多地加入商品房“收储”，楼市去库存成焦点

今日热点：多个一线城市将收储商品房。最近，多个城市推出了商品房“收储”计划，通过政府资金和贷款支持，加快楼市去库存。然而，如何确定收购价格、资金来源以及平衡收益等问题仍需解决。专家表示，当前的资金规模难以满足全国范围内大规模“收储”的需求，未来还需要更多政策的支持和资金的投入。

最近，珠海、深圳和广州等城市相继推出了商品房“收储”计划，旨在通过政府资金和贷款支持，加快楼市去库存。不过，很多人都在关心，收储价格如何确定，资金从哪里来，以及如何平衡收益等问题。

“收储”这一概念其实从2022年就开始了，当时像郑州、济南等城市通过城投平台收购存量房源，用作人才公寓或保障性住房。这些资金主要来自政府补贴和自筹资金。今年年初，中国人民银行推出了1000亿元的租赁住房贷款支持计划，提供给8个城市贷款利率为1.75%，进一步推动了“收储”进程。

然而，当前的资金规模不足以支撑全国范围内的大规模“收储”，专家估算大约需要7万亿元的资金，而现有的各类贷款和再贷款政策可能只能撬动6250亿元左右的资金。这就需要未来有更多政策的支持和资金的投入，否则很难实现全国范围内的楼市去库存目标。

商品房“收储”计划看似为楼市去库存提供了一条新路，但实际上仍面临诸多挑战。首先是资金问题，虽然有政府的支持和贷款政策，但实际需求远远大于现有的资金规模。其次是收购价格的确定，各地的实际情况不同，如何找到一个既能满足保障房需求又能平衡资金成本的收购价格是一个难点。此外，收储的房源质量和位置也需要严格把关，以免后期出现租金回报无法覆盖运营维护成本的问题。

目前，全国已有60多个城市发布了存量商品房收购政策，但大多数还处于前期摸排需求阶段。一线城市商品房库存较低，但保障房缺口大，这使得开发商不愿意低价出售；而三、四线城市库存高企，但保障房需求不大，形成了供需矛盾。这一现象说明，商品房“收储”虽然是一个好办法，但还需要做到更精细化的操作和更灵活的政策支持。

总体来看，商品房“收储”需要在资金、政策和市场需求之间找到一个平衡点，才能真正发挥其作用。未来的楼市去库存之路，注定会遇到不少挑战，但只要各方齐心协力，还是有希望逐步改善当前的房地产市场状况。