珠海金湾宝龙城售价调整，打折消息不实

近日，有关珠海金湾宝龙城五折售卖的消息引起了广泛关注。然而，根据珠海市住建局的官方信息，这一消息并不属实。最新的销售价格备案显示，金湾宝龙城的整体销售均价为18967.07元/平方米。虽然有部分房源可能有1.4万-1.5万元/平方米的优惠价格，但这是基于最新备案价的调整，并符合珠海市对于新盘备案价的要求。

根据珠海市的规定，开发企业在申请商品房销售价格备案时，应按照一套房一标价的原则进行申报，并且价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格。去年，珠海将新盘备案的规定从“实际销售价格不得低于备案价90%”调整为“每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的85%”。因此，金湾宝龙城的优惠价格实际上是符合市场规定的。

珠海市的房地产市场目前正处于探底阶段，整体成交均价在20000元-27000元/平方米之间。与周边楼盘相比，金湾宝龙城的价格相对较低。据合富研究院数据显示，7月珠海的新增供应量减少了33%，网签量下跌了17%。为了促进成交，金湾宝龙城可能进行了调价，以更具竞争力的价格吸引购房者。

尽管金湾宝龙城存在一些流动性问题，但宝龙地产已经采取了措施来解决这些问题。宝龙地产近日发布的业绩盈利警告显示，公司预计上半年利润在2亿-4亿元之间，拥有人应占核心盈利在11亿元至13亿元之间。这一预期下跌的主要原因是受到房地产行业经营环境的影响，以及物业项目减值和外汇波动等因素。

总体而言，珠海金湾宝龙城的售价调整并非五折售卖，而是根据市场规定进行的优惠价格调整。虽然市场整体处于探底阶段，但金湾宝龙城的价格相对较低，可能会吸引更多购房者的关注。