2024上半年,中山楼市总结!看完,我震惊了

这半年，感觉很精彩又感觉好像没什么。

一路过来，新政迭出、稳市信号强烈，交通基建猛冲，文旅经济飙升，土拍市场遇冷，新房市场无声无息，二手以价换量......

我们在最努力的上半年，遇到了最无力的市场。

那么，2024上半年中山楼市具体如何？哪些项目卖得最好？今天，我们来盘一盘。

据安居客数据显示，今年以来，中山新盘房价整体企稳。

1月-5月，一直维持在1.36万/㎡左右，5月之后，有所微跌，降至6月的13581元/㎡，环比下跌0.7%。

中山中原的数据统计，2024上半年，中山住宅网签量约9940套，面积约108.6万㎡，同比2023上半年分别下降约43%、42%。

整体来看，今年以来，中山楼市氛围相对冷静。

1月网签1619套，或许与去年年底促销有关；2月春节假期影响，仅网签了745套。3月楼市开始逐步升温，5月网签了2192套，创造今年以来单月成交高峰。

但短暂的升温后，很快又冷静下来，6月网签1932套。

横向对比近6年同期，自2019上半年开始，中山住宅网签量呈一波三折的趋势。

在2021上半年达到近6年高峰期后，就开始“走下坡”，从约3.26万套，直接骤降至今年上半年的9940套，下滑69.5%，创下了近6年新低。

对比湾区9城

中山毫不逊色

若是把中山楼市情况，放到大湾区9城中对比来看，你会发现中山的成绩并不差。

今年上半年，在湾区9大城市中，广州以28318套成为大湾区9城中的成交套数TOP1，深圳以62128元/㎡在湾区9城中排名成交均价第一名。

而中山则是以9940套住宅，位居大湾区9城第六位，跑赢珠海、肇庆和东莞。

把时间线拉长来看，近5年里，中山在2020、2021年的数据最为亮眼，新房住宅成交超5万套。

即使是市场下行那两年，中山新房也成交了3万+套。

但今年来看，观望态度更浓了些，上半年成交的9940套，仅占去年的2/3（用2023年的一半成交数来计算）。

不过，广佛深同样也是这样的情况，因此只能说明整体的楼市，十分理性，谨慎、观望态度仍处于主导地位。

坦洲卖得最好

火炬、马鞍岛紧随其后

细化到中山各个镇街上，2024上半年住宅网签前三名为坦洲镇、火炬、马鞍岛。

坦洲镇以1540套登顶成为全市网签量最多的镇街，其中锦绣国际花城（354套）、中澳春城（309套）和誉峯名门（177套）占据全镇45.5%的成交份额。

火炬和马鞍岛，分别以1327套、1090套紧随其后。

中山网签TOP20

前三排名大洗牌

单盘网签方面，谁卖得最好？

据统计，霸榜前20项目，主要集中在南部组团、东部组团和中心组团。

第1-10名：锦绣国际花城、中澳春城、招商禹洲云鼎府、中山粤海城、健康花城璞悦、招商臻湾府、保利天珺、华润仁恒公园四季、保利瑧悦、万科深业湾中新城|原墅。

第11-20名：锦绣海湾城、誉峯名门、万科金域国际、山水印象、迪茵湖、星晨君悦湾、万科城市之光、远洋繁花里、碧桂园凤凰城、华发观山水。

中山网签TOP20房企

万科、保利、雅居乐依旧稳居前三

来，目光聚焦到房企身上。

万科凭借着万科城市之光、万科金域国际、万科中央公园、湾中新城、湾中新城原墅等项目，网签了675套，成为全市网签量的TOP1。

保利紧随其后，以保利和光尘樾、保利天汇、保利天珺、保利瑧悦等项目，网签了649套，排名第二。

而雅居乐凭着在中山“土生土长”、19个项目的优势，网签了578套，夺得第三。

值得一提的是，中澳（中澳春城）、粤海（中山粤海城）、宇宏（健康花城璞悦）、东旭鸿基（山水印象花园）、禹洲（招商禹洲云鼎府）、金帝城置业（金帝世纪城）、宝龙（中山宝龙城）都仅凭借1个网签项目，成功跻身前二十榜单。

全市库存超6万套

短期去化压力大

再来看看新房库存和去化情况。

2024年截止6月30日，全市住宅存量为60543套，同比下降约10.6%；平均去化周期约为36.5个月，同比上涨约56.0%。

可见，中山新房市场交易疲软，住宅存量有所减少，但去化速度相对缓慢，平均去化时间有所延长。

二手挂牌激增

成交价保持平稳

至于中山的二手市场表现又如何呢？

贝壳平台数据显示，今年1-6月中山二手房挂牌量累计增加32196套。

平均下来，32196÷6≈5366。

也就是说，在成交和挂牌同时进行时，2024上半年，每个月仍有5366位业主选择抛售自己的房子。

这么大的挂牌量，业主心态仍旧相当平稳。

从挂牌价上看，1-6月挂牌价从1.12万/㎡下探至1.09万/㎡，下降幅度约300-500元/㎡。

注意这是挂牌价，买家接受的范围则相对更低一些。

你看成交价，整体比较平稳，在0.85-0.89万/㎡。

上半年出让4宗商住地

揽金约4.39亿

那，2024上半年中山土拍市场又如何呢？

据中山合富统计，中山上半年出让了4宗地块（注：此处仅统计宅地和商业地），共揽金约4.39亿元，成交面积约8.47万平。

其中，仅有一块宅地，位于紫马岭板块内，是东区最为繁华的板块之一，同时也是企稳高房价的优质地段。

目前，地块已经备案（详戳），是保利在东区布局的第三个项目。

最吸引眼球的是石岐康华路东侧的商业用地（岐江新城商业体）。

而中山山姆会员商店选址落户岐江新城商业体，目前已经签约（详戳），计划2024年12月封顶，2025年9月开业。

总结与展望

今年上半年，中山楼市真的很热闹，各种利好政策层出不穷，据房叔不完全统计，就有20条。

新政密集发布下，我们期待着楼市回暖。

但数据透露的信息，市场很安静，“金三银四红五月”都没有激起太大的水花，年中冲刺也戛然而止，但好在，有稳步回温的趋势。

毕竟，深中通道开通后，实实在在让中山小火了一把，无论是文旅、经济、交通，还是楼市方面。

那能不能延续呢？只能说筑底阶段，企稳最重要。

然而风起于青萍之末，或许下半年，中山楼市会向好呢？

来看看中山的

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