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房子也要交养老金了!珠海会推出吗?业主要出钱吗?

凤凰君懂楼市2024-08-26 20:18:25来自北京市
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近日,“房屋养老金”引起了大众的关注。

同时,也有不少人对“房屋养老金“产生一些误解:是不是要业主额外出钱?这是一种变相的房产税等等。

粉丝们也多次咨询凤凰君:房屋养老金房地产市场有什么影响?


今天,凤凰君就聊聊这个“房屋养老金”,起一个抛砖引玉的作用,欢迎大家可以进一步回复自己的看法。

什么是房屋养老金

8月23日在国新办举行的新闻发布会上,住房城乡建设部副部长董建国答记者问时,谈及房屋养老金制度。

董建国副部长说的原话是:“研究建立房屋体检、房屋养老金房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前,上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金,个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了,试点的重点是政府把公共账户建立起来。”


“房屋养老金”,简单来说就是对房屋进行维护和修缮的资金。

住建部旗下媒体《建筑杂志社》近日发文称,步入存量房时代,越来越多房屋出现老化,存在的安全隐患问题,不容忽视。

虽然每位购房买房时都缴纳了房屋维修基金,其在保障小区日常安全运转中发挥了重要的作用,但因数量十分有限,已难以满足维护城市房屋安全和老旧小区更新需要。

因此,为了探索建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池,减少未来存量房规模越来越大、支出越来越大的压力,也为减轻居民后顾之忧,让大家住的安全、住的安心,近年来,政府部门多次提出要研究建立房屋体检、房屋养老金房屋保险制度。

所以,房屋养老金制度,其实是一项为老百姓房屋安全和生命财产安全考虑的、兜底性制度设计

目前,包括上海、北京、郑州等22个城市正在试点。

房屋养老金的钱从哪来?需要业主额外出钱吗?

房屋养老金由个人账户和公共账户组成。

其中,个人账户即原先的物业维修基金,不需要业主再出资。

而公共账户是后续会建立的,政府自己会筹资的,也不需要个人出资

在“8.23的发布会”中,董建国副部长也提到:特别说一下房屋养老金,个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了,试点的重点是政府把公共账户建立起来。”

上海市房地产科学研究院严荣、郝艳婷、郭戈发布的《我国房屋养老金制度:背景与框架》提到:房屋养老金的公共账户将由财政资金出资,以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金(老旧小区更新改造资金)、地方财政补助资金为主,其他房地产相关税收为辅。

房屋养老金房产税吗?

自“8.23的发布会”提到建立房屋养老金制度后,网上出现了很多声音称,这是“加强版的房产税”,“建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度是换个说法的房产税”。

其实房屋养老金和房地产税完全是两回事。

中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强表示,房产税是财产税,是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收。房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。二者性质上有本质不同。

房产税是国家为了支持城市建设和公共服务而征收的,与小区内的绿化和公共区域关系不大。而房屋养老金则是为了确保居民住房保持良好状态,能够抵御时间的侵蚀而设立的一项制度。

房屋养老金房地产市场有什么影响?

凤凰君认为,房屋养老金制度的建立,肯定会产生不少积极的作用及影响。

首先,这个制度是国家构建房地产发展新模式中的重要组成部分,旨在促进房地产高质量发展。

因此,有利于提升人们对未来房地产市场发展的信心

其次,建立房屋养老金制度,大家在买房时,就无后顾之忧,购房者可以更放心更安心地购房,这就有利于促进房地产市场的稳定健康发展

第三,随着小区的变老,居民的生活品质、房子的价值都会逐渐下降,如果能有足够的资金,来保障小区的保养维修工作。

就可以长期保证小区处于一个比较良好的状态,有利于提高居民的居住品质和生活环境。

同时,也会延长居民的换房时间,减少换房的频率。

这样,二手房的价值就得到一定的保障,对房价起到一定的稳定作用

那么,大家觉得建立房屋养老金制度,对房地产市场还有哪些作用和影响呢?



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