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2023年伶仃洋，一条横卧的“巨龙”正变得越发活跃起来，聚焦全国目光。7月1日，“港车北上”政策即将落地，获批的香港机动车将经港珠澳大桥珠海公路口岸驶入广东。作为大桥经济区、粤澳深度合作区所在的横琴，将以得天独厚的优势，抢饮“头啖汤”。凤凰网房产珠海站携手中冶逸璟公馆举办《锵锵下午茶》横琴发展专场直播论坛，以“琴澳融城时代下，横琴价值将如何演变”为主题，给出了一些思考。![]()
《锵锵下午茶》主持人刘玲，中国知名经济评论员、财经媒体人-刘晓博，珠海地产专家、暨南大学校友会会长-陈志，嘉宾齐聚一堂，共探横琴价值的未来演变。本次直播吸引全国粉丝关注，观看人数达4.7万+，最高在线人数达5770，点赞8.8万+，热度爆表！根据统计，虽然香港购车比内地便宜很多，但香港的汽车保有量相对较低，因为“买车容易养车难”。在香港养车贵是公认的事实，不单有每年一次的牌费及保险费用，以及保养、检查、洗车等，当中油费更是全球数一数二的高，对于经常开车的朋友，单单一个月燃油费可能就要2,000港元以上。2021年，香港总人口741万人，汽车保有量74.6万辆，私家车保有量仅50万辆。因此，在香港只有真正的富人阶层、高收入人群或是特别需要车辆的人才会购买汽车。
而本次港车北上惠及私家车主约45万，可以说目标人群主要集中在富裕阶层，消费能力强。这些庞大的群体，其多种需求首先将会转移在港车北上第一站——珠海。
试想，当大量港澳居民涌入珠海和内地城市时，他们所需的住房、教育、医疗等各种需求都会激增，各行各业都将从中受益，一系列连锁反应将推动珠海进入黄金发展期。@刘晓博认为，在珠海，承载这些需求最优的区域无疑是横琴。在粤澳共商共建共管共享的新体制推动下，横琴生活、生产和营商环境正趋近澳门化、国际化。事实上，“双15”税收优惠政策、促产业、减纳税、引人才、金融支持等百项政策举措已经在横琴落地。特色金融、医疗健康、跨境商贸、转业服务等产业，正在不断爆发势能。以产业为例，据统计，2022年，横琴粤澳深度合作区（下称合作区）科技研发和高端制造、中医药、文旅会展商贸三大产业营收合计首次突破百亿，现代金融产业增加值达到164.11亿元，同比增长8.1%。横琴集成电路重点企业营业收入同比增长近60%，粤澳合作中医药产业园注册企业达233家。合作区在中基协存续登记的私募管理规模超6100亿元，万达商管、易方达基金、广发基金等知名企业上岛实体运作。
可以说，无论是具有高科技、高附加值特点的都市制造业，还是紧跟商业热点、时代潮流的新业态，在横琴都能找到合适的发展空间。在珠澳合作开发橫琴这篇文章上，横琴也不断创新，越来越多的澳资企业与人才奔涌而至。截止2023年6月，横琴区内澳资企业达5601户，较合作区挂牌前增长22.3%，澳企注册资本超1480亿元，生活就业的澳门居民达到6763人。
为四大产业吸引“高精尖缺”人才，打造合作区高质量发展新引擎，横琴大放猛招。2023年横琴“双15%”税收优惠政策落地执行，即“对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。这正是横琴正敞开怀抱，与众多港澳企业家及青年才俊共创未来的重大举措。尤其是今年，横琴即将实行封关运作，届时货物“一线”放开、“二线”管住。未来，符合条件的国际货物进入横琴免税，内地人员与澳门货物在横琴自由流动。也就是说，在横琴二线关之内，可以享受到与海南、港澳高度同频的“优势，实现人流、物流、资金流的高效运转。这更意味着横琴将成为大湾区独特的中西方文化、制度、资本的交汇点和缓冲区，汇聚世界英才。
稀缺决定未来
横琴居住价值TOP板块优质之作
横琴越来越接轨国际的生活方式，亦会吸引港澳人士前来定居生活。风口已来，港车北上约45万车主+澳车北上超30万辆次巨大流量，横琴首先迎接巨大的人、车、物流量。庞大需求，让横琴获得巨大发展空间的同时，也将迎接全国各地的前瞻者，来此寻求资产的确定性。那么，这样的横琴，什么样的产品是当下优质之选？必须首选“大尺度、低密度、大格局”的优质居所。一方面，横琴住宅用地仅为8%，纯住宅本身稀缺。而大户型，饱览山海的产品，更是供求比奇低，稀缺性决定产品价值，比如香港浅水湾。另一方面，若想比世界级顶豪更壕，单价再突破一层楼的，必定有“低密度”这个条件。 ![]()
出自央企中冶置业手笔，本身便是信心的保障。而在此之上，中冶逸璟公馆更是择址横琴居住价值TOP板块——横琴国际居住区，其更是含金量十足。项目北临约83.6万㎡的横琴花海长廊景观带，南靠小横琴山山麓公园，西侧可近享亚洲最大万亩东方高尔夫，东面可瞰金融岛CBD天际线，以及澳门海岸绮丽风光。这样纯粹的居住环境，在寸土寸金的横琴，是何等的弥足珍贵。于此，生活不再是无尽匆忙，是有了「随时归城，随时归隐」的微妙尺度。驱车不过1、2首歌曲时间，就能在金融岛CBD轻松打卡上班，咖啡尚温；孩子不用早起赶路，你的家，就在“容闳、哈罗、德威”等名校圈里；举步经横琴口岸就能“随意切换“横琴-澳门模式”尽情购物；一脚油的车程还能速达大剧院、十字门商都...可以说，中冶逸璟公馆便是那个匹配高净值人群“闹中取静、贵隐城央”的理想人居范本。
难能可贵的是，中冶逸璟公馆还是横琴岛上极为稀缺的现房销售项目。产品方面，中冶逸景公馆足以用“顶配”来形容，项目占地面积约17万㎡，容积率低至1.35。值得一提的是，中冶逸璟公馆正在加推压轴楼王4栋，建面约150-270㎡山海大宅现房，堪称入手横琴大面积景观住宅最后的珍贵机会！该楼王之作，无论是观景位置还是空间格局，都堪称项目之优。面宽达18米，270°观景面，与王座观景位相结合，静坐客厅即可一览小横琴山、金融岛CBD天际线、园林景观多重盛景。约6米层高的高度，纯正跃层，做到上下两层功能区独立。日常三餐、会客商谈，一层均可提供舒适的尺度空间。二楼作为独立休息区，互不干扰，整体满足居住者需要的私密性。
楼市风云变换，最重要的要学会抓住时机。港车北上加速横琴发展，造就首波港澳置业潮将至，先行者先赢。中冶逸璟公馆，独揽多重景观资源，横琴岛纯大面积产品，称得上是珍品。据凤凰君了解，项目目前推出置业五重豪礼，诚意十足！车位礼：前三名购买制定房源送车位使用权
免单礼：活动期间认购可享受10000元京东购物额度
游玩礼：来访抽取珠海长隆门票等精美好礼
购房礼：活动期间内购房减免三年物业费
专享礼：活动期间内科抽取双倍成交礼品
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掉落哦！
凤凰网房产珠海站2023-06-20 21:20:41来自北京市
