香洲北旧改,户型曝光!华发香山湖畔苑,样板房装修!

猛猛地来！珠海市区，即将迎来黄金地段全新产品！

今日，凤凰君在广东省公共资源交易平台了解到，华发香山湖畔、香洲北旧改首期住宅地块——香山邻珑花园，都迎来重大进度更新。

华发香山湖畔苑：展示区、样板房室内装修及景观工程施工招标

今日（5月29日）， 广东省公共资源交易平台发布《华发香山湖畔苑展示区、样板房及相关配套提升工程招标公告》。

这意味着，该项目的展示区、样板房室内装修及景观工程，将要开始提升工程施工建设。

从中可知，本次项目招标的工程包括：

1)交标提升样板房共计3套：南塔132户型（134㎡），北塔203户型（202㎡），南塔112户型（112㎡）；

2）交标样板房共计4套：南塔108户型（108㎡），南塔134户型（134㎡），北塔第8层136户型（136㎡），北塔第15层136户型（136㎡）；

3）会所1个：面积2500.00㎡；

4）样板房公区段：转换大堂及入户归家大堂面积1190.00㎡，地下车马厅、南北塔6F及15F标厅公区面积500.00㎡，地库车道面积1000.00㎡，电梯轿厢5个。

5）园林工程：实体展示区红线外通道面积1800.00㎡，5层空中花园面积5200.00㎡，首层园林面积1500.00㎡，实体展示区围挡及屋顶泳池。

▲华发香山湖畔效果图

华发香山湖畔位于新香洲梅华东路南侧，西面为迎宾北路，东面为五洲花城三期，南面为文园小学及幼儿园。

包括S1、S3和S5地块，其中S1用地面积18699.57㎡。总建筑面积18.46万㎡，为二类居住+商业，3层地下室，地上最高49层；

S3用地面积为7403.13平方米，为绿地公园；

S5用地面积3198.81平方米，包含市政道路和地下室空间。

除了一目了然的项目地段与学区优势，根据目前这份《华发香山湖畔苑展示区、样板房及相关配套提升工程招标公告》来看，项目户型包括108-202㎡的精装户型，值得改善届期待！

从近日的航拍实景图可见，华发香山湖畔整体基本已建至地上十层左右。

▲华发香山湖畔航拍实景 2024.05.16

香洲北城市更新：将设置约125㎡和143㎡的样板间

另一方面，香洲北工业区城市首期住宅地块——香山邻珑花园，也公布施工总承包预算编制说明，这也将意味着项目动工在即。

据预算编制说明，项目总建筑面积128025.13m2，本次工程总预算约12.45亿。

其中地上建筑面积99667.86m2，包括3栋32层高层住宅楼、1栋29层高层住宅楼；地下室二层，地下室建筑面积28357.27m2。

在曝光的营销中心示范区总平面图中，还提及拟将建设约125㎡和143㎡的样板间。

同时，该展示区将采用下沉式庭院格局，提前展示包含茶室、瑜伽室、健身室和图书室等空间的会所。

值得一提的是，根据学区划分，香山邻珑花园学区为香山学校+文园中学，珠海TOP级学区。

主城区住宅储备用地本就稀缺，久久不得上新，带优质学区的新盘更是凤毛麟角。

香山邻珑花园的到来，无疑为珠海主城学区新房注入新的血液。

▲香山·邻珑航拍，拍摄时间：2024.03.21

香洲北中央创新区更新改造项目由格力集团和正方集团共同打造。

据了解，在2024年，正方集团持续全速推进核心地块的签约与拆除工作，力争早日完成全部地块供地目标，为早日建成香洲北中央创新区、助推珠海加快形成新质生产力贡献力量。

目前，除香山玲珑花园、华发香山湖畔苑外，文园片区内尚未入市的新盘还有红山村项目五洲盛景园、珠海传媒更新项目等。

未来这些优质学区新盘面市，还能再现“一抢而空”的盛况吗？欢迎留言，一起讨论。