深挖!百城谋变,珠海也“狂飙”!

△点击蓝字关注我们,添加星标留住凤凰君政策频动,百城谋“变”,北上广深动了,各超一线城市终于忍不住了!一场自上而下的房地产“抢救”行动已然升级。▲近期全国楼市政策一览随着北上广深四大一线城市相继表态:「支持刚性和改善性住房需求」「促进房地产市场平稳健康发展」……可以预见等政策组合拳将陆续出台,楼市正在进入大逆转!对于珠海来说,更不会特立独行。因为这是一座独特的城市,不仅在过去,她因宜居的环境而吸引来自全国各地的置业者目光;长期看“内畅外联,通达全球”的新格局,更让她有崛起为如深圳、上海这类国际城市的实力,承接世界级的资金。▲珠海从“小而美”转向“大而强”珠海城市价值:起始于天赋,发展于城市,成就于时代珠海的硬气,归根结底,是其在大湾区中,找到了属于自己的正确定位。01大湾区的关键之城,手握千亿“王牌”既是区域空间上的,也是经济产业上的,作为大湾区西岸的引领者,珠海战略地位非凡。在2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,“珠海”被提及20次,“横琴”被提及22次,“澳门”被提及90次,充分彰显珠海、澳门在国家战略布局中的重要地位。随后2020年,广东省发布《广东省开发区总体发展规划(2020-2035 年)》,规划方案明确了湾区三大都市圈,其中珠海被确立为珠江西岸都市圈核心城市,清晰勾勒出大湾区三大极点城市群。▲大湾区三大极点,重大产业集群区2022年5月31日,广东省提出“100公里黄金内湾”的概念,将大湾区的精华资源,聚合集中,以达到湾区协同效应、发展效率更大化,推动粤港澳大湾区登顶世界第一大湾区。作为湾区内湾核心成员城市,珠海手握2大跨海大桥(港珠澳大桥与规划中的深珠通道),以及坐拥1个国家级新区(横琴粤澳深度合作区),紧紧牵手港澳、广深4大龙头,这是湾区其它城市难以比拟的绝对优势。其中,大湾区中首个已投入使用的跨海大桥——港珠澳大桥,是珠海最重要的一张“王牌”。▲港珠澳大桥这个千亿工程,如同一根“黄金杠杆”,令珠海一跃成为内地唯一与港澳同时陆路相连的城市。依托这座“黄金”桥,珠海正全力推进建设港珠澳大桥经贸新通道,承接来自港澳等国际资源,向西打通高效流通的贸易“生命线”,将“流量”转化为“体量”。一条以珠海为中心枢纽,港珠澳大桥为轴,覆盖全国、服务全球的“湾区西走廊”正在加速崛起。数据显示,截止今年6月,通过港珠澳大桥珠海公路口岸进出口货物的总值达到了6524.3亿元,货物收发地涵盖内地31个省(自治区、直辖市)和全球235个国家(地区)。(数据源:南方日报)▲以港珠澳大桥为依托的“湾区西走廊”示意同时,伴随今年“澳车北上”“港车北上”等政策正式落地,更多澳车、港车等单牌车经由大桥珠海公路口岸入境珠海,一幅幅前所未见的粤港澳融合的故事,正在珠海这座活力之城上演。▲视频截图@珠海特区报可以说,从大湾区互联互通的交通体系,到新时代语境下的政策、体制融合,再到民生融入、幸福感获得,珠海都是大湾区势能飞升的关键之城。02地缘优势之上,积极融入湾区发展格局也正因此,珠海明白,任何一座城市,都不能单打独斗。而一张畅通的交通网,正是引来巨量资源的关键。近年来,珠海在不断冲破交通瓶颈,打造“珠江西岸交通枢纽”,把自身融入到更广阔的海洋中。眼下,珠海正加快建设深中通道连接线、港珠澳大桥西延线、市域轨道环线三条战略通道,巨量投入约985亿元,以打通交通脉络,虹吸八方物流、资金流与产业流。比如,“湾区西走廊”上与粤西贸易必经的“生命线”——鹤港高速二期目前已经在进行通车前的最后冲刺,黄茅海大桥也将于2024年建成通车。▲鹤港高速二期再比如,为实现“地铁梦”,珠海提出加快推动珠斗城际、广佛江珠城际、珠海中心站(鹤洲)至珠海机场段规划建设,与广珠城际、珠机城际共同构成市域轨道环线,推进公交化运营。预计在10月,珠机城际二期将进行联调联试,以实现今年底通车的目标。同时,今年珠海中心站(鹤洲)枢纽从规划到现实,珠海首个市域轨道环线,离成型更近一步。▲鹤港高速二期珠海中心站(鹤洲)概念规划方案效果图据凤凰君最新统计,今年年底前,珠海将有13个交通工程完工或投用。可以预见的是,随着各项重大交通工程启用,珠海承东启西、联动港澳、辐射粤西的枢纽地位进一步凸显,并由“交通枢纽”升级为“经济枢纽”,最终实现推动整个湾区西岸经济向更高能发展的宏伟大计。珠海城市基本面:风口上,正在疯狂重塑经济格局事实上,在高质量发展中,珠海的爆破能力超越很多人的想象。01产业赋能,半年GDP突破2000亿站在风口之上,这座城市正在疯狂“搞钱”。近5年,珠海GDP一路上扬。仅在2023年上半年就已突破2000亿,GDP同比增长5.1%,增速全省排名第4。规上工业增加值尤为引人瞩目,实现规上工业增加值766.14亿元,同比增长5.8%,增速在湾区内地9城中排名第二,仅次于佛山, 跑出“产业强市”加速度。实现工业成绩向“优等生”逆袭的法宝之一,便是立足“产业第一”,全面铺开的“5.0产业新空间”模式。这是一个契合创新驱动发展要求的全新的园区概念,成效卓见。截至目前,珠海全市5.0产业新空间项目已开工38个,已建成544万㎡,在建312万㎡,下半年计划开建356万㎡,已有183个项目签约入驻,预计产值939.9亿元。未来还将要统筹超1000万㎡!2023年6月1日,珠海“5.0产业新空间”被广东省明确全省推广。值得一提的是,这是代表珠江西口岸唯一被“正名”推广的产业模式。无疑,珠海正以“种下一座座超级工厂”,蓄力收获“万亿工业强市”的果实,挺起湾区西岸的产业脊梁。02国家认证,“空气还可以罐装出口”的宜居之城最重要的是,城市格局升级,与吸纳更多的优质城市资源互为刺激,重构珠海的发展秩序。正所谓,筑就黄金巢,引得凤凰来。高端产业和人才纷至沓来,确实会“爱上”这座城市。素有“百岛之市”、“浪漫之城”和“活力之都”的美誉,珠海一直以“宜居”作为城市发展的目标追求。经过40余载发展沉淀, “中国十大魅力城市”“中国十佳宜居城市”“中国优秀旅游城市”“中国最具幸福感城市”等多项奖项被珠海以实力收入囊中。可以说珠海的宜居环境是经过了全国认证的。延绵数十公里的情侣路海岸线,每一段都有不一样的景致,集滨海、运动、生态于一身:▲珠海情侣路在南中国海第一湾,人们惬意的感受面朝大海,快意人生的梦幻:▲唐家半岛在耗资千亿打造的十字门中央商务区,一国两制的融合与现代化、国际化的城市封面别处难觅:▲十字门中央商务区“空气还可以罐装出口”,这句在朋友圈广为流传的赞叹,凝练了人们对珠海优越生活环境的评价。▲珠海不难想象,若说全国楼市的轮动已经开启,那么在生态+产业双轴驱动发展下,珠海将更具有澎湃的变量。凤凰君要剧透的是,对于2023年下半场,珠海将有让全城遐想的大事发生!匹配进击中的珠海一场席卷全城人居的变革即将启幕!迈入全新阶段的珠海,既需要与之匹配的人居新作品,更需要一种前所未见的生活方式,让无数生活在这里的经营突破人生境界。作为与珠海共生的国企华发,当仁不让紧随珠海发展步伐,为城市价值跃升、人居高度的突破,精心谋划。从华发新城、华发商都,到快速崛起的十字门中央商务区以及金湾航空新城,珠海十大地标,有一半源自“华发制造”;珠海WTA超级精英赛、珠海网球公开赛、珠海沙滩音乐节、中以科技创新投资大会、中拉国际博览会等标志性文体活动与国际盛会,随处可见华发身影;各大新城的最受欢迎的品质住宅中,必定有华发的名字……▲华发打造下的金湾航空新城当下,适配奔涌向前的珠海,与珠海共城长,华发新一代四大新城发布盛典,将于2023年8月18日盛启。届时,经济学家、金融学者香帅博士将现场分享当前整体大势以及资产配置方法;著名男高音歌唱家莫华伦将吟唱经典名曲;华发股份首席销售官梁晓东将作为公司代表,首次对外释放四大新城重磅信息,解读珠海及湾区置业风向标。这是一场行业权威大咖齐聚的分享盛会,更是一场席卷全城人居的变革即将启幕!新时代,华发将为珠海带来什么样的改变,让我们拭目以待!