澳湾、唐家湾等九个湾区，九个湾区均有不同的功能定位和提升计划。
以香炉湾为例，2017年1月1日，位于海上的歌剧院——珠海大剧院（日月贝）进行首场演出。
至此，依托野狸岛、珠海大剧院（日月贝），在滨海可达性与公共性、文化活动策划等方面持续发力，成为来珠海必打卡的“城市窗口”。
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▲香炉湾沙滩
商业综合体方面，正方优和汇?城市阳台便位于情侣中路香炉湾畔。其背靠石景山，面朝大海，由香洲区属国企正方运营。项目总规划用地面积约35.34万㎡，总投资约18.56亿元，集休闲、办公、酒店、观海、登山、游憩等多功能于一体。北区：主要承担景点与旅游集散功能，为游客提供停车、咨询等服务，方便游客前往周边景点游玩。
南区：规划有景观平台、活动广场、音乐广场、转角商业、景观中庭等功能区，打造集餐饮、零售、生活配套、亲子娱乐等多功能于一体的综合性区域，与东区及北区项目进行业态和资源互补。
从2018年-2024年，历经数年建设，其北区、南区陆续投入运营。据统计，2024年暑假期间，城市阳台累计接待客流约500万人次、总营业额突破1亿元、超60%商户营业额位居全城第一，十分威水。不难看出，情侣路规划提升的同时，其商业价值也被重新定义。
但是值得深思的是，对于情侣路鸡山段而言，此处除了拥有山海景观，更位于通过下栅检查站，深入特区核心区的必经之路——港湾大道主轴上。因此有效疏导交通，不至于在“第二阳台”建好后，成为新的交通堵点，这对于规划者而言，是十分重要的课题。![图片]()
▲唐家湾沙滩现状，凤凰君拍摄
凤凰君懂楼市2025-02-24 20:20:51来自北京市
