以前买房缺首付，现在买房怕月供。
回首2023年的中山楼市，是冰与火梦幻交融的一年。年头开局狂飙，年中成交降速，年尾离歌一曲。
为了挽留购房者的心，政府救市政策频炸，在一顿组合拳“降首付、降利率、开放限购”之下，开发商也随之卸下“价格坚挺”的盔甲，以真诚示人。
现在看房，你会发现许多开发商除了价格优惠外，都打出“低首付”甚至是“0首付”进行促销。
可从近期接到的购房者咨询中，房叔发现，大家买房最大的顾虑已不再是首付，而是月供！
低首付就意味着高月供。
在大行情不稳定的环境下，失业、降薪阴霾笼罩，谁也不能保证自己未来就一定有稳定、持续向好的现金收入。
那么，想要在不降低生活质量的前提下兼顾购房，就得在自己能力范围内，合理控制月供支出。
今天，房叔为大家特别盘点、整理了中山2024年最新的新房［首付·月供］价格门槛一览表，看看有哪些新盘你供得起？
PS：以下内容所提月供均指：
1、中山首套房贷最低利率3.6％；
2、还款期限30年（公寓按照10年计算）；
3、等额本息、最小面积计算所得；
4、由于中山目前不限购，首付比例为两成。
所有数据均为约数，统计时间为2024年1月，以实际案场售价为准，仅供参考。
首先，我们来看看中山各镇街新房月供需要多少。
中山各街镇新房月供均价地图上的数据，是根据每个街镇内新房月供价格平均所得（仅算住宅，排除别墅）。
对比往年，2024年中山市各地月供均有较大降幅。
根据统计结果，房叔将这些镇街的新房月供均价分为3个梯队。
第一梯队5000元以上：马鞍岛、东区、石岐区、火炬、南区
第二梯队3000-5000元：五桂山、古镇、坦洲、西区、小榄（东升）、南朗、港口、沙溪
第三梯队2000-3000元：黄埔、南头、三角、三乡、横栏、东凤、民众、神湾、板芙、阜沙
从划分的梯队可以清楚看到，月供5000元以上的区域主要还是集中在中山中心城区、火炬、马鞍岛等热门板块。
有意思的是，西区降为第二梯队，南区月供均价升为第一梯队。
但更多的是，不少镇区的购房月供门槛降了，能2千多块钱搞定月供的街镇就足足有10个！
如此一来，在第三梯队镇街上班，还未买房的小伙伴，不妨对比下当地租房价格，或许买房更划算。
对比完中山各镇街平均月供后，我们再来仔细看看各个项目最低月供到底需要多少。
东区是中山均价2万＋项目聚集区域之一，以前想在这里淘到低价项目并不容易。
但随着市场分化，房叔看了看数据，现在的购房者，还真有可能在这里面捡到漏。
现阶段在东区，正常两成首付的前提下，只要有30万拿在手上，就足足有7个新楼盘任你选，如：东区总部的宝龙城、108君悦府、奕翠园等。
但东区中有好几个商业性质项目，贷款年限为10年，计算下来最低月供直接破万，相当惊人。不过，对于买得起大平层的人来说，也不在意这“亿”点月供吧。
石岐区目前在售项目共13个，其中住宅项目11个，别墅项目1个，公寓项目1个。
从统计的数据来看，由于项目之间均价跨度大，因此区域内的最低月供相应也会有较大的差别，最低月供区间在1970-7922元之间（不算别墅）。
值得注意的是，华侨城蓝楹湾为别墅项目，无法准确判定该项目具体购买条件，所以表格中先按中山（商业性质）五成首付计算，实际以现场为准。
西区2024年最新的新房价格，着实有不少降幅，连最低首付都比往年下降了许多。
只要准备25万首付，西区新盘基本是可以任选，当然大面积的户型预算则需要再多些。
棕榈彩虹，西区十分成熟的高端新盘，21年的时候最低价格都要卖到1.8万／m2，如今竟低至1.45万／m2就能拿下。
像伊顿·江山阅的新盘价格，甚至比周边二手还便宜，有兴趣的客户不妨到现场看一看。
谁能想到平平无奇的南区，月供均价竟然突破5000元大关。
除了德商樾玺这类豪宅盘之外，不少楼盘优惠方面还是比较实际的。
例如有8字头、9字头的单价就能拿下的楼盘，也有只需2千多元月供的新盘。
火炬开发区一直是中山置业的大热门，整个片区的在售新盘就有28个，最低单价在0.8-2万／m2不等。
尚城观山湖、金色年华、尚东新天地等豪宅大平层，首付差距也十分大，最低首付在40万左右，高的甚至突破1万。
如：凯茵云顶低至1.1万／m2甩卖、雅居乐赢家8字头任选、还有迪兴博爱里开盘价格即是王炸等。
过去一年中，马鞍岛片区购房热度降低了不少，新房价格也回归到正常水平。
目前岛上在售新盘有6个，部分新盘单价低至1.65万／m2。
首付同样只需30多万就能拿下，月供区间在4801-7122元。对比往年，马鞍岛的购房门槛降了不少。
2024年，在房叔的统计下，南朗街道最低月供在2635-5347元之间。
其中月供较低的盛邦云逸和裕安翠峰名府，主要是因为户型面积段较小，因此月供并不算太高。
五桂山不仅别墅项目多，就连高层住宅项目，也多是大户型。
今年新上的项目中，顺景蓝天白云价格让人惊喜，特价0.8万／m2起带装修，有兴趣想买来养老的客户可以去现场看看。
神湾在中山的地理位置中，虽然离市区远了一点，但如今楼市泡沫褪去，不少新盘价格仅需7字头、8字头就能拿下。
月供区间也在2100-2500元之间，是中山最低月供最便宜的镇区，供起来毫无压力。
由于其中1个是别墅项目，因此最后统计出来的最低月供，仅有鸿基山水印象1个项目的数据。
南部组团2大供应大户之一的三乡镇，目前在售项目共10个。
同样的，在三乡镇，也可以满足大部分购房者对户型面积的要求，再加上价格不算高，对刚需相当nice。
坦洲镇是一个神奇的地方。该镇区因其近珠海，不仅拥有许多在售项目，而且价格也相当高。
不过，今年这里有2个“异类”——朗诗新城、海棠郡，以7000元／m2起的超低价，吸引了不少目光。
且名豪花园现阶段正在清盘，所以打出价格十分优惠，仅需9字头，月供2k多就能拿下。
由于这3个项目的价格、户型都有差异，因此最低月供方面，阶梯式递进。
大涌已有许久没有新盘入市，如今在售新盘仅剩一个公寓项目。
保利和光尘樾的价格较比往年下降了不少，不少特惠房源1.3万／m2就能拿下。
而且古镇的新盘项目里，有小面积的项目，但均价不低；均价低的项目，户型面积又偏大；但月供基本在3400-5000元之间。
小榄（东升）片区目前在售新盘有13个，待入市的新盘还有达兴花园（雅居乐项目）和方直博雅苑。
一直以来，小榄（东升）发展历史深远，各项配套成熟，人居氛围浓厚。
虽然近年来新开的项目不多，但都是求精为主，均价也不算低，比较适合预算宽松的购房者上车。
该镇区的在售项目，无论是户型还是价格，都相差不大，最低月供也是只要2千多元就能搞定。
据房叔统计，民众目前在售的这4个项目中，月供最低的是融创深悦府为2455元。其他最低月供都不超过3100元。
南头镇在西北组团中，在售项目算是比较多的镇区，共7个。
其中，雅居乐耀玥台虽是住宅性质，但户型面积偏小，最低月供仅1856元。其余项目更多的是2字头。
黄圃镇除了樱雪蓝悦湾最低月供5121＋元之外，其余项目最低月供都是十分便宜。
阜沙镇在售的这4个项目，同样价格不算高，月供普遍在2000元左右。
中海世纪荟花园是所有新盘里面价格最高的，均价去到1.5万／m2，月供门槛高至4692元。
最让房叔好奇的产品是迪茵湖的别墅，到底有谁会买在那里呢？
横栏靠近沙溪，在售新盘同样只有4个项目，且均为住宅。
价格较低的泓基泓博公馆，最低月供为2010＋元，其余项目的最低首付和月供都差别不大。
除了正常最低首付2成外，部分楼盘还支持低首付方案，甚至0首付，普通刚需客顺势上车的机会更大了。
有打算在中山定居买房的朋友，可以根据这份最低首付、月供攻略，根据自己的实际情况进行选择。
若想进一步了解楼盘详情，可扫描以下二维码，添加房叔小助理微信，1V1咨询。
中山房叔2024-01-24 17:13:12来自北京市
