跃进13年的十字门,诠释了更高品质的珠海

时光向前的痕迹，记录在城市发展的答卷中。

从2010年开始，十字门与珠海共生发展了13年。

十字门用10余年的时间，开拓且创新，镌刻商业、产业、城市界面、人居生活等多个领域，以突破性的建设成果，展现出更高品质的珠海。

▲2023年的十字门实景图

可以说，十字门对于珠海发展的影响，已经深入肌理，如车轮的支架一般，滚动升级托起珠海前进的步伐。

5大维度剖析

下一个10年再看十字门

与珠海共发展的这些年，十字门正在一步一脚印地让珠海城市基本面更加扎实，释放城市的能量，在湾区竞合中抢占先机。

今年，十字门再被赋予厚望，联动澳门、横琴建设“十字门金融区”，锚定广东金融发展“第三极”。

我们细细溯源，不难发现，十字门将继续以突破性的面貌，助推珠海冲向全新起点，承载珠海乃至湾区更高品质的想象力。

让人心潮澎湃的是，不在未来，就在今年！我们将见证十字门以强大的高品质配套兑现力，开启全新的“进化”之路。

受益于独特的地理位置，十字门开发建设伊始，便具有诞生滨海CBD的潜质基因。

13年后，横琴、澳门都有了新的发展使命，十字门不再是“单打独斗”。

占据港珠澳大桥桥头堡，左手是国际窗口的澳门，右手是蓬勃生长的横琴粤澳深度合作区，十字门形成了“两江四岸”独特格局，区位条件和制度政策优势可谓无与伦比。

▲十字门“左手澳门 右手横琴”的区位优越性

而此般天赋区位优势中，十字门在下一个十年发展中也将担当新的使命，迎来新的发展机遇：

其一，作为与横琴、澳门一衣带水的区域，粤澳高端服务合作在此不断深化，“一国两制”的强大生命力在这里全面彰显。

政府亦高度倾斜资源至此，将其打造为与横琴、澳门竞合发展的封面板块。

其二，作为与澳门、横琴链接的第一个板块，十字门拥有资源外溢的首站优势。

如今横琴“封关”在即，免税岛蓄势待发，区域将轻松承接政策利好，同时以自身的优质资源反哺澳门、横琴发展。

▲十字门与澳门、横琴一衣带水

其三，占据港珠澳大桥下桥口首站，借势“澳车、港车北上”政策利好，区域将承接海量的港澳居民流量。

便捷度以及流量加持，将进一步激发十字门承接资产外溢红利的活力。

整体来看，区域路网已具确定性，坐拥“海路轨桥隧”五维立体交通体系，东南西北皆有道路可达。

随着十字门隧道正式通车，十字门对内实现各板块交通闭环。

从十字门（北区）到横琴金融岛，仅约4分钟通达，分流横琴大桥交通的同时，还可优化横琴的投资环境。

▲十字门快捷连通横琴金融岛

而经由从十字门引出的路网，更可直接衔接其它交通枢纽，诸如横琴口岸、澳门机场、金湾机场、港珠澳大桥等，说是珠海最核心的交通枢纽板块之一，并不为过。

对外，十字门借助城轨十字门站，可接入广珠城轨、广中珠澳高铁、深珠城轨等，形成湾区“一小时经济圈”，可贯联珠三角、辐射全国。

凭借大湾区范围内广州、深圳、香港、澳门等国际机场，可便捷通达全球。

十字门国际化立体交通枢纽的地位，已然确立。

对于吹响“产业第一”号角，打造5.0产业新空间的珠海而言，下一轮的城市发展，依然离不开新型产业的强力推动。

所以，拓宽和创新空间，才能为产业转型升级提供足够的动能。

十字门在13年的发展中，掀起了一轮又一轮的招商引资热潮。从最初以会展商务为龙头产业，到重点发展金融、总部经济、专业服务、会展商务等高端服务业。

再到如今，十字门金融区崛起，以“金融—科技—产业”驱动珠海经济提质升级。

为响应落实珠海“产业第一”的工作部署，“珠海国际金融大厦”二期亦正式落地十字门，成为珠海市建设“环澳跨境金融合作区”的重要载体之一。

如今，“十字门金融区”北区具备集中化、国际化、高品质的产业载体，累计集聚超过400家金融企业。

涵盖了金融产业、总部经济、高端商务、会展经济、生态旅游等产业，与横琴、澳门的合作上拥有更为全面、成熟、高端的优势，晋级为珠海乃至湾区的金融产业新高地。

打造有超千亿级体量配套的十字门，已云集众多珠海人耳熟能详的优质配套。

如我们熟悉的珠海中心大厦、国际会展中心、华发中演大剧院、铂金五星级酒店瑞吉酒店、华发喜来登酒店、十字门华发商都等。

今年，十字门配套更是再度加码，又有一批高品质配套提速。

教育方面，十字门小学的郎朗书声已是日常。

而家长们翘首以盼的十字门中学近日动工，建设目标为省一级学校，规划设置为60个教学班的超级初中，计划于2024年投用。

▲十字门中学效果图（图源：@德空建筑（TECON））

再来看学前教育方面，片区预计在1-2年内将投用3所全新的幼儿园。

其中，珠海市香洲区濠江幼儿园，预计今年秋季开学。这所幼儿园已加入珠海市香洲中盛幼教集团，教育质量有保障。

同时，华发、中海配建的幼儿园，建设进度也较快。由实景来看，华发配建的幼儿园正在进行内部装修，预计今年12月底移交给教育局。

▲华发配建幼儿园实景图

除了目前正在建设的配套，未来还规划有4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校。

十字门还有两大邻里中心，正在建设兑现。

其中一所邻里中心已封顶，另一所十字门首个一级邻里中心已全面动工，含有社区农贸（肉菜）市场、商业金融服务、社区市民艺术中心、邻里管理服务中心、邮政所等，极大满足居民日常生活需求。

商业方面，十字门华发商都一期、二期、三期、中环·玖洲新天地、环宇坊，豪华商业集群汇聚。

光是珠海“商业之光”——华发商都，这里就有足足3个！环顾全城，这样的待遇都少有。

在十字门，一条南湾大道串联超20万㎡规模的商业长廊，未来这里不仅成为“商业活力中轴”，更是将如“天河商圈”一般，综合商业体量、集约度、成熟度，均称得上城市级商圈级别。

高楼林立，车水马龙，商业繁荣，通通在这里呈现。在这个过程中，十字门的持续繁荣，不过是水到渠成的事情。

一般来说，CBD高度集中一座城市优质的经济、商业和文化力量，具有极强的虹吸效应和辐射带动作用。

如今的十字门集合了千亿高端配套，成为了横琴企业、港澳人才以及世界跨国资本外溢的第一承接区，是城市最高端形象的集中展示，代表着城市核心的硬实力。

当下的珠海，也只有十字门有实力代表珠海以国际化CBD形象出圈。

十字门一线滨海，拥有9万㎡的马骝洲山，有12万㎡情侣路滨江公园，有情侣南路之畔的十字门体育公园。

伴随着两岸三地的天际线，磨刀门水道上的波光粼粼，再辅以沿水步道的绿意点缀……

试想一下，在晚风微拂的时候，约上三两好友或是家人迎着河岸的霓虹灯，倾听流水缓缓声，在十字门悠哉地闲聊散步，真的很惬意。

▲十字门的自然生态

不辜负天赋优势，在景观上，十字门还将构造出“一核双心六廊”空间结构，对生态公园、山体、体育公园进行全面提升。

其中，华发联手世界知名的SWA景观设计公司在十字门全面规划大型体育公园，将包括室外篮球场、网球场、健身广场、儿童迷宫、健身步道、骑行驿站等，为珠海再造一座功能与颜值兼备的网红公园。

提升之后，十字门不仅具有丰富山、海、城三重景观，未来规划打造的绿色生态长廊更是兼备特色景观与多重生活功能，更加展现其高配的功能性。

双向奔赴

更懂十字门的华发再造惊喜

随着十字门的全面升级，这里作为珠海少有的集高阶配套大成的片区，更有能力承接横琴的产业及高端人口外溢。

而从2010年十字门规划之初，华发便是十字门建设最坚定的合伙人。

▲2010年的十字门卫星图

在十字门开发中，华发无疑是提供优质商务、产业、娱乐等配套，以及宜居环境的服务配套商。

它持续以一帧帧微小的场景，润物细无声地诉说城市向上的故事。最终，将十字门呈现为珠海目前最有视觉冲击力、最具城市核心气质的新城CBD。

在片区功能上，除了已形成金融产业基地、总部经济基地和国际商务服务平台的产业发展格局，华发更造就靓丽的地标天际线，且一次又一次地赋能高端人居生活。

▲2023年的十字门实景图

十字门的启幕篇，便是由华发重金邀请新加坡城市规划之父刘太格出山，联手13家国际知名的设计机构，最终缔造一座240万㎡的人居大城——华发琴澳新城。

这座巨无霸大城，住宅面积段涵盖建面约50-208㎡，覆盖了各类置业者的需求之余，更带来接轨国际的多样化生活享受，常年霸榜珠海楼市销冠。

在华发建设十字门13载之际，万物焕新生，一切恰逢其时。

下一个十年，期待十字门，为我们诠释一个更高品质的珠海。