珠海居住权登记新政解读：你需要了解的那些事

摘要：

【珠海居住权登记新政解读：你需要了解的那些事】珠海市不动产登记中心自2024年1月30日起开始试行居住权登记。本文将带您了解如何设立居住权、居住权的期限、设立限制等相关知识，为对居住权感兴趣的市民提供指南。

正文：

近日，珠海市不动产登记中心启动了居住权登记的试点程序，这是跟着《民法典》的脚步，赋予市民更多选择住宅权益的一项举措。如果你是市场化商品房的业主，而且房产是用来居住的，那么在一些特定情况下，就可以申请办理居住权登记啦。

关于居住权，有一些明确的规则和限制。首先，设立居住权的双方一方必须是自然人，另一方必须是房产的所有者。居住权的核心目的是为了居住，所以它只能设立在住宅类的房产上。而且，就算你的房子已经抵押了，只要抵押权人同意，居住权还是可以设立的。

另外，居住权是不能转让也不能继承的。居住权的期限怎么约定？这得由双方自己来商量。如果你们约定了终身，那居住权人过世后，居住权也就随之消失了。总之，居住权的设立既保障了居住需求，也提升了房产的利用效率，是一个值得我们关注的新选项。

小编点评： 珠海市的居住权登记试点是对《民法典》的积极响应，为市民提供了新的住房权益保障方式。从这个试点政策可以看出，政府在积极探索房地产市场的新机制，以适应居民多元化的住宅需求。不过，居住权的设立并非没有门槛，它对申请者的资格、房屋性质和用途都有严格要求，这在一定程度上保证了居住权的专属性和实用性。

尽管居住权不能转让或继承，但这不失为一种保护居住权人利益的方法，限制了居住权的流通性，也避免了可能出现的纠纷。同时，允许在抵押房产上设立居住权，进一步体现了政策的灵活性和人性化，为抵押房产的所有者提供了一定的生活保障。但是，这也要求居住权的申请人必须更加谨慎，避免冲突和风险。

总体来看，居住权的设立有助于优化房地产资源的配置，实现房屋的有效利用，同时也给予了居民更多的居住选择和权益保障。随着政策的深入落实，相信会有更多市民能体会到居住权带来的便利和保障。当然，这也需要政府、市民和相关机构共同努力，持续关注政策的实施效果，积极反馈问题，不断完善相关条款，确保居住权登记制度能够顺利实施，更好地服务于市民的住房需求。