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最高90000元/㎡!7月珠海100个在售楼盘最新价格速递!

凤凰网房产珠海站2023-07-17 18:00:00来自北京市

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7月又过半了，2023年已经走向下半场。房市如今怎样了？

凤凰君近日梳理了一下全市近100个在售楼盘产品和价格，惊讶发现，香洲区顶豪价格已经高达90000元/㎡。

随着城市价值的不断提升，珠海高价项目也越来越多。

注：统计输出的“均价”为目前楼盘整体的平均价格，某些楼盘存在优惠打折、特价房等情况会导致市场价格有所波动。因此，本文统计的价格仅供参考，具体情况请以售楼部销售口径为准。

香洲区：豪宅最高已达90000元/㎡

据不完全统计，香洲目前在售的22个主力楼盘，多数位居前山和南湾。

房价方面，除去鹤洲新区（筹），香洲主城区在售楼盘价约26500-90000元/㎡，主城各区域价格存在较大差距。

前山，作为主城区新盘相对较多的板块，价格约26500-34000元/㎡，是刚需上车主城的高性价比之选。

新香洲、老香洲、南湾以及拱北，目前在售新盘多为豪宅项目，均价约在30000-46000元/㎡之间。

值得一提的是，珠海主城区房价天花板再次被刷新，依然还是吉大所创，九洲湾的九洲宾利限量版公馆约158-640㎡大平层，单价约90000元/㎡起，屹立顶豪之巅。

吉大，作为珠海首个豪宅区，这里拥有成熟的配套及景观资源，一直都是珠海传统的豪宅片区，其另外一豪宅项目万菱情侣湾一号均价亦高达约66000元/㎡。

可以说，吉大情侣路沿线高价豪宅盘俯拾皆是！

横琴：均价45000-70000元/㎡

橫琴在售主力住宅楼盘较少，一直以来住宅产品都相当稀缺，且整体均价也是珠海各片区中最高的。

房价方面，横琴在售楼盘均价约45000-70000元/㎡，且以大面积户型产品为主，面积越大，单价越高，多以毛坯交付。

因为横琴本身宅地稀缺，未来几乎无新供应，故其住宅产品一直价格高企且稳定。

高新区：北围成为主力供应

目前高新区（唐家）在售楼盘均价约23000-47800元/㎡，内部各板块房价方面存在较大的差异。

唐家前环半岛开发较早，且因具有优良的居住环境等因素，价格长期稳定。目前仅以格力海岸6期的小户型为主，价格在30000元/㎡左右。

仁恒滨海半岛处于尾盘清货阶段，目前仅剩余极少量的305㎡高层，以及叠拼别墅。

而科创北围，作为珠海重点打造的新区，是近年唐家的供应大户，价格亦较适合刚需，约23000-26000元/㎡。

金湾区：航空新城依然是片区房价顶流

金湾目前在售的主力住宅楼盘达22个，其中以航空新城及其周边片区居多。

从下图可以发现，航空新城依然是整个金湾楼盘最为集中、价格最高的区域，在售均价约22000-35000元/㎡。

紧随其后的是航空新城旁边的滨海商务区，在售均价约22000-33000元/㎡。

与之相反的是金湾区原来的政府所在地红旗镇，在售均价约12500-26000元/㎡，除去城市博客公馆外，基本在16000元/㎡以下。

斗门区：富山最低9000元/㎡

斗门作为珠海刚需胜地，是珠海刚需楼盘最多的片区。

斗门供应主力的湖心新城在售均价约14500-24000元/㎡，多数在16000元/㎡以上。

单从房价来说，白蕉新城属于价格最低的片区，在售均价约10000-13000元/㎡。但是近几年来看，白蕉的配套设施发展较慢，也是刚需购房者需要慎重考虑的。

相对来说，尖峰南板块因为有越来越多的配套逐渐兑现，会增加生活的便利度。目前在售均价约13500-17000元/㎡。

此外，斗门开始又出现未破10000元/㎡楼盘，富山的五洲富山园最低，单价仅9000元/㎡，最低总价约49万就可入手，从通勤便利度看，这里更适合在斗门的产业工作者。

全市商业产品均价约25000元/㎡。

珠海在售楼盘商业产品，大多集中在横琴。价格方面，多数产品均价约25000元/㎡。

其中，位于横琴口岸及周边的商办产品售价最高，部分产品已突破40000元/㎡。

值得一提的是，近期珠海不少在售商业产品的楼盘，开始整层打包出售产品。

如华发国际商务中心24楼以上整层2000㎡起出售、中葡商贸广场层高4.9m高楼层产品整层出售。

凤凰君有话说：

一轮珠海在售楼盘盘点下来，凤凰君发现，珠海现在是核心地段顶豪天花板不断拔高，而且人们对于顶豪楼盘的接受度也越来越高。

实际上不难理解，如今的楼市，刚需都卷不动了，卷的便是日益追求美好生活的改善一族。

因此，可以看到边缘区域的房价则开始往下探，两极分化严重。

对于珠海楼市，你还有什么问题呢？欢迎留言，和凤凰君一起讨论～

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