2025年中国楼市：政策助力，市场能否回暖？

2024年中国房地产市场经历调整，政策“稳住楼市”信号明显，核心城市市场有所回暖。进入2025年，政策加力期望推动市场恢复，但仍面临挑战。商品房销售面积可能下降6%，市场销售恢复依靠政策落实，特别是货币化安置及土地政策。高库存与房企资金压力影响短期开工投资。未来需关注政策落实进展，以推动市场进入新循环。

2024年的中国房地产市场在政策的引导下，经历了一段调整期。前三季度，新房销售数量同比大幅下降，二手房市场虽然通过降价略显活跃，但到了9月市场又开始降温。国家9.26政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的政策信号，市场信心逐渐恢复。进入四季度以来，核心城市的房地产市场呈现回暖迹象。

展望2025年，政策上的加力有望修复市场预期，然而市场恢复仍面临多重挑战。虽然政策支持能刺激部分市场活力，但整体市场可能仍在筑底阶段。预计明年全国商品房销售面积可能会下降约6%，市场销售的恢复节奏取决于政策的落实情况，尤其是涉及城市更新和土地政策的推行。同时，土地供应量的减少、房企资金压力与高库存影响短期开工投资的持续下行，亟需政策推动市场进入新的发展循环。

从整体来看，中国房地产市场在政策的推动下似乎迎来了希望的曙光。然而，市场的真正复苏不仅仅依赖政策的引导，还需要考虑到市场的供需关系、消费者的购房信心以及房地产企业的财务状况等因素。同时，尽管政策环境变得更加宽松，房地产行业仍不可避免地面临诸多挑战。首先，土地供应的缩减和高库存的压力，使得市场恢复面临阻力。其次，房价的波动和消费者购房成本的变化都对市场的恢复速度产生影响。此外，房企的资金压力和融资困难，也使得新项目的开工和投资变得更加艰难。未来，房地产市场能否真正回暖，还需要政策的进一步落实和市场环境的改善。这就需要政府和企业的共同努力，以推动市场健康稳定发展，满足居民的住房需求。对购房者来说，当前的市场环境提供了更大的选择空间，但也需要保持理性，选择合适的购房时机。