珠海创新实现首例二手房“跨境带押过户”

珠海市成功办理全国首宗二手房“跨境带押过户”业务，再次展示了其在优化法治化营商环境和助力粤港澳大湾区建设方面的创新实践。这一突破不仅为购房者提供了便利，也为未来更多类似业务积累了宝贵经验。

最近，珠海市不动产登记中心成功办理了全国首例二手房“跨境带押过户”业务。这项突破是珠海在2020年首创二手房“带押过户”后的又一大进展，体现了珠海在优化营商环境和助力粤港澳大湾区建设方面的创新精神。一位澳门居民通过中银澳门按揭贷款在横琴购买了一套房产，近期与买家达成了过户初步意向，但由于房产按揭贷款未结清，无法进行过户。了解到珠海市不动产登记中心与各商业银行合作提供的二手房“带押过户”服务后，该居民与买家向中国银行珠海分行咨询并办理业务。

在多方协调下，买卖双方及涉及的原贷款方中银澳门、新贷款方中国银行珠海分行达成一致，采用新旧抵押权分段模式，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式。买卖双方随后在中国银行珠海分行提交了房产过户和设立新抵押的申请材料，银行通过“不动产登记+金融服务”信息平台在线上传，珠海市不动产登记中心合并办理了转移登记和新抵押权登记。在各部门高效协同下，这宗二手房“跨境带押过户”顺利完成。

近年来，珠海市不动产登记中心不断推进“带押过户”业务，从同一银行办理升级为跨银行业金融机构办理，并从境内扩展到跨境。不动产类型也从二手房延伸至一手房，不动产用途从住宅类拓展至商业、办公、工业等非住宅类。2024年1至8月，珠海累计办理“带押过户”业务2819宗，同比增长33%；涉及带押金额22.23亿元，同比增长61%；预计为企业和群众节约资金周转成本约2223万元。

珠海市成功办理全国首例二手房“跨境带押过户”业务，不仅是对《中华人民共和国民法典》有关规定的贯彻落实，也是对其优化营商环境的有力举措。这一创新做法为购房者提供了更大的便利，尤其是在粤港澳大湾区这一跨境业务频繁的区域。未来，这种模式有望在更多城市推广，为更多购房者和企业带来便利。珠海在这一领域的不断探索和创新，展示了其在营商环境优化和法治建设方面的领先地位。同时，这也为其他城市提供了宝贵的经验和借鉴。无论是在二手房还是一手房领域，跨境带押过户的成功实践将为更多类型的不动产交易提供新的解决方案。此外，随着这一模式的推广，有望进一步降低购房者的资金成本，提高不动产交易的效率和透明度。