洋浦地产南明主城核心再拿地,贵阳万象城商圈又有新项目

时隔三年，从观山湖奥体到主城南明核心，洋浦地产可以说是深耕贵阳，扎根核心，觀山玉项目开盘至今的热销局面，无疑是洋浦地产在当下市场环境下还持续拿地最大的信心来源

地块总用地面积 44996.68㎡，其中实际出让面积 34480.18 ㎡（其他面积为 26009.10 ㎡，轨道控制保护区面积为 8471.08 ㎡）, 轨道重点保护区面积为 1835.99 ㎡（仅参与容积率指标平衡），市政道路规划面积8680.51㎡

地块商业比例≤3%，容积率≤3.8，起拍楼面价折算约4284元/㎡，相比旁边华润九悦项目2020年底5710元/㎡的拿地价格有所下降

地块北侧紧挨着目前贵阳热度最高的商业华润万象城，华润九悦项目这几年的开发，已经把这个板块重新进行了一轮定义升级，万象城商圈已经名副其实

地块东南侧就是地铁一号线贵阳火车站A出口，比华润九悦幸福里到地铁站的距离还要近，可以说是零距离的地铁盘了

从地块的区属位置关系来看，西邻人民大道，也算是正儿八经人民大道沿线开发的核心地块了，从区域周边及沿线地块的开发情况来看，有实质性竞争关系的楼盘并不多，以洋浦地产的开发速度，未来这个片区的竞争就主要是和华润九悦项目了

对洋浦地产来说，奥体板块的觀山玉项目借助边上的华润学校作为自身的教育配套，把项目的价值得以提升和加固；同样的，在南明区头号山地块依旧可以最大程度的借势华润万象城作为自身的商业配套

截至目前，华润九悦项目整体的备案去化数据也很不错，说明整个板块的居住价值现在是有了很高的市场认知度的，已经有了很好的市场基础，这对洋浦地产拿下头号山地块来说无疑是很大的利好

数据来源：筑房网

奥体板块的洋浦觀山玉项目，可以说是2024年贵阳楼市的头部红盘，四月份开盘至今，总共推出692套高层产品，目前已经签约备案530套，去化率76.15%，合院别墅的的去化率也接近四分之一

数据来源：筑房网

八个月的时间，洋浦觀山玉项目以84775.72万元的备案金额，排进了今年1-11月份全市销售总额榜单的第七位，对于一个全新进入贵阳市场不到一年的外来开发商来说，在这么内卷的市场大环境下，这个成绩很不错了

从天瀑置业进军观山湖高新区，到万科地产继续捍卫三马王的地位，到浙江东都再度出手小龙滩，再到今天洋浦地产也出手南明主城核心，2024年民营房企陆陆续续开始在贵阳复购再拿地

这一系列的拿地动作，从信心恢复和市场影响这个角度来看，现实意义可以说非常重大，总不会拿地做亏钱的买卖，核心地段的贵阳楼市还是值得的

从洋浦觀山玉项目的开发上，可以看到洋浦地产在核心地段的加持下，在产品设计上的创新力度和竞争力，所以很期待洋浦地产在南明主城核心拿出更有竞争优势的好产品来

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