当下楼市，政策暖风劲吹！
日前，涉及降存量房贷利率、降首付比例等“超级大礼包”连发。随便一个拿出来，都是核弹级大招。
凤凰君认为，在新房市场整体步入改善时代的背景下，二套住房首付最低15%的政策尤为重要。在刚需谨慎入市时，可刺激改善群体进入楼市。
要知道，这种程度的让利绝对是前所未有的。即便是到今年5月份的史诗级大救市，二套首付的下限都是25%。
乘着政策的风，2024年下半场，是会让改善购房客群重新思考置换的一年。
![]()
当然，政策的最终落地需要一点时间。
但在当今经济环境动荡，政策开启传导期之下，还能拿出数百万乃至千万的现金流去换房的家庭，已经和5年前那波不一样了。
现在他们的需求已经变了，不是普通换大房，而是为城市核心地段、配套的享受等级、不可再生的景观资源、超规格的产品去换房。
因此，凤凰君认为，对于改善购房客群来说，选购下一套房子，应该站在「城市稀缺」的角度去思考。
这样，才是能够穿越周期的资产。即使去PK其它核心城市的核心资产，也有优势。
![]()
始于稀缺，终于私享
这样的奢定大宅，才是真正的稀缺资产！
站在「超级稀缺」的逻辑去思考，位于珠海吉大CBD的江山赋·云湾，集萃一座城市多维度的稀缺，无疑是必选项目之一。
两百年香埠地，数十载珠海芯。如今的珠海，或许有许多“新中心”，但是吉大却永远是珠海的精神符号。
之所以珍贵，是因为吉大是由珠海政、商、文化界最顶尖的风云人物投入40多载的荣耀凝练而成。
比较而言，吉大享有的城市发展核心动力和前景，是其它片区在短时间内都难以超越的存在。
江山赋·云湾，正是处于城市板块发展的天花板中。
江山赋·云湾所处的吉大CBD，更是珠海最早的商贾名流聚集地，云集便捷交通、商业金融、景观底蕴、商业资源、优质教育资源等万象繁华。
项目身处核心圈内，繁华生活触手可及，全方位尽享全城惬意生活，同步世界的精彩。
值得惊叹的是，任凭时光流转，吉大从未停止过发展的脚步，始终以傲然的姿态呈现繁华之势。
如今，随着城市阳台、城市之心、望海楼、度假村酒店、九洲港游艇码头等高端配套持续升级。
吉大的中心地位，不会缺席。江山赋·云湾，亦会持续享受核心的高阶配套升维。
如果说毗邻繁华是高端改善居住的基本要求，拥抱自然则是升华和灵魂。
着眼于江山赋·云湾，伫立于CBD区域，却依然簇拥生活诗意，融合了繁华与自然的界限。
整个项目，被山、湖、园、海、城五维壮丽景观紧紧环绕。亲海，看山，观地标，这是江山赋·云湾的绝佳标签，更是它给业主的私有景色。
业主于居所之内，近处北倚板樟山森林公园，山上的绿茵尽收眼底。
西瞰白莲洞公园湖景，波光粼粼的河面铺陈于前，漫赏云卷云舒，生活回归纯粹诗意。
值得一提的是，项目与白莲洞公园无缝对接，相映生辉，创造内外无别的风景大赏。
东眺情侣路优美岸线与巍峨港珠澳大桥，不出室，便能把握珠海的前世今生、与辉煌未来。
南观国际化澳门繁华，无界视野，尽揽珠澳同城的璀璨，构筑一幅大气磅礴的城市图画。
江山赋·云湾不仅占有臻稀风景资源，更在多维景观之上拓展风景版图。
项目将现代园林技艺传承中式美学，多重绿植复合搭配形成“瞰山、揽湖、观园、入院”四重立体观景体系，步移景迁。
“门–堂–院–厅–园”五进空间，叠砌考究层层入境，串联起公园居住的沉浸式享受。
更有缤纷儿童乐园、鲜氧慢跑道等全龄段康乐配套，丰富户外休闲生活。
吉大至今仍是珠海高端居住的风向标，高量级的住宅聚集，沉淀着高端圈层。但是近7年来，吉大内无新宅地供应。
从供应端上看，江山赋·云湾涵盖建面约155-172㎡精装大户型，以及建面约204-325㎡奢装华宅，全部可提供“私人定制”室内装修服务。
凤凰君统计到，珠海建面约144㎡以上的大户型产品并不多，尤其位于主城核心区的就更少了。
根据珠海中原研究中心的数据，2024年1-8月珠海全市住宅供应约9255套，144-180㎡住宅供应套数约280，占比约3%。
高端改善客群重点关注的180㎡以上的住宅，供应占比约4%。其中，今年珠海主城区的供应为0套！
像项目这样占据稀缺五重景观资源，以及纯粹打造大户型产品的楼盘，很可能是吉大核心区内最后一颗明珠，堪称绝版级别的稀缺。
难以被超越的，还有它对于顶级「生活观」的重新塑造——
项目的整体楼栋行列排布，户户通透，能大胆地挥霍空间尺度，只为装下最美的环幕景观。
与此同时，在高端市场细分时代，扛起CBD深度居住大旗。
重点聚焦于项目全新开放的建面约219㎡3＋1房2厅3卫＋双阳台大平层产品上，它是一次对于空间理念的革命性创新，处处都是亮点。
比如，私享电梯入户前厅，入户后，还设计有独立玄关区，私密感与安全感俱佳。
入户后，客厅与餐厨分居两侧，客厅作为家庭私密空间，方正阔绰，也是缝合家庭情感的枢纽中心。
▲客厅样板房实景图
在主阳台可无遮挡直览一线白莲洞公园景观，将山湖园景变成客厅的一部分。
▲建面约219㎡阳台景观
餐厅、厨房与生活阳台相连，打造成对外的社交场域，举办party、高端社交，都能满足。
加上一字型布局的西厨岛台与餐桌，奢华大气与温馨实用并存。
▲餐厅样板房实景图
双套房的设计，可满足不同家庭结构使用，使得户内空间灵活多变，适配更长的家庭周期。
特别是主卧套房，星级酒店行政级配置，独立玄关、独立休憩区、独立衣帽间、独立卫浴，极尽尊贵感。
▲双套房样板房实景图
不难发现，项目把对高端改善客群精细到骨髓的洞察，融入到高级的设计中，呈现出高阶美感。
在精装品牌选择上，江山赋·云湾与业主的审美品位、生活习惯同频，配备诸如耶鲁智能门锁、大金空调、老板厨电、YKK断桥铝合金窗户等国际知名品牌，奢华配置尽数呈现。
在改善需求不断进阶的当下，像江山赋·云湾这样，坐拥城市核心地段，拥揽稀缺五维景观资源与成熟社区生活的项目，确实是高端改善家庭的难得之选。
若是从资产角度来看，主城当下“0新增供应”大户型产品，项目的产品更是穿越周期的藏品级资产！
凤凰君了解到，项目在售建面约155-172㎡精装大户型，以及建面约204-325㎡奢装华宅。
在国庆假期全新开放建面约219㎡、约325㎡精奢高定样板。
你不妨亲自前往项目示范区，与它来一场关于高端改善的对话。
预计10月中下旬，项目还将推出天际样板房，欢迎预约关注。
VIP热线：
一键导航：
凤凰君懂楼市2024-10-08 14:43:17来自北京市
