格力地产转型背后的“大牛”玄机

格力地产宣布大幅调整重组方案，逐步退出房地产开发业务，转向免税行业。多位资深投资者增持格力地产，进一步推动其转型。与此同时，珠海“地产三剑客”中的世荣兆业也被大横琴安居收购。房地产企业正普遍采用“去重留轻”的战略，聚焦轻资产业务。

格力地产近日发布公告，宣布对原重组方案进行重大调整，逐步退出房地产开发业务，转而聚焦免税行业。根据公告，格力地产拟将其在上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务资产负债置出，并置入珠海市免税企业集团有限公司的不低于51%的股权。此举标志着格力地产正稳步实现主业转型的战略目标。2020年，格力地产曾计划收购珠海免税集团100%股权，并向战略投资者配资不超过8亿元。然而，由于“鲁君四案”，重组方案搁置多年。如今，在消费税改革背景下，格力地产降低了对珠海免税集团的购股比例，并选择置出房地产业务。7月8日，格力地产股价应声涨停，报4.96元，涨幅9.98%。

凤凰网风财讯注意到，资深投资者冯骏驹在4月29日大幅增持格力地产股份，持股比例从0.57%提升至1.13%，超过香港结算，成为格力地产第二大股东。这一操作表明冯骏驹对格力地产转型前景的认可。此外，南洋投资董事长邵雨田也于4月1日增持格力地产，目前持股比例为0.32%。这些资深牛散的增持行为，为格力地产转型释放了积极信号。

随着房地产行业的调整，越来越多的企业开始寻求业务转型，摆脱重资产包袱，转向轻资产业务。格力地产的重组和战略调整，正是这一趋势的体现。资深投资者的增持行为，显示了对企业转型前景的信心。然而，普通投资者在跟风操作时应保持谨慎，毕竟这些“牛散”们有着丰富的投资经验和灵活的操作能力。珠海“地产三剑客”之一的世荣兆业也在近期被大横琴安居收购，这表明国家队在房地产市场的介入越来越深。大横琴安居作为珠海体系中的重要成员，承担着保障房业务，如何利用上市平台推动主业发展，值得市场关注。房地产企业普遍采用“去重留轻”的战略，不仅可以降低负债水平和杠杆率，减轻偿债压力，还能增强抗风险能力，助力企业穿越经济周期。