超100%使用率!层高>3.15米!大横琴,产品太拼了!

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要充分挖掘以人为本的产品力细节，主要是以下四个方面：

1、更具突破性的产品力

2、美学与人文的匠心呈现

3、细致的产品品质颗粒度

4、满足不同人群的功能需求

而买家们也由“性价比”逐步转向“质价比”，尤其在场景、细节上提出了更高的要求。

凤凰君发现，近日，又有新面孔惊喜珠海人！

这个“从客户出发”的「人居范本」——琴湖学苑，由大横琴巨献。其将带来超100%使用率，层高3.15-3.3米的户型，产品力可谓冠绝整个板块！

一起来看！

全龄化、全时段、全周期

品质生活社区

琴湖学苑，位于在湖心路的东面板块，是大橫琴重仓湖心新城13宗地块中的首个地块，也将是率先亮相的作品。

项目由4栋高层住宅组成，总用地面积约1.44万㎡，计容建筑面积约3.98万㎡，绿化率约35%，容积率约2.76。

其中，2、3栋层高为24层，1、4栋层高为16层和25层。

值得一提的是，项目总户数仅约382户，非常精致而纯粹。

这也意味着，相比大体量的社区，琴湖学苑社区内的公共配套，如架空层、儿童乐园等设施的人均占有率会更高。

并且，相比动辄数千人的社区，外来人员频繁出入，项目可大大减少外界干扰，生活更宁静。

▲琴湖学苑鸟瞰图

大横琴认为，一个“好的公区”是产品的灵魂，项目采用经得起长期主义挑剔的设计力，打造充满仪式感、空间感、尊崇感的公区空间，用细节筑就品质生活颗粒感。

“迎宾归家区、森活景观中庭、邻里互动区、开放式全龄CLUB”四大活力组团，以全龄化景观营造理念，打造涵盖“全龄化、全时段、全周期”的品质社区生活场景。

▲琴湖学苑效果图

归家路上的入口是重中之重，为此，项目特别打造约38米大跨度门庭，不仅让归家仪式感满满，且塑造出精致奢雅的形象气质。

▲琴湖学苑社区示意图

社区内部，约800㎡意境水景庭院、无风雨迎宾休闲连廊、约400米全龄健康跑道、中央休闲大草坪、儿童乐园、浪谷森林课堂、全龄共享架空层……满足不同年龄段业主运动、阅读、社交的需求。

未来，穿梭在这里，目之所及，都是满满的绿色，清风吹拂，鼻尖都是草木的清香。

值得一提的是，项目还将引进世联资管担当物业公司，为业主提供优质服务。

须知，世联行作为全国首家A股上市房地产综合服务提供商，其旗下世联资管安信行是全国一级资质物业服务公司，以其专业的服务理念和丰富的服务经验，得到业内外充分认可。

136万㎡生态健康大城首发组团

共享生活的100种美好

此外，不得不提到的是，大横琴在湖心新城打造的鸿篇巨制——琴湖大城。

其占地约43万㎡，总建筑面积约136万㎡，总投资超160亿元，占据湖心新城约1/3版图。

琴湖大城可谓真正的迭代湖心新城，乃至于带领斗门人居攀至全新巅峰。

其以“公园城市”为指引，结合儿童友好、特色商业的规划理念，通过约2.2公里中央活力轴，串联珠海独一无二的童趣主题线性公园、开放共享街区，形成“1-5-10分钟”生活圈，打造百万㎡全龄活力生态健康住区。

居于此，可享受真正的CITY WALK，有关美好生活的100种想象都能在此实现。

而琴湖学苑作为琴湖大城首发组团，其必然携带着“狠狠惊艳”众人的气势。

因此，它的产品，凤凰君也为大家带到了！

户型使用率超100%

层高区域无敌手

据悉，项目计划首推1栋和4栋建面约68-127㎡精装2-4房。

其中，1栋为建面约96㎡3房、127㎡4房，共2种户型，4栋为建面约68㎡2房、83㎡3房、94㎡3房、113㎡4房，共4种户型。

可以说，无论是刚需，还是改善皆可满足，且全线产品使用率高，超100%，居住舒适度高！

▲琴湖学苑效果图

以项目1栋96㎡3房为例，采用三开间， LDK一体化餐客厅、套房式主卧等设计，让空间变得更宽敞，同时实用性拉满。

▲1栋约96㎡户型图

户型内部更是细节满满，比如预留S型冰箱位，减少空间的隔断感，使室内的动线更加流畅，提高美观度。

▲1栋约96㎡样板房示意图

又比如1栋建面约127㎡4房，改善优选款。

室内采用LDK一体超级横厅设计，配合约6.9m巨幕阳台，不仅为改善群体打造超大家庭互动区。

且配合全屋飘窗，采光通风一流，为全明户型。

▲1栋约127㎡户型图

而且，主卧采用套房式设计，配备独立衣帽间，空间感十足。

▲1栋约127㎡样板间示意图

值得一提的是，琴湖学苑深度考量当代都市家庭的生活痛点：收纳不足、三代不便、孩子不睦等，全线产品超越性地打造了3.15-3.3米区间层高，开启立体创新时代

相比市场主流的2.9米层高，不仅能实现光照面积的有效扩充，赋予室内更好的采光、通风、观景效果，还可为家庭生活拓展更大想象空间，延伸更丰富的互动场景。

比如老人房：人老更爱阳光，飘窗抬高25-40公分，拉长了阳光的时间与空间，给父母365天更多阳光、更满意的阳光房。

▲示意图

同时，高阔空间搭配四季大收纳柜，不仅大大满足日常收纳需求，提升了居住环境的整洁度，还可加深了居住者的归属感与幸福感。

甚至可以说，直接拉升整个斗门区域的层高天花板，在湖心新城堪称无敌手。

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名校就在“家门口”

醇熟精华配套步行可及

此外，琴湖学苑地理位置更是相当优越！依3000亩白藤湖而筑，出门即是齐正小学和西湖学校，可享受目送式教育！

齐正小学，“省一级”公立学校，雄厚的师资配置，为孩子未来保驾护航；

有着“斗门黑马”之称的西湖学校，其“学霸名师团”傲视更是全区。

老师不仅大多毕业于北京师大、东北师大、华南师大等国家重点院校，研究生学历占比更是高达41%，孩子升学之路更省心。

且由于琴湖学苑与学校“门对门”，项目还贴心提供了“琴湖护学通道”“琴湖守护者”等服务，让孩子们无需浪费时间在路上，安全和效率皆有保障。

步行800米即享湖心路10年醇熟精华配套，文旅、商业、医疗、教育等一应俱全，全方位满足日常生活需求。

日常出行，也不用担心交通问题。

从湖心新城出发，经香海大桥，一集新闻联播的时间即可畅达香洲区，享主城繁盛商业；经双湖路，一两首歌的时间直达金湾航空新城，享百亿配套。

当下，湖心新城历经10余年发展，交通、商业、教育、休闲等配套已准备就绪！

可以想象，大横琴百万方全龄健康生活大城旗下打样组团——琴湖学苑的亮相，无疑将进一步迭代湖心新城区域人居品质，为区域带来全新活力。

接下来，它将开放营销中心，大家可以隆重期待了！

如此让人心生向往的项目，你是否想一探究竟呢？欢迎留言，一起讨论~