多家房企剥离地产业务，背后隐藏的风险与机遇

多家上市房企正在剥离房地产开发业务，转向其他领域以寻求新的发展机会。然而，这种内部腾挪并未减少企业的实际风险，只是让其变得更隐蔽。财务报表的美化背后，企业仍需面对资产负债的问题。

很多房企现在都在剥离房地产开发业务，转向其他领域找机会。2024年以来，华远地产、美的置业、冠城大通等公司都在进行资产重组。比如华远地产早在4月就计划将房地产业务转给控股股东，而美的置业则在6月公布了内部重组方案，计划用私人公司持有房地产开发业务，再通过实物分派和现金选择权的方式进行剥离。相比之下，格力地产选择了逐步退出的方式，置出上海、重庆和三亚等地的房地产开发业务，但珠海的项目并未涉及。

这些消息一出，资本市场反应热烈，华远地产、美的置业、格力地产的股价接连上涨。不过，不少公司虽然剥离了房地产开发业务，但并不意味着他们就完全退出了房地产。比如美的置业在剥离房地产业务后，依然保留了物管、商业和地产科技等原有业务。冠城大通则将电磁线业务作为新的营收主力。即便如此，房企的财务报表可能会更好看，但实际上资产和负债仍然在，风险依然存在。

这些房企选择剥离房地产业务，主要是因为房地产开发业务在当前市场环境下风险较高，容易拖累公司的整体业绩。但从另一个角度看，这种做法也许只是掩盖了风险，而不是彻底解决问题。比如，美的置业通过内部重组剥离房地产开发业务，虽然让财务报表看上去更健康，但实质上的资产负债问题并没有得到根本性解决。这种做法对于那些还保留了大量轻资产业务的公司来说，尤其值得警惕。轻资产业务高度依赖地产开发，若没有独立发展能力，还是会受到原地产开发业务的牵连。

此外，剥离后的企业发展方向也值得关注。华远地产和美的置业虽然剥离了地产业务，但保留的其他业务能否撑起公司未来的营收，还有待观察。尤其是在市场不明朗的情况下，保持公司稳定发展并不容易。整体来看，尽管剥离地产业务在短期内能提振股价，但长期来看，企业的根本问题还是需要通过更实际的措施来解决。