珠海的“金九银十”,要守住啊!

△点击蓝字关注我们,添加星标留住凤凰君时间一晃眼就到了8月,楼市的“金九银十”也即将到来。凤凰君也从各个一手渠道综合统计到了珠海各大板块在售主流住宅的价格,涵盖100多个楼盘。细心的朋友可能会发现到,在最新的价格九层塔中,部分楼盘的均价往下调低了。值得一提的是,根据珠海中原地产研究院数据,7月住宅成交均价约为24640.86元/㎡,相较之前统计的数据又有所下降。虽然珠海今年楼市在政策刺激下,的确掀起短暂的“小回春”。但在此之后,珠海楼市基本趋于较冷静状态。但经济复苏需要时间,市场也需要从之前的状态逐步调节。从整体来看,珠海目前的降幅还是在可控范围内的。从整体数据来看,目前珠海各片区的分化较为严重,高至90000元/㎡,低至9000元/㎡,两个楼盘每平方米的差距就足足有十倍之多。但是,这两个价格毕竟不是珠海在售的平均水准。接下来凤凰君将给大家细扒各价格区间的最新情况!均价6万/㎡以上处于6万/㎡以上的豪宅基本上都符合核心地段、高端品质等需求,基本上集中在吉大和横琴这两个区域。考虑这个价位的客户们,基本上都是为了提高生活品质而买单。均价4-6万/㎡这个价位的项目在珠海依然不多,仍以橫琴及香洲区的优质地段楼盘为主。值得一提的是,这类高端楼盘这些楼盘除了占据较好的地理位置以外,产品也十分不错,无论是改善还是投资,也是个极佳的选择。均价3-4万/㎡3-4万/㎡这个价位基本上珠海各区域都有不错的选择,其中也有不少主打景观优势的大面积户型。但目前该价位很多楼盘都是尾盘供应,可选择的楼层和户型并不多。均价2-3万/㎡这个区间价格在售楼盘不少,但是大部分集中在高新北围、金湾等区域,香洲核心区域基本上都不在这个范围之内。但目前很多区域的配套已逐步兑现,相信生活气息未来也会逐步上升。均价1.5-2万/㎡这个价格基本上就只有斗门、金湾、红旗、三灶、有房在售,洼地优势明显。新盘聚集,基本上只需要首付约30万起,环境也相对不错,适合预算有限的刚需买家入手。均价1.5万/㎡及以下目前该价位仅有斗门及高栏港区域在售。甚至有部分项目的均价还有所回落,最低可达9000元/㎡,价格较之前更有优势。虽然部分区域相对较远,但随着诸如香海高速、鹤港高速等交通不断拉近东西城区的距离,以更低的价格选择更好的生活,或许会更为更多人的选择。大家可以根据自己的预算去选择合适的产品,也可以根据我们这个表去现场实探一下是否还有更多空间。看完珠海近百个楼盘的报价,凤凰君也有话想说:1、多数楼盘房价在下探。对比上半年的百盘报价,8月的楼盘发生了变化。绝大部分的楼盘8月份的报价降100-3000元/㎡不等。当然还是有小部分维持原有报价以及稍微上涨。2、近30%楼盘现房/准现房销售。成交周期拉长,到了2023年下半年,不少楼盘从期房变成现房销售,占比接近30%。这类现房销售的楼盘在当下市场信心缺欠的情况下,会更适合大家的选择,不仅品质看得见,而且价格也亲民。也有很多人问,珠海楼市什么时候回暖?其实现在救市政策紧锣密鼓地安排上,包括需求端、供应端、金融端……但是对珠海楼市来说,可用政策也不多了,尤其是此次5年期LPR并未未调整。所以凤凰君认为还是需要等待一段时间,毕竟只有大家口袋宽松了,才有可能去消费,去换房、买房。凤凰君建立了珠海购房楼市交流群,现在有8000+粉丝啦!欢迎扫码凤凰君,与他们一起互动交流吧!往期精彩学区 |文园中学及幼儿园实景多图!利率 |LPR没按“剧本”下调配套|十字门中学动工!2024年投用!交通|珠海市轨道交通线网规划公示!