环比增长近50%!5月新政,大显威力!

5月实时成交数据来了！

5月17日以来众多楼市政策倾盆而来，同时引发大家的猜想：到底对楼市产生多少作用？

今天，凤凰君收到合富研究院及中原研究中心的5月月报数据。

我们一起来看看，这些数据能否反映出新政的效果？

供求

大幅回落

据珠海合富研究院数据统计，5月珠海楼市新房住宅新增供应约5.03万m2，环比下降75%，同比下降40%。

在网签成交方面，5月住宅网签仅约10.91m2，环比下降51%，同比下降56%。

不难发现，5月珠海在供求两端的数据，都大幅回落。

目前，市场以去库存为主，房企推盘较为消极，所以供应量较为不足，但是值得一提的是，网签成交应是受网签的滞后性影响。

库存

去化周期约25.72个月

同样来自珠海合富研究院的数据，截至2024年5月末，珠海的新房住宅库存量约为389.74万㎡，环比下降1%。

按近12个月平均流速计算，去化周期约25.72个月，延长1.53个月。

区域方面，高栏港、主城中心区及横琴去化周期最长，分别为56.45个月、46.71个月、34.33个月；

唐家、南湾（含十字门、保税区、洪湾等）、金湾、斗门的去化周期基本都在21-25个月之间。

实时成交

环比增长近5成

但是真实市场反应，远比网签数据理想很多。

根据珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示：全市165个项目5月珠海住宅成交990套，环比大幅增长47.54%，同比减少18.92%。

5月珠海全市整体的成交均价约为25806.38元/㎡，环比上浮了4.87%，同比略涨了2.73%。

5月楼市，在5.1假期及政策的加持下，全市成交止跌回涨，环比增长近5成，但与去年的同比，仍有一定的差距。

房价方面，5月的成交均价，整体上相对稳定。但各片区有涨有跌，部分区域下降明显。

区域成交

多数环比上涨

根据珠海中原研究中心监控的成交实时数据：

主城区

5月主城区的楼市整体上表现为量升价稳，成交住宅33套，环比增长22.22%，同比减少8.33%。

主城区的各个片区热度不一，老香洲、吉大、拱北持续低迷，前山及新香洲相对活跃。

主城的多个片区为老城区，长期缺乏供应，成交数据基数较低，涨跌幅变化极大，可以忽略。

在成交均价方面，相对稳定，但受结构性成交的影响，同比价格变化较大。

5月主城区成交均价约为31479.32元/㎡，环比稍降3.06%，同比下降8.82%。

横琴

5月横琴华发的项目积极推新，助力区域成交量上涨，因此，5月的横琴楼市表现相当出色，是珠海少见的环比同比都有较大涨幅的区域。

据中原监控横琴4个项目数统计，2024年5月横琴成交住宅68套，环比翻倍，同比增长70%。

在成交价格方面，5月橫琴住宅均价约为52104.68元/㎡，环比微降1.82%，同比上涨5.63%。

唐家

唐家楼市，5月在格力海岸加大营销力度的带动下，区域的成交明显回涨。

据统计，5月唐家23个项目共成交住宅136套，环比增长43.16%，同比减少36.15%。

唐家5月的成交价格有所下降。成交均价约为27422.46元/㎡，环比下降5.66%，同比下降8.62%。

南湾

5月南湾（含十字门、湾仔）楼市相当活跃，在华发湾玺壹号、华发琴澳新城等项目推出以旧换新活动，助力明显区域成交整体强势反弹。

据中原监控南湾16个项目数统计，2024年5月南湾成交住宅240套，环比大涨116.22%，同比增长18.81%。

在价格方面，南湾5月房价，相对稳定，尤其是环比。成交均价约为33885.47元/㎡，环比微降2.73%，同比下降6.26%。

保税区

目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。其中，万科琴澳传奇在3月，推出了购房促销政策，使得区域整体销量环比大涨，而此后的4、5月，成交量逐渐减少。

据中原监控，5月保税区成交宅22套，环比减少15.38%，同比减少12.00%。

5月片区的住宅成交均价约26966.99元/㎡，环比微涨0.27%，同比下降12.30%。

斗门

5月的斗门楼市，表现出色，环比上涨，同比降幅缩小，主要是持续的低价走量、推售特价房源，低首付等策略的结果。

中原监控斗门45个项目数据统计，5月成交住宅303套，环比上涨12.64%，同比减少9.82%。

在成交价格方面，却有所下降，但降幅较小。

5月斗门成交均价约为13612.76元/㎡，环比微降1.52%，同比下跌了5.53%。

金湾

5月的金湾（不含高栏港）楼市，也是非常明显的“以价换量”。

不少主力项目为加快销售速度，持续地推出特价房源，成交获得较大的提升。

因此，整体交易气氛相对活跃，环比成交量大涨，但价格有所回落。

中原监控金湾(不含高栏港)38个项目数据统计，5月成交住宅178套，环比增长71.15%，同比减少42.77%。

5月金湾的成交均价约为18556.91元/㎡，环比下降4.92%，同比下降15.48%。

高栏港

目前，高栏港（平沙、南水）在售项目并不多，市场持续冷淡。5月成交量，环比虽然大幅上涨，但多盘持续个位数成交或零成交。

中原监控高栏港（平沙、南水）9个项数据统计，5月成交住宅10套，环比增长1倍，同比大幅下降18.96%。

在价格方面，环比则有较大的回落，5月成交均价约为9053.44元/㎡，环比下降16.50%，同比下降18.96%。

结语

总结而言，5月的珠海楼市，在叠加“五一”假期及救市政策的双重加持下，确实呈现出上升之势。

在成交量方面，对比4月，多数区域都迎来较大的涨幅，可谓“久旱逢甘露”。

当然，我们不得不承认，目前的成交量，仍处于历史的低位。

全市共165个项目，成交量不到1000套，平均每个项目仅有6套。

同时库存量高涨，达到约为389.74万㎡。

期待珠海楼市下一步能继续加速去化，整体恢复到健康水平~