90轮竞价!溢价474万!中山这套别墅法拍房,火了!

在法拍房市场，豪宅依旧是“硬通货”。

继今年1月20号，远洋城逸山别墅一套约647.18㎡法拍房，以总价约1749.8万元、均价27037元/㎡的价格拍出后。

时隔6个月，又有一套凯茵新城的法拍别墅，再次成功拍出。

| 被拍卖别墅外观

这套房产是建面约315.02㎡的独栋别墅，成交总价1472.05万元，单价46728.78元/㎡。

过程中，甚至引得9人报名参拍，出价多达90次！

这套别墅究竟有何魔力引得众富豪“大打出手”，我们一起来仔细瞧瞧。

竞价过程激烈

90次出价，1400+万拍出

竞价过程有多激烈？

看看这一长串的竞买记录，记录之长，1页放不下，足足有5页。

其中，竞买号“D4103”出价记录最为精彩。

24日10:00:55，刚开拍没多久，竞买号“C1391”率先底价出手，不到1分钟“D4103”立马跟上，加价49900元，价格也抬升至千万级别。

24日10:04:23，“C1391”再次加价后，“G1832”加入“战局”，与其余两名竞拍人开始混斗。

24日10:48:01开始，“E4258”“H5769”“I8705”陆续入场，当天出价以“I8705”的10778400元价格暂告一段落。

时间来到25日07:39:39，“G1832”开启新一轮竞价。

随后5名竞拍人疯狂出价，你追我赶，上演“竞价风云”，过程中“D4103”多次出手。

25日09:53:01，新面孔“W8332”出现。与其他竞拍人频频出价不同，这位竞拍人整个过程中仅出价4次便收手。

25日10:00以及10:25这两个时间段，均在短短一分钟内闪现3次报价。

25日10:32:13开始，竞拍接近尾声，各位竞拍人之间的出价节奏放缓，3-5分钟内才出价一次。

“D4103”“H5769”“E4258”也做最后冲刺，半小时内均3次出价。

最终，这场维持时间长达一天的竞拍，在11:05:29，以1472.05万的价格，溢价47.5%终结。

中山知名富人区

紧邻五桂山，环境优美

此番引得多位富豪激烈竞拍，与拍卖别墅所在的位置息息相关。

这套标的名称为“中山市火炬开发区凯茵新城A06区凯歌路6号”的房产，在平台上公布的位置，标注的是04区十二星座组团，与标的名称、建筑外立面等都不符。

经过一番梳理，房叔大致确认，被拍卖的实际应该是06区凯澄组团的房产。

| 凯茵新城，摄于2021年9月

虽然无法确认该别墅是小区内的哪一套，但凯澄组团靠近五桂山脉，风景秀丽，小区内环境也相当不错。

对于有钱人来说，花大价钱买个环境，是一件很正常的事。

所以，别看凯茵新城的别墅价格贵，但确确实实是中山富人区之一，old money扎堆的地方。

独立成栋，毛坯交付

别墅整体保持良好

当然，除了环境因素，这套别墅本身也有不少亮点。

从法拍平台公布的图片、视频来看，该别墅尽管空置许久，但整体上来看并不显得破败。

航拍中显示，外观看起来与一旁已入住的别墅，并没有太大差异。

至于别墅的园林和内部，是这样的：

除了园林稍显杂乱了点，别墅内相对要干净许多。

再加上是毛坯状态，比起已装修入住的房子，省去了腾房的麻烦的同时，还不用为了过时的装修设计而拆除重新装修。

只不过，仅仅是装修费也不是笔小钱，甚至都能全款买入一套东区三房。

看到这里，连房叔都忍不住破防了：这世上有钱人这么多，为什么不能多我一个？！

同等面积房源稀缺

相邻组团别墅挂牌价摸高8万/平

此外，这套别墅这么受欢迎，还源于其较为便宜的起拍价格，以及凯茵新城别墅业主惜售。

要知道，凯茵新城内不仅只有凯澄这一别墅组团，还有君临天下、琉森湖畔、碧云天、柏恩美墅等等，基本上每个别墅组团出售的房源都不多。

| 凯茵新城部分别墅组团挂牌情况

来源：贝壳找房

且一旦放出，大多都是一百多平的别墅，即使有与被拍卖的这套300多平别墅面积相当的房源，价格也十分惊人。

比如琉森湖畔组团的建面约322㎡独栋别墅，带400方大花园，挂牌总价2600万，单价超8万/平。

相对便宜一点的碧云天组团约315㎡独栋别墅，挂牌总价也要1580万，单价突破5万/平。

所以不难理解，为何这套起拍价998万的别墅一放出，就有这么多人竞拍，还为此不惜一次又一次加价。

在他们眼中，这就是不可多得的稀缺资产。

那么屏幕前的各位，你们又是何感想呢？

【配套】中山，正疯狂新建大酒店！

【商业】中山有盘，半年交付超1100套

近期视频推荐