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“2024年，还能买房吗？”
作为房产博主，这是近期凤凰君与粉丝聊天时候必被Q到的问题。
诚然，全球货币大放水以及经济深度调整的当下，我们面临的经济压力越来越大了。在新的一轮“资产保卫战”打响后，大家关注的是：
还能买房吗？房子还值钱吗？怎么买才不会亏钱？
今天，凤凰君决定拿出数据和采访，跟大家探讨这些问题的答案。
怎么选？2/8法则你要懂
珠海的房地产市场正在呈现出强烈的结构化特征，即我们所说的“二八定律”：只有20%的楼盘卖得好，80%的资金会流向20%的好楼盘。
怎样为之好楼盘？
其一，永远相信“群众的眼睛是雪亮的”。销售业绩最能代表一切，因为这是购房者用真金白银做出的投票。
其二，是地产行业常说的“三好+三宝”盘，即好地段、好产品、好价格。而“三宝”是指——要具备轨道（地铁）、学校、商场。
如果再将条件限定在“城轨站+商圈步行范围内”，再定义为“价格有安全边际的好产品”，那更是凤毛麟角。
珠海上百个楼盘，符合要求的不出一掌。而华发琴澳新城，则最值得高看。
华发琴澳新城的销量，早已是有目共睹。
刚刚过去的3月，即热销81套，销售金额达2.63亿。
2023年，其单月热销最高更是近300套，揽珠海网签销冠。过去3年，都稳坐销冠位置，在2021年更是杀入全国TOP6，实力毋庸置疑。
目前，已有全国超12000名业主置业于此。
▲华发琴澳新城热销现场
而近期，华发琴澳新城杀出了一批全新产品——「海悦」，更是将其好盘优势发挥得淋漓尽致。
海悦，值不值得入手？
都知道华发琴澳新城是好盘，但是项目整盘超过240万㎡，大家为什么要选「海悦」？
在与部分购房者细聊后，凤凰君发现，这个项目可谓是精准解决了置业者的疑虑。
华发琴澳新城，本身即为一座超级活力大城。3公里海岸线之上，集萃了约3600亿“顶级城市资源包”：
六大集群、13所学校、双一流学府、高端会所、六大组团超级住区…
从下面这张分布图，即可看出这座超级大城的风范：
如此高度的资源聚合，丰富的业态内涵，放眼大湾区，都难得一见。
而「海悦」，即占据于其头排位置，以大城观景台的姿态，见证着十字门的蓬勃发展。
而且，根据地块特点，项目建筑呈弧线排开，面前仅为低楼层的国际会展中心。
于是，这里便最大限度实现了视野的无遮挡，向东，望一线澳门海景；南向，瞰十字门+横琴双国际CBD地标群的极致景观面。
这种C位，本身就是独一份的存在。
同时，项目为70年产权住宅，拥享十字门“珠海一中+容闳小学”，均为新晋的顶流书包配套。
▲与容闳小学合作办学的十字门小学
尤为难得的是，「海悦」还是全城罕有的 “商业（华发商都）+轨道（十字门城轨站）”上盖城市综合体，本身便是一份优于其它的稳资产。
十字门华发商都共有三期，为目前规划体量最大的商都，其三期目前已宣告招商。
区别于另外两座同为城市商圈标杆的商都，十字门华发商都二期负一层与珠机城轨枢纽站点十字门站无缝连接，是珠海首个实现无缝接驳城轨的商圈。
这意味着，作为十字门商都上盖，未来居住于此，根本无需“出楼”，即可在70+品牌店打卡，享受永旺超市、幸福蓝海影院等品牌旗舰的高品质服务。
▲十字门繁华城景
也不用出地面就能轻松乘坐城际，无论刮风下雨，出行高效而从容。
正是在“绝对占位+头排海景+商业+城轨”的超级底盘下，华发琴澳新城 | 海悦的价值确定性更是领先人一步。
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▲华发琴澳新城大城托底，确定性极高
首付30万+的门槛，除了居住还“很值钱”
在投资中有一个逻辑：确定性提供基础和核心支撑，成长空间决定了远期的业绩兑现及估值的锚。
也就是说，「确定性」让买家“心动”，只有当大家看到购买物具有「成长预期」时，才会倾向于“行动”。
华发琴澳新城 | 海悦是否具有如此护城河？
摊开地图，你会发现，十字门与横琴、澳门仅一水之隔，犹如稳固的黄金三角。
这里也是沟通横琴与二线关外地区的“桥头堡”，能够很好地承接横琴外溢的人才、资金等一流要素资源。
正因如此，被誉为“触摸世界的窗口”、“诱人的城市面包”的珠海国际会展中心，便诞生于华发琴澳新城。
自国际会展中心启用以来，华发琴澳新城便化身为流量虹吸器。
据统计，2023年珠海国际会展中心累计展览111场，会议近997场次，餐饮逾411场次，接待展商及嘉宾近90.7万人次。
这意味着，一年1/3的时间，这里都在举办着国际、国内的各类展会。
目前，国际会展中心二期的展会排期更是已经预约到了2024年10月。（来源：国际会展中心官网）
值得一提的是，除了展会，这里每年还有多场大型国际烟花汇演、精彩剧场演出，吸引众多来自四面八方的游客。
会展经济的巨大能量，不仅带动上下游产业的蓬勃；
对于仅为一路之隔的「海悦」而言，旺盛的人流将成为资产价值的“护城河”，这也是其它项目难以相比的。
我们都知道，人才是跟着产业走的。
除了涉及现代服务业上下游的会展业，华发琴澳新城 | 海悦更拥有稳定的高收入人群。
2023年，十字门区域被委以重任，将联动澳门、横琴建设「十字门金融区」，共同打造广东金融发展“第三极”，打造大湾区版“华尔街”。
目前，十字门已注册企业超6万家，包括 45 家世界 500 强、73 家中国 500 强企业、各类金融企业约7000家…
IDG资本、四大银行、普华永道、仲量联行等头部企业均已入驻，数以万计商务人群驻扎。
未来，十字门金融区还将集聚企业超1300家，带动就业岗位超过22万个。
不难想象，众多来自粤港澳以及全国各地的优秀人才都聚集于此。
他们既是整个城市的高购买力人群，也具有推动整个城市房价最高点的实力。
另一方面，高人流量的背后，蕴藏着众多追求品质的租客需求。
首先，看展会举办时，各地商旅游客的旺盛需求。
根据2023年国际会展中心接待的参展商及嘉宾90余万人才计算，平均每天有近2500人次的短租需求。
而目前他们能选择，多为华发喜来登、瑞吉、希尔顿等高端酒店，花费更高且未必能预约得上。
正因此，数公里远的保税区，其酒店式服务公寓也成了短租的“香饽饽”。
其次，再看长租方面，十字门板块的长租房价格多为3000元以上，租售比甚至领先横琴。
由此看来，作为国际会展中心“步行圈”的新房，且具有一线海景景观，华发琴澳新城 | 海悦，显然未来租价潜力更优。
其上车门槛更是非常友善，约55-82㎡的小面积住宅，首付30万+起， 便可购入一支与十字门腾飞的原始股。
这笔生意账，怎么算也不会亏。
专属无忧托管服务，省下3年月供
解决了“还能买房吗”以及“房子还值钱吗”这两个问题，华发琴澳新城 | 海悦为买家吃下的最大“定心丸”，便是由华发优生活公司提供的无忧置业管家运营服务。（具体信息以案场为准）
以约55㎡户型为例，买家以首付30+万，月供不到5000元购入后，华发将向业主购买“3年房屋使用权”，进行资产托管。（以2024年3月最新执行首套房政策计算）
根据测算，基本在前3年，便能覆盖月供。
不是眼巴巴的等到了租客，业主才能收到钱，而是一开始即真金白银直接“打款”。
这样的收益，连一线城市核心区域的产品，都望尘莫及。
当然，有如此托管信心，源于实力保障。
提供运营服务的华发优生活公司，为华发股份旗下的全资控股子公司。
截止2023年，优生活在营19家门店，总房量5300套，13000间，储备项目40个，房间数8万套。
值得一提的是，其在十字门片区已成功运营国际海岸2座楼栋，出租率达到了95%以上，实力强悍，可见一斑。
你完全可以放心做“甩手掌柜”，年年有进账，安心做大湾区房东。
豪宅同款大师设计，产品全面升级
优秀的产品，总在不断叠buff。「海悦」的魅力，离不开其硬核的产品力。
项目地标封面的既视感，源于拾稼、lead8、GP、Gensler四大天团精妙的手笔。
外立面形象按一线城市地标综合体打造，融入了时下“网红款”潘多拉风，在整个华发琴澳新城来说，辨识度都极高。
▲华发琴澳新城·海悦效果图
隐奢的匠心，还藏在无处不在的户型细节里。
以约55㎡户型为例，目前区域在售的最小住宅产品。
其麻雀虽小，五脏俱全，休息区、烹饪区、卫生间、阳台应有尽有，同时更配置有全视飘窗，可实现阳光生活。
▲样板间实景图
而且，所有户型直接让客厅面对无敌窗景，大大增强了整个空间的视觉通透感，创造无界大境视野，采光也被更好地引入室内。
玄关柜、衣柜等设计为嵌入式空间，既满足了日常收纳需求，还能有效提高空间利用率，无形中为居室扩容。
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▲样板间实景图
项目还贴心配置了全屋高品味、高品质精装，让你轻松实现拎包入住。
多个户型，在此不一一展示，但是可以确定的是，无论大小，项目都实现了超预期的空间塑造，为美好生活呈现众多愉悦的生活场景交织。
结语：
硬核地段、一线海景、罕见小户、超低门槛……不管是自住保值，还是投资出租，都是供不应求的存在。
可以同时拥有这几个标签，现在放眼全市，可能也仅有华发琴澳新城 | 海悦。
看完以上，你是否觉得，现在你要考虑的，不是“买不买”，而是抢不抢得到？
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凤凰网房产珠海站2024-04-01 20:08:18来自北京市
