冲!珠海二手房成交TOP30小区,90%都降价了!

二手房的业主，心态很不稳了。

据了解，目前贝壳找房上的二手房挂牌已经超过4.6万套，然而成交量并没有明显的上涨。

不过，市场总有拔尖的产品。

近日，凤凰君统计了2022年以来，珠海成交最好的30个小区。它们的价格如何，一起来看看：

数据来源：贝壳找房，统计房源主要为住宅产品，成交数据仅为贝壳找房发布的成交房源，不代表全市全部的成交量。

近3年成交TOP30小区

华发新城第一

自2022年至2024年（截至3月16日），在贝壳找房网上，二手房成交最好的30小区中，排名榜首的便是华发新城（1-6期）。

该小区位于南湾的前山河边，靠近华发商都，而且拥有珠海的东南亚风情园林、绿化率高，环境优美。

因此，华发新城一直以来都是珠海二手成交最好的小区之一。

当然，成交量高，还与小区的体量有关，小区的1-6期，共约有9900多户。

▲图源：贝壳找房

其次是位于唐家的海怡湾畔。该小区属于香港房企早期开发的项目，共有将近4000户。

妥妥的一个大型住宅小区，加上小区的成熟度较高，周边配套丰富。

因此，也一直是唐家二手房交易的热门小区之一。

成交量在100套以上的小区还有华发世纪城、正邦岭秀城、万科城市中心（不含回迁房）等。

在片区分布方面，唐家、金湾及斗门相对较多。

其中，斗门成交最多的是位于白蕉的时代倾城（1-6期）。

金湾的航空新城一直都是珠海的热门片区，近来配套越来越成熟，居住氛围越来越浓，二手房成交就越来越多。

因此，航空新城的几大小区都榜上有名。

▲成熟的航空新城／拍摄：凤凰君

橫琴住宅项目不多，比较成熟大型的二手小区较少。因此，橫琴上榜的就仅有荔枝湾花园一个小区。

成交TOP30小区价格

超过90％下降

从珠海二手房近3年成交TOP30小区均价来看，超过90％都有较明显的下降趋势。

2024年（截至3月16日）的成交均价，对比2022年，成交TOP30小区中，有29个下降，仅有中信红树湾稍有上涨。

其中，下降幅度超过20％的，占了三分之一，即10个。

位于唐家的翠湖香山下降幅度最高，达到28.71％。

除了市场行情的原因外，主要与成交的产品结构有关。

2022年翠湖香山玫瑰苑成交多套别墅产品，价格基本都在40000元／m2左右，拉升了当年的整体均价。

在主城区中，位于吉大的海湾花园，下降幅度最大。该小区楼龄较老，价格在逐渐下降，也属于正常。

上冲的两大热门二手小区，万科城市中心（不含回迁房）、华发城建未来荟，均有不少的降幅，分别达到17.45％及14.32％。

金湾航空新城的几个小区，下降幅度都较大。时代山湖海、保利香槟国际、中海左岸岚庭等，下降幅度全都超过20％。

斗门下降幅度最高的是湖心路的时代香海彼岸，达到23.53％，其次是白蕉的华发峰尚，21.63％。

值得一提的是，在成交TOP30小区中，价格最高的是位于橫琴的荔枝湾花园，2022年均价超过50000元／m2。但近3年来，价格也是下降不少，降幅约为14.19％。

结语

由于购买二手房的人群多以自住为主，因此，二手房的成交往往更能反映出市场的真实现象。

在大环境遇冷的情况下，这30个小区成交能脱颖而出，足见其优秀。

当然，这些小区在这两三年来，多数房价都有所下降。

从购房自住的角度来看，价格降低了，或许也是入手的好机遇。