湖心新城,房价跌回10年前?

楼市大V@樱桃大房子 认为，2021年至今，是中国商品房市场建立以来的最长、最深的一次回调，堪称史诗级下跌。跌到几乎把国人的信心全都消耗殆尽了。

放眼珠海，近日真的有区域，价格跌回10年前。

仅8700元/㎡！真的如此吗？

先把结论说一下：是老盘“作妖”，但是整个板块价格的确堪忧。

说的便是湖心路沿线与湖心新城。

近10年老盘再掀风云

最新售价与2021年相比，几乎砍半

湖心路，珠海西区最早开发的片区之一，围绕着这条路的两旁，曾开发建设了多个楼盘。

10年前，此处的房价仅约6000-8000元/m2，是珠海刚需最佳选择之地。

其中，便有万威森林园。

作为斗门湖心路早期开发的小区之一，该项目由多栋别墅及4栋高层组成。

其中，二期的4栋高层于2016年10月开盘，已于2018年底交楼。

根据历史记录，开盘时推出的产品，户型面积约为91㎡三房、117㎡四房单位，均价19000元/㎡。

▲来自安居客的记录

2021年在售现房，主力户型建筑面积约116-183㎡，带装修交房，整体均价约17000-20000元/㎡。

目前，项目仍有少量房源在售，从传出来的海报可看到，项目推出9套工抵房一口价房源，价格约在8740-10900元/㎡之间。

其中，价格最低的一套为13栋的2702房，面积约83.12㎡，单价约8740元/㎡。

据了解，该房源位于13栋的顶层。

虽说约8700元/㎡的价格仅是个别房源，但整体上，这几套房源价格相对都较低。

不管与2021年高峰期相比，还是以2016年开盘时相比，降幅都超过50%，可以说是比直接腰斩还要狠。

▲来自房天下的记录

德昌盛景同样是湖心路早期开发建设的小区之一，由11栋18-28层高层住宅围合而成。

最早开盘时间可追溯到2011年，首批单位入市，价格仅约6000元/㎡，还带1500元/㎡装修标准。

2013年，房价上涨至约7100元/㎡。

▲来自房天下的记录

2016年德昌盛景新品入市，均价便已来到约19000元/㎡（带装修交付），一直持续到2021年。

但是据凤凰君收到的最新消息，2024年8月，项目推出9栋的清栋特价房源活动，共有3套房源，一口单价10500元/㎡，而且成交还送5年物业费及10年车位使用权。

因此，折算过来，目前这样的价格，虽说没完全回到10前的价格水平，但相对2016年及2021年来说，也都基本相当于打了半折。

老盘降价促销

新盘也下跌不少

为何价格如此滑坡？这自然与老盘剩余房源少量，开发商急于“清货”为主。

如时代都荟大境推出多套精装工抵房，单价全都是8888元/㎡。

但是值得注意的是，不仅湖心路的老盘存在价格“腰斩”的情况。湖心新城的新盘，同样价格有较大幅度下调。

在房地产市场总体冷淡的情况下，湖心新城自身存在楼盘多、库存量大，同时配套建设进度也相对较慢，这股下跌的腰斩风弥漫，也就不难理解了。

如房价曾经达到元/㎡的湖心明荟，近期最低也仅需10300元/㎡；

再如复地星愉湾开盘时价格约20000元/㎡，近期最低价格也仅需约10100元/㎡。

但是，反向而言，对购房者，那或许是个好的入市机会。

最后，凤凰君问一句，面对这样的降价幅度，各位有没有下手的冲动？