新政频发!横琴正在狠狠地「去库存」!

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横琴正在加大「去库存」力度!

其一，昨日，横琴公布新政，取消粤澳合作产业园项目设置定向销售限制。（→突发！横琴出手！这类项目更好卖！）

其二，时隔不久，横琴再公布，针对产业项目自持人才公寓(住宅)取消销售限制。

也就是说，此前的产业园项目的销售对象全面放开，无论是产业限制，还是商办、人才公寓销售转让，门槛都大大降低。

其三，便是加码“商办改酒店”政策，使得更多横琴存量空间建筑，可申请改作酒店。

凤凰君与你详细看：

1、优化产业项目的核准销售条件。

除商业、公寓（住宅）部分外，对于产业项目中其他有产业承诺限制、关联单位限制、购买主体限制的物业，有自持年限要求的在满足自持年限要求后，允许销售给符合合作区“四新产业”定位且有利于合作区高质量发展的购买方。

2、优化产业项目商业部分的核准销售条件。

对于有产业承诺限制、关联单位限制、购买主体限制的商业物业，有自持年限要求的在满足自持年限要求后，允许销售给符合合作区“四新产业”定位的购买方。

3、优化产业项目公寓（住宅）部分的核准销售条件。

对于产业项目中仅限销售给受让人自身员工、或者受让人关联单位、或者受让人所投资企业员工的公寓（住宅）部分，允许销售给符合相关条件的企业员工，以及符合相关条件的教师、医务人员、科研人员。

何为企业限售？

实际上这条政策针对的是此前横琴出让产业用地的一些限制。

举个例子，2018年中星微置业有限公司以楼面价4000元/㎡，总价约6.7亿元竞得的横琴约65463.8㎡地块。

该地块位于横琴新区中大道东侧、港澳大道南侧、艺文五道西侧、天沐河北侧，规划用于高新技术产业（办公）、商业及人才公寓。

根据规划，该地块的总建筑面积为166677.6㎡，其中高新技术产业（办公）占70%以上，商业占5%以下，人才公寓占25%。人才公寓部分（约4.17万㎡）有条件限制销售，仅限于销售给竞得人及其关联企业大专及以上学历的员工，并且自人才公寓整体完成质量验收后满6年方可对外转让。

新政之后人才公寓部分，可以销售给非中星徽关联企业，符合新政规定相关条件的企业员工，以及符合相关条件的教师、医务人员、科研人员。

▲中星微深蓝视界广场效果图

项目自持的人才公寓/住宅部分，放宽购买对象，不局限于本企业员工。

这既有利于开发商回笼资金，也更有利于盘活物业。

不过值得一提的是，此新政相信也会对现有市场的公寓项目有一定的冲击，毕竟“地价差”摆在那儿。

商办改酒店范围再拓宽！

再来看，横琴针对“商办改酒店”政策的加码。

新政明确可申请临时改作临时酒店的建筑由原先的“存量空闲商业、办公物业”扩大到“包含商业、商务办公、文化创意、高新技术及科研等用地中已完成竣工备案的建筑”。

增加存量空闲建筑可以“至少50间等相对独立、连续的楼层空间为基本单元”申请临时改作酒店使用。

这意味着，横琴大多数商办类项目都符合标准。

考虑到酒店业需要较长的经营期，新政明确申请人可“按需要，以至少8年且不多于土地使用权剩余期限为限，向执委会提出申请”；

在退场机制方面，新政明确8年后，申请人可通过提供充分理由说明，向执委会提出申请，终止临时改作酒店使用或进行产权交易。

据数据显示，横琴目前共有非星级酒店31家，合计客房9227间，酒店资源亟待扩展。

此政策的落实，一方面可以更好地利用现有商业办公楼宇资源，整合发挥其功能，加速去库存。

另一方面，亦可促进合作区酒店业发展，扩大旅游承载力，从而赋能琴澳旅游消费。

结语：

抛开上述政策的表象，其内核简单到不能再简单：去库存。

取消限制，拓宽存量房市场、商办改酒店，多渠道去库存……横琴的一系列政策几乎都是围绕着贯彻存量去化和盘活的政策导向，整合发挥各类物业功能。

我们期待横琴的产业园、商办物业迎来新一轮的盘活与发展。