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2025年已来临，在新的一年里，楼市走向备受关注，政策层面将持续推动市场止跌回稳。
对于购房者来说，这或许是一个黄金时机。
新年伊始，勤劳的凤凰君就摸底了目前在售的100多个主力楼盘（住宅）价格，制作出最新的房价九层金字塔图，让大家更充分了解各楼盘房价梯队及片区分布，以作购房参考。注：统计的楼盘均价，为楼盘整体的平均价格，某些楼盘存在优惠打折、特价房等情况，具体价格可能更低。因此，楼盘的价格仅供参考，具体情况请以售楼部销售口径为准。第1、2梯队作为珠海房价金字塔塔尖的楼盘，也就是均价超过5万元/㎡的楼盘，以及一些别墅项目。这类楼盘数量相对较少，主要集中在横琴，以及唐家和其他片区的别墅产品。横琴，具有区域与政策优势，且住宅产品相当稀缺，一直都是珠海房价之巅。同时，这个梯队的楼盘，在产品上则是打造大平层及别墅的产品为主，面积大，总价高。第3梯队楼盘，均价4-5万/㎡之间，这类楼盘在珠海依然较少，仍以橫琴及香洲区的优质地段个别楼盘为主。对于整体均价仅约2万/㎡多的珠海来说，这类楼盘仍然是属于高端楼盘。因此，这些楼盘往往都是占据较好的地理位置。如位于新香洲“三文园"学区地段的华发香山湖畔；以及位于横琴口岸的横琴口岸广场等。第4梯队的楼盘，均价在3-4万元/㎡之间，是珠海（除西区外）的绝对主力楼盘，主要为改善群体的可选择范围。南湾因具有优良的居住环境、完善的配套等因素，价格基本稳定在3-4万元/㎡之间。而十字门借势港珠澳大桥落脚点及橫琴粤澳深度合作区等红利条件，加之珠海国际会展中心、喜来登酒店、十字门华发商都等高端配套的投用，已经成为新贵人士的集中置业地。另外，个别楼盘高端的产品，价格也达到这个梯队，如正方南湾首府的大平层，万科红树东岸万科观海200里的洋房。第5-6梯队的楼盘，均价在2-3万元/㎡之间，数量较多，主要集中于珠海近年来的热门片区。高新区科创北围、后环、前环等片区的项目，多数都位列这个梯队，尤其是北围。目前北围配套在加速兑现中，片区逐渐成熟，因此，成为了比较适宜刚需及改善需求的片区。金湾近年来的热门片区——航空新城、滨海商务区多数项目的价格，除个别优惠房源外，基本也在2-3万元/㎡之间。除此外，这梯队的楼盘还包含香洲区的新老香洲及十字门、南湾的部分项目。第7梯队，均价1.5-2万元/㎡的楼盘，主要分布于斗门的湖心路、尖峰南及金湾的三灶，尤其是湖心新城。斗门的湖心新城，作为西区楼盘较为集中的片区之一，在售楼盘多达10个以上，因此，可选择性非常强。在售产品也是以刚需产品为主，户型以建面约为80-110㎡的居多。第8、9梯队的楼盘，均价在1.5万元/㎡以下，主要集中于金湾的红旗、高栏港（平沙、南水），以及斗门的尖峰南、白蕉、井岸、乾务、富山。值得一提的是，目前不少楼盘均价已在万元/㎡以下，如斗门乾务的星河湖山春晓、富山工业园的五洲富山园、斗门镇的峰泽丽苑，以及平沙的京华假日湾等。其中，峰泽丽苑的部分特价房源更是低至6000元/㎡左右。但这些区域距离珠海主城区较远，因此价格也较低，比较适合当地客户。在我们的房价九层塔中，珠海的房价，上至5万元/㎡以上，下至万元/㎡以下，均有分布。
截止2024年，凤凰君已经多次制作房价9层塔。坦白来说，在过去的1年多时间里，珠海不少楼盘的房价梯队，都发生了明显变化。
比如2023年，航空新城及科创北围的项目，不少出现在3-4万元/㎡之间的梯队。而目前，这个梯队里完全没有了它们的身影。
同样在2023年，湖心新城多数楼盘，都能位列金字塔的第6梯队，即房价在2万/㎡左右，现在只能站在1-1.5万/㎡之间的梯队。
另外，就在1年前，1万元/㎡以下的楼盘几乎绝迹。而2024年，却有几个项目在万元的水准线之下。
当然，金字塔塔尖的豪宅，价格却依然那么坚挺，基本没发生太大的变化。
经过一轮摸查，凤凰君认为经过2024年市场的调整，很多片区的房价已经跌出了黄金坑，不少优质楼盘也非常值得重点看。
对于2025年的珠海楼市，大家也得将怎样变化呢？欢迎留言区评论！
凤凰君懂楼市2025-01-04 11:22:34来自北京市
