最新!珠海住宅成交价,跌超10%!

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月报数据显示，2024年8月珠海楼市住宅成交均价环比下降1.94%，同比下跌10.43%。

那么，具体情况到底如何？我们继续深入来看。

成交价环比下降1.94%

同比下降10.43%。

其中，8月TOP10房企住宅签约面积占比近5成，华发集团长期占据房企排行榜榜首，占总成交20.86%。

TOP10住宅项目签约4.05万㎡，占全市35.26%，藤业富林广场签约0.56万㎡位列签约排行榜第一。

其中，唐家为供应主场，供应6.07万㎡(620套)，占比44.43%；供应主力集中于80-90㎡的刚需三房产品，供应516套，占比38.77%。

库存去化周期约22.14月

本月全市新推货量环、同比虽呈增长态势，但开盘去化表现不理想，个盘甚至零成交，8月全市开盘去化率仅3.98%，环比下降9%，同比下降2%。

供应提速，亦致使全市住宅存量微增，环比增长1.80%，去化压力加大。

据中原监控数据，截止8月末全市住宅库存374.30万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约22.14个月。

成交量价齐跌

具体到成交方面，8月楼市行情依旧走弱，成交缩量探底，各区域销量大多环比持跌。

主城区：

8月主城区楼市在拱北新盘的助力下，成交量与上月基本持平，房价小幅上扬，区域住宅市场均价29645.37元/m2，环比上浮3.87%，同比减少10.11%。

据中原监控主城区27个项目数据统计，2024年8月主城区成交住宅66套，环比微增3.13%，同比增长1.64倍。

其中，尤其老香洲及前山板块销量较上月相比均大幅收跌。

横琴：

8月横琴楼市量价企稳，在主销项目的营销发力下，销量环比持平，同比减少逾1成;房价平稳微涨，区域住宅市场均价51860.81元/m2，环比上浮4.02%，同比上升11.69%。

据中原监控横琴4个项目数据统计，2024年8月横琴成交住宅29套，环比持平，同比减少12.12%。

高新区：

8月唐家楼市在个盘的让利促销下，整体销量止跌回涨，房价稳中有降，区域住宅市场均价25187.18元/m2，环比下滑3.77%，同比下降9.43%。

中原监控唐家21个项目数据统计，2024年8月唐家成交住宅71套，环比增长7.58%，同比减少53.59%。

南湾：

8月南湾楼市平稳运行，成交环比略微回涨，价格持续平缓下调，区域住宅市场均价32422.29元/m2，环比下降5.65%，同比下降10.14%。

中原监控南湾17个项目数据统计，2024年8月成交住宅146套，环比增长2.10%，同比减少9.88%。

保税区：

8月保税区楼市交易氛围显僵持，成交环比低位持平，同比几近腰斩，房价缓步下探，区域住宅市场24876.36元/m2，环比小幅下降9.20%，同比下跌19.49%。

据中原监控保税区2个项目数据统计，2024年8月保税区成交住宅9套，环比增长12.50%，同比减少47.06%。

保税区于今年3月集中冲量后，近5个月成交乏力，销量持续低位波动。

斗门：

8月斗门楼市持续降温，成交环比收跌，但月销量仍领先其余区域，稳居全市第一，房价小幅下行，区域住宅市场均价11774.54元/m2，环比下降6.61%，同比下滑19.61%。

中原监控斗门41个项目数据统计，2024年8月成交住宅251套，环比减少1.57%，同比增长14.09%。

金湾：

8月金湾楼市成交连续三月环比下滑，市场交易情绪渐趋冷淡;房价再度下探，区域住宅市场均价17081.50元/m2，环比下降8.54%，同比下降21.41%。

中原监控金湾(不含高栏港)35个项目数据统计，2024年8月金湾成交69套，环比减少30.30%，同比减少46.09%。

高栏港：

8月高栏港楼市量跌价平，成交环比跌幅超3成，房价稳中趋降，区域住宅市场均价8859.93元/m2，环比下滑1.31%，同比下降15.55%。

中原监控高栏港10个项目数据统计，2024年8月高栏港成交住宅16套，环比减少36.00%，同比减少70.91%。

结语：

总结而言，8月的珠海楼市，除了供应增加，其他方面都仍处于历史的低位。

全市共158个项目，成交量仅1000多套，同时库存量高涨，在库存及去化周期方面，去化周期明显在延长。