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位置标出!珠海供地预告!香洲靓地上桌,斗门有文旅大招!

凤凰网房产珠海站2024-03-31 17:06:15来自北京市

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来了来了！

就在昨晚，珠海最新发布了《珠海市2024年度国有建设用地供应宗地表和计划表》，今年计划供应231宗国有建设用地，与去年相差10宗，减少4%左右。

地块涵盖住宅、商服、文旅、道路、公共服务等用途，供应面积约835公顷，同比去年减少有17%。

涉宅地块约有35宗，共计约129.7公顷，比去年大幅减少43%，总价约280亿起拍。

其中，斗门区供应量较大，预计供应涉宅用地48.4公顷；香洲区为约31.1公顷，值得期待；

而去年的供应大户金湾区则大量减产，今年仅为约24.0公顷，仅为去年22%左右！

另外高新区、鹤洲新区（筹）供应涉宅用地，分别为约13.8公顷与约12.3公顷。

凤凰君梳理计划表，发现今年住户土地供应，有以下特点与亮点：

1.香洲区凤凰谷近19万㎡靓地，继2021年后再次摆上桌，等待有缘人；去年未上架的2宗三溪科创城用地，再次出现；

2.斗门成为涉宅地供应主力，金湾区工业用地大增，涉宅地用地大减，甚至少于香洲区。且金湾供应涉宅用地面积都较小；最大一宗占地约4.85公顷用地位于西湖城区；

3.斗门供应涉宅用地有12宗，其中最亮眼的便是重点发展湖心新城plus区域，将供应占地约10.50公顷的文旅用地；

4.高新区今年公共配套爆发，包括唐家中学、东岸小学、前环农贸市场项目用地，都在划拨行列。涉宅用地方面，北围和前环，都分别供应素质非常好的住宅用地；

5.鹤洲新区方面，则以洪湾为主供应；

6.与往年不同的是，今年供应计划出现的不仅是建设用地，还有试点地区城乡建设用地。

凤凰君也找到部分地块位置，供大家参考。（注：具体以实际出让公布位置为准！！！）

香洲区

香洲区今年计划供应7宗涉宅地块，另外还有1宗保障性住房划拨。

挂牌出让地块分别位于新香洲、三溪、南屏等区域。

其中，最值得期待的一宗用地，便是凤凰谷生态小镇地块。

该地块正好在原先规划的珠海华侨城项目范围内，地块用途含有居住、商业、邻里中心、小学及幼托，是一宗大体量、内涵丰富的综合用地。（→突发！近19万㎡！凤凰谷靓地拟将出让！）

另外，三溪科创新城去年未挂牌的2宗用地，也出现在今年的供应计划中。

两宗地块均为纯宅地，邻近凤山中学、香洲区第十五小学，近享教育资源。

地块1（宗地编号：XZ2024-02）：面积约3.24公顷，预估起始价格约12.04亿元。

地块2（宗地编号：XZ2024-03）：面积约2.86公顷，预估起始价格约10.63亿元。

金湾区

金湾区，今年仅计划供应7宗涉宅地块，比去年少了6宗，每宗地块的面积都不是很大。

位置主要在滨海商务区、南拓区、西部B片区。

其中，位于滨海商务区龙湖路北侧、燕羽路西侧的JW2024-01地块，原属于去年第一批拟出让住宅用地清单。

该地块容积率仅2.17，十分低密，邻近已出让的华发、万科等项目，居住氛围浓厚。

占地面积约0.7公顷的JW2024-03、占地面积约2.7公顷的JW2024-04，两地块位置相近，皆临近新楼盘兴格·芳邻，与航空新城一路之隔。

周边有怡景豪庭、鑫海国际公寓等二手房项目。

体量最大，面积约4.8公顷的JW2024-05，包含住宅、商业、办公，预计起拍价4.38亿，临近时代山湖海6期、祥祺明月湾。

斗门区

斗门区是今年珠海的宅地供应大户，计划供应12宗涉宅地块，比去年少了4宗，但数量依旧可观。

其中，湖心新城仍然为重点中的重点。

先来看凤凰君标注的一张最新湖心新城plus规划图：

最为重磅的是，湖心新城将供应1宗文旅用地（宗地编号：DM2024-0205），宗占地约10.5公顷，预计起拍12.6亿元，位于白藤街道环湖路东侧、星湖路南侧。（即为下图圈出的0205部分）

其位置十分优越，可通过黄杨河大桥辐射尖峰南板块；也可向双湖路延伸，快速抵达金湾。

另外，宗地编号DM2024-0104与DM2024-0106、DM2024-0102，这3宗用地占地体量分别为约4.32公顷、5.41公顷与7.96公顷，位置相近，同属香海大桥西延线以北区域。

而在湖心路以西，与二城丽苑相近的地方，还将出让一宗商务、酒店、商业的商业用地，相信将为湖心新城居民带来商业的便利。

高新区

今年高新区宅地供应5宗涉宅用地，值得关注的有北围1宗，前环2宗。

同时，高新区今年明显加大对公共配套用地的划拨。涉及到的有东岸小学、唐家中学；还有前环半岛期待已久的前环农贸市场。

先看涉宅用地部分：

前环今年将有2宗宅地供应，总占地约6公顷。

其中，1宗（GX-4）位于情侣北路北、前湾四路西侧，占地约4.5公顷，与保利海上五月花1期相邻。

根据2023年控规修改，该地块除了宅地外，还有幼儿园、限高180米的商业，内容非常丰富。因此，该地块十分值得重看。（→唐家前环调规挂地！180米地标+约4.5万㎡宅地+幼儿园+邻里中心！）

另一宗为占地1.48公顷（GX-5）的用地，用地性质为二类居住服务设施用地+旅馆用地；酒店；商业。

由于位置只表述为“前环片区”，范围太大，颇难确认具体位置。

但是与此前《2022年珠海拟供地计划》中的邻里中心+人才公寓面积段颇为接近。即为天恒湾景小区旁边用地。

▲截图自《2022年珠海拟供地计划》

北围的涉宅用地编号GX-1，供地面积约6.66公顷，位于香山中学旁，南临规划小学，西近金琴快线北延线。位置也是非常香。

再看公共配套部分：

其中，唐家中学项目位于唐淇路西侧、裕华聚酯北侧。根据此前了解，也即是华发珠海湾项目，或者是项目以北位置。

再看前环农贸市场工程，属于邻里中心用地，位于山海路西侧，前岛环路北侧。这个位置颇为新鲜，根据规划图，凤凰君暂未找到符合位置的地方。

鹤洲新区

鹤洲新区（筹）涉宅用地共6宗，其中纯宅地仅有1宗，商住地2宗，剩下3宗保障房用地。

宗地编号HZ2024-01商住地，占地约1.6公顷，位于保税区二期，临近华发2023年12月12日拿下的约2.3公顷宅地。

结语

整体来看，今年珠海的宅地供应比去年有所减少，反而产业用地和商务商业正在增加。

最明显的莫过于金湾区，宅地供应面积甚至比香洲区还少，新增了不少商业、酒店用地，完善于公共配套服务。

大力推进的西部城市中心，其主力区滨海商务区和南拓区，亦并未加大供地步骤。

对应到珠海的供地计划表中，大多数区域并不缺地，缺的是“贵精不贵多”可持续发展的好地段。购房者们如果选到了好地段，那可要紧紧抓住啦！

关于2024年的供地计划，你有哪些期待？欢迎留言分享给我们。

最后再说一遍，以上位置图，以政府公告为准哦！

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