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湖心新城价格大跳水？！
近日，凤凰君的朋友圈被刷屏了，事关湖心新城某项目价格竟然低至12000元/㎡！
要知道，湖心新城价格曾经也在20000元/㎡以上的。如果该项目整体跳水到这个价格，那么，湖心新城的价格几乎是被腰斩。![]()
该盘便是湖心明悦，近日凤凰君来到项目销售中心。通过现场销售人员了解到，项目目前在售价格确是12000元/㎡起的，但主要是天地层，而且基本只剩下2楼的房源才达到这个价格。而且根据凤凰君了解，整个项目多数楼栋都已售罄，剩余1、2、6栋主力在售，以及其他楼栋的天地层，户型面积包括约83-104㎡3-4房。据销售人员介绍，项目9月即将交房，目前正在搞清盘活动，带装修交付，均价约为15000-16000元/㎡，剩下少量的的天地层房源，约12000元/㎡起，且仅限83㎡及92㎡的户型。如一套202房的房源，建筑面积83.12㎡，折后总价997840元，折后单价约12006元。![]()
湖心明悦总占地面积36679.29㎡，总建筑规模约7.2万平，容积率仅1.98，可谓妥妥的“低密社区”。根据规划，项目为纯板楼设计，共10栋。其中1#-3#、8#、9#为18层高层建筑，5#-7#，10#、11#为11楼小高层建筑。目前，项目各楼栋已全部完工，园林绿化也基本完成，2023年9月即可交房。在产品方面，有83㎡2+1房2厅2卫、92㎡2+1房2厅2卫、93㎡2+1房2厅2卫、以及104㎡3+1房2厅2卫四种户型。以下看户型图，大家也知道，没有明确的标尺。所以先说凤凰君参观样板房的直观感受：整体户型都属于紧凑型，每个空间都有，但是每个空间都稍显局促。比如，约83m2的户型不仅设计了3房，而且还有2个卫生间，可以想象一下空间利用率真的是相当高。该户型为东南朝向，所属楼栋为板式，位于楼栋的中间户。同时，该户型为三开间，客厅居中的布局，与上述户型均有所不同。湖心明悦的两个92m2、93m2两户型均为2+1房2厅2卫。都做到南北通透、南面带有与客厅同等开间的阳台，北面餐厅处也有向北的飘窗。92m2户型方正，三开间朝向一致，餐厅处带飘窗。而93m2户型更是达到4开间，即客厅与全部的3个卧室均朝东南向，且餐厅处带飘窗。104m2的户型为橫厅设计，位于11层的洋房，一楼两户，南向面宽达到6米的一休化客餐厅，外接同等宽度的阳台，视野开阔。![]()
凤凰君经过一番了解后，目前，湖心新城的确存在12000元/㎡起的价格，但仅是湖心明悦一个项目的少量房源，并不能代表整个项目的价格，更不能代表整个片区的价格。我们再来看看，目前湖心新城9大在售主力楼盘的价格。![]()
从上表可以看到，各楼盘的均价普通在16000-17000元/㎡，且均为带装修交付的。价格相对较低的是海伦堡玖悦云府，均价为13000元/㎡，但为毛坯产品。但是，湖心新城的在售主力楼盘，却也是真真切切降价了。与2022年同期相比，降价幅度最高可达18%。据中原地产监控的数据显示，7月珠海的新房住宅成交仅有723套，环比同比都大幅下降，分别为23.89%、37.62%。在总体市场冷淡的情况下，湖心新城房价难免受到波及。值得一提的是，目前湖心新城不少楼盘都在售尾盘，如湖心明荟、湖心明悦等。但是，反向而言，对购房者，那或许是个好的入市机会。最后，凤凰君问一句，面对这样的降价幅度，各位有没有下手的冲动？
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凤凰网房产珠海站2023-08-09 17:23:51来自北京市
