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买房来看 | 文园旁边,超大露台总价270万买新香洲二楼大三房!

凤凰君懂楼市2024-10-15 20:14:47来自北京市

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今日，有业主出售位于新香洲的新城市中心广场的一套106.69㎡精装房源。

该房源位于文园中学的学区范围内，可以说是珠海家长圈最想“挤入”的学区。

关于这套房源的详细信息，请继续往下看

房源基本信息

小区：新城市中心广场

地址：香洲区香华路399号

建筑面积：106.69㎡(套内面积:97㎡)

户型：3房2厅

朝向：南

楼层：2层

梯户比：7层楼梯房，每栋28户，一梯2户，错层

装修情况：精装

房屋状态：自住

楼龄：27年

物业费用：0.8元

房本状态：满5，省内唯一

学区情况：文园中学，香洲区第十九小学

业主意向出售价格：总价270万，单价约25300元/㎡

▲小区环境，业主供图

这个户型，建筑面积106.69㎡，套内面积97㎡，实用率非常高，设计了大三房两厅。

整体空间格局非常方正，家具摆设各方面都非常方便。

动静分离，且客厅、房间等空间面积都非常适中，利用率相当高。

同时，位于2楼黄金楼层，带有40㎡的私家平台。

▲客厅实景，业主供图

▲卧室实景，业主供图

▲卫生间实景，业主供图

▲私家平台实景，业主供图

学校：文园中学、香洲区第十九小学，学区未占用。且两所学校皆在小区1公里范围内，方便步行可达。（注：学区划分范围仅供参考，请以实际入学情况为准）

配套：小区位于配套齐全的新香洲，生活氛围浓厚，附近有文园中学、珠海市体育中心，优特汇购物中心等。

交通：从该小区出发，很快就可以到达人民西路、梅华路、迎宾路、三台石路等主干道，还可以通过兴业快线北段，约15分钟即可抵达高新区。

亮点一：2楼黄金楼层，不靠马路，环境安静，自带40平方的私家平台，还有100平方的公共平台可自行改造利用。

亮点二： 交通极方便(有33、26、23、18、K2、K11、5、1、15、56、204路等十几路公交)。

亮点三：文园第二校区就一路之隔，而且生活娱乐极方便(花园市场、体育中心、图书馆、青少年活动中心、工人文化宫、梅华城市花园、优特汇步行2至10分钟可到，小区每户可保证2个地面停车位，800元/年/个。

亮点四： 新城市中心广场2023年政府投资2800万元进行旧小区改造，已完工80%，小区环境堪比新小区，楼道崭新，小区容积率小，绿化面积大，过来看就知道不是旧小区的样子。

亮点五：⑤ 业主一直自己住，从未出租，房子保养好，家私家电齐全，拎包入住。

如果你对这套房源感兴趣，不妨联系业主本人

业主联系方式（张小姐）

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