中山这届年轻人,开始折腾自建房

“宅基地上的自建房”，专属于中山一些本土年轻人的隐藏财富。

近几年，经济的发展形势大家都看到了，各行各业都非常艰难，这也间接导致许多年轻人对购买“商品房”这件事望而却步，左思右想。

例如：在中山购买一套总价120万的商品房，算是大部分刚需上车的价位。

首付30万贷款30年，每个月还贷款4000元还不够，还得算上物业费停车费水电费1200元，每个月不吃不喝就得支出5200元，住房成本相当高。

图源 | 中山房叔

而且在当下的市场环境，小区住宅价格波动十分大，容易动不动就把首付亏掉。

住高层住宅小区，未来会不会变成“贫民窟”先不说，业主首先要面对的是15年后的墙体老化、管道老化、这里要修，那里要修等诸多问题。

中山住宅小区平均层高28层，按照两梯四户来算，一栋楼便有112户住户。凡是涉及到钱的问题，“协调”难度那是相当大，容易扯皮。

图源 | 中山房叔

有意思的是，不少网友也在房叔的群里讨论过。

还有不少网友是这么说的：

图源 | 中山房叔

但大部分网友还是比较认可自建房：

图源 | 中山房叔

部分年轻人正是考虑到这些问题，才把目光转移到自建房或者别墅。

可年轻人想在中山购买一套别墅，若没有富爸爸，那更是想都不用想。

据房叔不完全统计，中山市区范围想购买一套别墅，总价最低都得235万起，而且大部分还是叠墅、联排类型为主。

| 在售别墅，当下城区可售几乎没有

想要独栋，价格需要再往上提一倍不止。那么，想要完美解决上述问题该怎么办？

“自建房、宅基地”成香饽饽

年轻人的最后一张底牌

在父辈原有的“自建房、宅基地”上，装修改造或拆旧建新就是不错的选择。

图源 | 中山房叔

值得一提的是，提到大家对“自建房、宅基地”的关注热度，实际情况远比房叔预想的多。

在小红书上搜索“自建房”，就显示有“98万+”篇笔记；

图源 | 小红书

图源 | 小红书评论

抖音搜索#宅基地建房#的话题，播放量高达61.7亿次；关于#宅基地申请#的话题，播放量也有1.2亿次。

图源 | 抖音

不少抖音视频博主都在说：自建房越来越稀缺、卖了想重新申请就难了、当代年轻人最后一张底牌等。

图源 | 抖音

实际情况确实如此。

从阿里拍卖上我们可以看到，中山镇区、市区的自建房含金量一点也不低。

图源 | 阿里拍卖

而且，中山属于二线城市，村镇各类基础设施、生活配套、工资水平，其实与市区之间的差距并不大。

再加上，目前中山大部分人在市内通勤时间基本在30-35分钟左右。

相对于一线城市来说，这个通勤时间也不多，随着中山交通轨道建设的不断完善，自建房在交通便利程度上，只会越来越高。

最重要的是，能在力所能及的范围内去装修/拆建自建房，且未来不用考虑房贷问题，挺好的。

不少年轻人也喜欢这种相当巴适的生活，起码心理上过得舒坦。于是纷纷加入改造或翻新自己家的宅基地/自建房行动中。

别人以为我住韩国财阀家

实际我住的是村屋

@banana chow | 坐标：中山 | 三层带露台

房屋占地：250㎡ 建筑面积：700㎡ 软装花费：10w

中山本地年轻人chow哥，就是行动派“拆旧建新”中的一员。

▲chow哥的家

我们决定重建自建房，是因为考虑到商品房的活动空间小，而且要跟家里人住，我又比较喜欢直接开车进到家里的感觉，对比之下建自建房性价比更高。

图源 | 中山房叔

2022年5月开始动工，2023年11月入伙，为期刚好一年半。

在村里造出一栋合乎自己审美的房子，绝不是一件容易的事情。

房子能建成现在的效果，是全家人和装修设计团队共同努力的结果，当然，还得感谢听劝的爸妈。

▲一楼客厅展示

看着它从平地拔地而起，到现在的样子，就会感慨当初没日没夜的熬夜对图纸、刷攻略做功课、找资源的日子。

▲一楼客厅展示

然而相比设计，其实建房子的过程更让人操心。

关于于自建房、宅基地，之前我们了解不多。也是从打算拆旧起，才去了解报建规则、收集家人需求，好多基建知识，是从那时候知道的。

而且在村里与施工队斗智斗勇，是自建房的常态。

当时几乎每个周末都要奔波劳碌去找材料，对接一个又一个施工团队，吸不完的灰尘，操不完的心，一切的仿佛昨日。

▲二楼装修前后对比

不过好在梦中情家绝美落地，以前所有的辛苦都是值得的。

为了达到预想的效果，在硬装完成的基础上，我们还把不少心思放在了软装上，只为房子能呈现最好的效果。

chow哥知道，自己想要的绝不只是一个好看的房子，更是一种生活方式。

他喜欢喝茶，于是专门挑选了自己喜爱的茶几。他喜欢闲暇的时候叫上朋友一起烧烤，所以在家里做了一个露台，可以叫朋友一起在露台上感受习习晚风。

▲露台

最后房叔问道，从拆到建成，整体花费多少？

chow哥说：软装花费10万，至于整体花费大家可以猜一猜，毕竟人各有异。

自建房“装修/拆建”

宜早不宜迟

当然，上诉chow哥的案例只属于改造自建房的一种。

中山大部分自建房都是3层小楼，若不需要把房屋主体拆除重建，只是简单内部装修，30-60万都可以搞得很漂亮了。

图源 | 中山房叔

若老宅是瓦房，也可以参考东区三溪村内房屋改造案例。

▲三溪村一景

其实，提起中山的自建房，很多人总会带有一种刻板印象：老旧、破败、年轻人搬走、只剩下老人。

但近几年的疫情经验告诉我们，当遇到突发情况时，有一套宽敞坚固的自建房，关键时候能起大作用。

图源 | 阿里拍卖

随着农村宅基地规划管理的不断落实，中山宅基地资源会显得越发珍贵，对自建房要求也会逐步加严。

以前，在宅基地和农房确权时，权属人往往登记的是家里老人，而依照现行规定，若户口已经迁出原村集体，那么当宅基地和房屋权属人去世后，户口迁出子女不能翻建地上房屋，这对于资产继承而言是一个挑战。

所以，家里有地的年轻人，若不考虑商品房，不妨看看自己家的“老宅子”，趁早守住这一份财富。

好啦，关于中山年轻人翻新自建房这件事你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

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