珠海房价调整引发“限跌令”讨论

最近有关珠海金湾·宝龙城项目“五折卖房”的消息引起了关注。报道称，珠海市金湾区的这个项目最初备案价为2.8万元/平方米，最近开发商以1.4万-1.5万元/平方米的价格进行打折销售。然而，珠海住建局表示，“五折卖房”只是将最低备案价与两年前最高备案价进行了对比，并没有实际的五折优惠。尽管如此，在当前市场环境下，房地产商下调备案价是正常的现象，而且折扣销售也是合理的市场行为。然而，这引发了对房价“限跌令”是否能放开的讨论。自2021年以来，超过20个城市出台了“限跌令”，要求新房项目不得低于备案价的85%销售。这些限制措施在一定程度上稳定了房价，但也对房企销售和资金回笼造成了压力。为了应对市场调整，一些地方政府开始采取灵活的措施来缓解“限跌令”的影响，例如支持团购商品住房并给予购房者优惠价格，部分城市甚至将团购优惠价格排除在房价跌幅范围之外。然而，取消“限跌令”可能会引发新的问题，例如不平衡心态加剧和土地收入下滑等。因此，是否取消“限跌令”仍需进一步论证和慎重考虑。