珠海或将出台楼市新政!

△点击蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君

全面稳楼市！

自蛇年开工首日，“广东省高质量发展大会”后，珠海市也积极谋划开展高质量发展“十大专项行动”，主要包括培育新质生产力、提振消费、投资扩容、稳外贸外资、改革促发展、加快金融业发展、稳楼市、强化招商引资、人口扩规提质、保障和改善民生十个方面。

凤凰君获悉，其中“稳楼市专项行动”主要是针对当前房地产市场信心不足、预期不振的情况，今年将在盘活存量土地、存量商品房，加快推动以旧换新等领域加大政策倾斜力度。

日前，2025年推动高质量发展的首批四份政策业已出炉：

一是市发展改革局出台的《珠海市2025年迎新春开新局 暖企稳岗惠民行动方案》，这是为推动一季度全市经济运行开好局、起好步，从鼓励企业稳产增产、拓市场抢订单、稳岗用工，丰富市民消费供给等方面给予“真金白银”的政策支持。

二是市委组织部出台的《新来珠青年人才住房“一免两减”政策措施》，这是目前全国综合力度最大的青年人才住房保障政策，旨在着力解决青年人才“租房难、租房贵”的突出问题。（定了！免费住！珠海公布人才住房计划！）

三是市科技创新局出台的《珠海市打造科技成果转移转化高地若干措施》，在全国率先把应用场景创新作为重要抓手写入促进成果转化政策措施，着力推动产业创新、科技创新、应用场景创新“三新”深度融合，充分激发科技创新主体活力。

四是市商务局结合目前外贸形势出台的《珠海市稳外贸若干措施》，包括开拓市场、出口信保、汇率避险等五大类，力争实现全市外贸企业广受益、全覆盖，最大限度降低外贸企业经营风险，加速培育外贸发展新引擎。

这意味着，“稳楼市专项行动”也将会有具体对应细则政策。我们不妨期待一下！

▲截图自@南都珠海《珠海刷屏！》

事实上，2025年一开年，为稳定楼市、促进住房消费，全国多个城市纷纷出台相关政策。包括昆明、厦门、武汉、杭州市余杭区等地发布了房地产政策，重点涉及购房补贴、公积金政策调整等。

比如云南昆明，发布了多达28条系统性楼市政策，涵盖了用地管理、住房消费、存量房去化等多个方面。新政强调支持现房销售、商品房按套内面积计价，提升房地产开发品质，购买首套、二套房首付低至15%等具体措施。

浙江余杭区政策聚焦购房补贴和人才购房支持。对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助；对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。同时，对符合条件的高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。

而目前来看，珠海“稳楼市”将在盘活存量土地、存量商品房，加快推动以旧换新等领域加大政策倾斜力度。

根据其他城市的一些做法与过去种种蛛丝马迹，凤凰君推测，珠海的楼市新政或将包括以下几方面内容：

1、减少市场存量土地规模，改善土地供求关系，比如运用地方政府专项债券、政策性银行专项借款等政策工具收回收购存量用地；

2、盘活存量土地，如加速城中村改造，提升项目品质；推出“房票政策”，刺激购房者针对存量商品房的购房意愿；

3、收购全市已建成未出售的存量商品住房，合理纳入保障性住房队列；

4、持续鼓励旧房“以旧换新”，比如实行购房专项补贴，并对相关税费实施补贴，新增以旧换新项目等。

至于哪些具体会有哪些措施，凤凰君将持续跟进。最后附：“十大专项行动”内容：

一是培育新质生产力专项行动，主要是加快发展战略性新兴产业，布局“云上智城”“天空之城”等未来产业赛道，打造和发布更多应用场景，推动传统产业转型升级等。

二是提振消费专项行动，是落实国家“两新”部署，积极发展消费新业态，打造新的消费载体等。

三是投资扩容专项行动，主要是强化大项目、好项目的谋划，积极争取新增专项债、超长期国债、中央预算内投资、省级专项资金等政策性资金支持。

四是稳外贸外资专项行动，主要是支持境外资金来珠投资实体经济、帮助贸易企业抢订单拓市场、大力发展外贸新业态等推动外贸稳规模提质量的举措。

五是改革促发展专项行动，主要是深化国资国企改革，持续优化营商环境，开展行政执法突出问题专项整治，支持民营经济发展，修订《珠海经济特区民营经济促进条例》等。

六是加快金融业发展专项行动，主要是支持金融机构降成本、增效益，提振资本市场信心，支持保险业发展等。

七是稳楼市专项行动。主要是针对当前房地产市场信心不足、预期不振的情况，今年将在盘活存量土地、存量商品房，加快推动以旧换新等领域加大政策倾斜力度。

八是强化招商引资专项行动，主要是优化招商机制、强化与横琴粤澳深度合作区招商联动等。

九是人口扩规提质专项行动，主要是进一步推动户籍放开，加大人才引进力度，建设人才友好型城市等。

十是保障和改善民生专项行动，主要是围绕就业、教育、医疗、社会保障等领域加大公共服务供给。