6万+套!中山二手房业主,血压飙升

注意：数据仅来自贝壳找房这一个平台

未到“黄金周”，中山二手楼市先给你一个“惊喜”！

这不，今天一打开贝壳找房，属实震惊了。

没想到，中山二手房挂牌破6万套?。

| 截至今年9月23日

看来，中山想要卖房的人是越来越多啊！

中山二手挂牌

正式破6万套大关

实际上，从今年开始，贝壳平台上的挂牌量一直在攀升。

从1月3日的54055套，涨至3月5日的55123套，虽在3月15日首次出现回落，但之后都在递增。

4-8月期间，新增房源2000多套，再看现在，竟然已经干到了60212套，正式破6万套大关！

也就是说，9个多月时间，中山一共增加6157套二手房源。但8月12日至9月23日期间，短短42天时间，二手房挂牌量净增了1419套。

平均一下，大概每天有34位业主选择抛售自己的房子。

值得注意的是，贝壳找房平台显示，在过去的一个礼拜，中山又新上了1313套二手房源。

9个镇街挂牌超3000套

坦洲排名全市第一

中山二手挂牌量持续攀升，到底哪儿的房源更多？业主们卖房需求最强烈呢？

细化到各个镇区里，有9个镇街挂牌数量超过3000套。

其中，坦洲二手供应量最为庞大，以9849套排名全市第一；火炬、石岐紧跟其后，分别为7350套和5772套。

挂牌量最少的是大涌，仅173套。

由此可见，坦洲、火炬、城区等区域二手市场压力最大，同时也表明这些区域内竞争也最为激烈。

二手成交乏力

8个月，成交5903套

与如此巨量的二手房挂牌量相比，成交量却比较乏力。

翻看贝壳二手房成交信息，房叔统计了一下，发现2024年1-8月，中山全市二手房共成交了5903套。

从走势来看，年底的优惠冲刺，让1月成交了538套，除了2月的春节假期外，其余月份成交量很是可观，3月达到今年以来最高峰，成交了994套。

3月后，成交量回归常态，维持在700-800套左右。

是的，今年3月有小阳春，二手成交量涨了一把，之后又回归常态。但“红5月”、年中促销等阶段，并没有再现。

降价卖房成为主流

挂牌量或将持续冲高

目前来看，中山二手房挂牌量屡创新高，成交量依然惨淡，加上新房内卷，各项优惠政策的冲击，因此降价卖房成为主流。

你看，3月后，二手成交均价一直在稳定下滑，基本每两个月降一次价，降价幅度为100-300元/平。

不仅如此，房叔每天都能在中介的朋友圈看到一些“降价”、“急售”、“低于市场价”等字眼的二手房。

| 来源：朋友圈

而且，“存量房贷利率下降”落空，新老房贷利差较大，加上置换需求，以旧换新政策刺激，部分高利率买房的群体也会选择抛售，然后再买入低利率的新房子。

不难想象，接下来中山二手挂牌量还会继续冲高。

看到这一幕，各位正在卖房或计划卖房的业主，血压是不是要飙起来了？

大隐隐于市！

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