保税区,泰禾中央广场要“复活”?

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近日，在广东省网上中介服务超市发布了一则关于“珠海泰禾中央广场”的公告。

该公告的内容，主要是珠海万山海洋开发试验区管理委员会为【泰禾中央广场项目1#、2#、4#、5#、6#楼工程造价咨询】公开选取【工程造价咨询】机构。

投标单位主要的服务为梳理本项目1#、2#、4#、5#、6#楼（含地下室、室外及交楼所需的配套工程）目前实际已完工作界面及已完工程量，测算上述楼栋至交楼完成剩余工程量及所需资金。

这是否意味着，泰禾中央广场可以复工？有望交楼了？

此前，泰禾因深陷债务危机，导致珠海泰禾中央广场一度停工，至今，业主仍得不到交楼。

那么，现在泰禾中央广场情况如何？

进度

部分楼栋施工中

今年7月，凤凰君现场航拍，发现泰禾中央广场的2-8栋均已封顶，其中2、4、5、6外墙已基本完工，其余楼栋仍是毛坯状态。

▲泰禾中央广场航拍实景 2023.07

▲泰禾中央广场航拍实景 2023.07

实际上，泰禾中央广场已于2022年底已复工建设。根据@泰禾中央广场公众号2023年9月发布工程进度可知，目前2、4、5、6#楼及地下室全面施工中。

▲泰禾中央广场航拍实景 来源：@泰禾中央广场

▲泰禾中央广场航拍实景 来源：@泰禾中央广场

现场施工主要工作：

商业主体施工、室内公区精装修、幕墙安装、室内电梯安装调试、电缆敷设安装、地下室照明灯具安装、市政雨污水管道安装、防火卷帘、防火门安装、园林景观施工、永久电安装等。

但是，至于每户的室内装修情况，暂没有公布任何进度。

项目

至今无法交付

泰禾中央广场位于珠海鹤洲新区（筹）保税区南湾大道北南侧、宝吉路东侧，与澳门隔水相望。

项目占地面积约7.2万m2，总建筑面积达到42万m2，其中商业约2.7万m2，办公约26万m2。

涵盖7栋LOFT公寓，1栋SOHO公寓，合计2795套。产品方面，规划了建面约44-120平商用办公单位。

值得注意的是，泰禾中央广场属于商业办公混合用地，非住宅用地。

▲泰禾中央广场效果图

据珠海市商品房预（销）售专网显示，项目的1、2、4、5、6栋已取得预售证，含183套商业，1846套办公产品。

其中2、4、5、6栋预售证于2018年取得，1栋2022年12月取得。

回顾项目销售情况，

• 2018年5月，珠海泰禾中央广场首次开盘。

  
  

• 2019年年初，珠海泰禾中央广场停工。

  
  

• 2019年6月，珠海保税区发布了《珠海保税区（珠澳跨境工业区珠海园区）商品房交易若干事项提醒》，其中提出，在保税区海关监管范围内仅设置保税区行政管理机构和企业，除安全保卫人员外，其他人员不得在保税区内居住。

  
  

  而泰禾中央广场，便位于保税区海关监管范围。

• 项目本应于2020年底交楼，后延期至2021年3月，但至今，仍因为停工无法交付。

结语

从上述情况可知，泰禾中央广场此前销售的只是2、4、5、6栋。

目前，珠海万山海洋开发试验区管理委员正跟进项目这几栋的建设情况，而且，从项目官方发布工程进度来看，项目也正在施工中。

因此，我们应该可以理解，这几栋楼，还是有望得到交付的。相信这对于项目业主而言，无疑是一个大好消息。

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