新香洲超37万㎡巨无霸,或11月动工!与“三文园”学校为邻

珠海人期待的，坐享新香洲“三文园”学校教育资源的全新项目，有新消息！

举行奠基仪式两年后，珠海传媒城市更新项目的住宅和办公地块，终于要动了！

近日，珠海市公共资源交易中心发布了该项目的《住宅地块设计总包》 和《大厦地块全过程全专业造价咨询服务》的招标公告。

这意味着，该项目的住宅和办公地块建设，将提上日程。

住宅、办公地块规模曝光

具体来看，该项目位于新香洲银桦路北侧，迎宾北路东侧，建设单位为珠海正方康泰投资有限公司。

珠海传媒城市更新项目住宅地块总用地面积为29589.32㎡，总建筑面积约为202280㎡。

建筑高度约100米，高层建筑层数暂定31层。 

珠海传媒城市更新项目大厦地块用地面积约13360㎡，总建筑面积约175399㎡。

项目暂定为两栋超高写字楼，高度150米。 

虽然150米的写字楼属于超高层，但在珠海全市的高楼排名中，该高度未进入前十名。

不过，在国家多次出台“限高令”的背景下，珠海的部分超高层也需要调规“降高”，或者严格限制新建250米以上的建筑。

珠海传媒城市更新项目大厦150米的高度，也算是新香洲的地标高度了。

计划今年11月动工，住宅人口规模达4672人

总体来看，珠海传媒城市更新项目占地面积约6.58万㎡，由珠海传媒集团与正方控股联手打造，规划建设珠海传媒大厦、小学、幼儿园以及人才公寓等。

该项目于2021年4月28日举行了动工奠基仪式，其中文园小学及文园幼儿园将于今年秋季学期投入使用，可提供2070个公办学位。

▲文园小学及文园幼儿园项目效果图

本次招标的地块位于珠海传媒城市更新项目的西侧和中部。

根据广东省投资项目在线审批监管平台发布的备案公示，传媒大厦主体工程主要建设内容为传媒中心、住宅公寓及人才公寓，裙楼1层为演播大厅，传媒大楼2至48层为办公，公寓住宅大楼2至39层为公寓及住宅。

项目起止年限为2023-11-01至2030-11-01，这意味着预计今年11月开始建设。

具体来看，项目西侧部分为新型产业用地，将规划建设为传媒大厦，建筑高度达到150米。

中间地块为二类居住用地，将分两期开发，建筑高度为100米，人口规模达4672人，配建1168-1460个停车位。

▲珠海传媒城市更新项目效果图（图源/珠海发布）

从航拍图可见，除了位于东侧的文园小学及文园幼儿园定了今年秋季投用，项目的其它地块均未有拆除和动工痕迹。

意向文园小学，可以怎么选？

值得关注的是，传媒大厦住宅部分紧邻文园小学及幼儿园，大概率会实现“就近入学”，并手握从幼儿园到中学的“文园三学区”资源。

同时，文园小学的学区范围内（参照2023年学区划分）还有五洲花城三期、华发香山湖畔苑（待入市）等住宅项目，无疑会对未来的学位紧张度造成影响。

▲文园小学学区2023年划分范围

对比来看，华发香山湖畔苑的建设时间至2025年5月1日止，比传媒大厦早了5年。

不过，华发香山湖畔苑今年预计不会入市，需要等到正式开放销售中心，才能了解到更准确的交房时间。

如果有想入读“文园三学区”的家长，在选择新住宅方面，建议优先选择于去年交房的五洲花城三期，其次是华发香山湖畔苑，最后是建设周期较长的传媒大厦。

不纠结次新房的家长们，文园小学学区内还有建成于90年代的宝地花园、万丰花园，也有2010年前建成的水木清华园、欧柏美地等小区，挂牌均价在2.9万-4万/㎡之间。

整体的价格都不算便宜，但胜在是二手房项目，无需等待。（最终入学情况请以实际为准）

你会怎么选？欢迎留言告诉我们！

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