现场挤爆了!单价2字头起!新香洲终于有新品!

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冰火两重天，市场继续分化。

我们先来看几张人气图。

这是珠海哪个楼盘，在偷偷收割市场人气？

不卖关子，直接揭晓答案，它就是三溪科创城的明溪花园。

▲项目园林实景图

这是2023年主城最值得期待的全新住宅，4月一亮相，便为新香洲注入一束高光。

现场热力值爆表，门口更是停满了车。不夸张的说，即便挤进售楼部，也只能耐心等待排队咨询。

惊艳珠海买家们的魔力到底是什么？凤凰君为你“切开”看！

区域政企密度超高

稀缺的新香洲，一二手房价已倒挂！

只要你打开地图，或许便会明了大半。

位于新香洲的明溪花园，与香山湖板块紧密相连。

轻松承接珠海中心城区的核心资源，又能与高密纷杂的城市保持恰当的距离，想象力自然不能比拟。

将眼光放大点，炽手可热的新香洲，地位与价值更无须多言。

其一，这里不仅是珠海主城的行政中心，更轻松承接周边政企人员的居住需求。

根据《珠海市香洲区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案公示，香洲将构造“一心双轴两带多节点”城市格局，其中“一心”就落位新香洲，为市级综合服务中心。

区域内落位超50家政企，行政机构的密度堪称珠海之最，妥妥的城市宇宙心脏。

可以想象，有多少高质人才日常在此工作，而他们安家周边的居住需求，也理所当然被大量释放。

其二，这里的房子足够稀缺，一二手房价明显倒挂，价值已眼见为实。

随着新香洲土地发展日渐饱和，区域内的一手住宅，正在逐渐消失。

据香洲3月各板块库存情况看，新香洲只剩下85套库存，即使对比同样低库存的拱北，也足足少了159套。稀缺程度，抢都抢不到。

因此，区域一手房均价4万+/平，为珠海城区稳稳的天花板板块，同时二手房价更高达5万+/平，形成明显倒挂。

名校学府氛围浓厚

网红商圈活力值拉满

众所周知，珠海主城教育资源优质，不少父母选择换房来此，就是为了孩子读书。

但目前，优质学位供小于求，年年预警，官方近日更首提“多校划片”，为学区房的不确定埋下伏笔。

 ▲《珠海市教育局关于做好2023年普通中小学招生入学工作的通知》

但是这一切，恰成为新香洲的绝对优势。

市属名校文园中学、九中、凤凰中学、梅华中学本部均集中于新香洲，文园中学教育集团凤山校区今年即将招生，周边名校扎堆。

也就是说，这里有的不是1间好学校，而是4所名校连片发展，形成一个“主城优质教育圈”。

▲注：学区范围以当年的学区政策为准

在这里，即使是多校划片，也完全不必担心。

明溪花园，落位其中，就近享受新香洲的名校教育资源，试想，下一代的日常被学霸氛围包围，怎能不让家长们心动？

当然，多元丰富的商业也是其一大优势。比如与珠海唯一的山姆会员店开车不过两首歌的时间，这成为很多年轻家庭选择的理由。

值得一提的是，项目还配建约1.2万㎡商业，囊括风情商业街及多功能综合商业集群，下楼就能购物，轻松满足日常所需。

 ▲项目配套商业效果图

对比许多社区的寥寥底商，这样的商业配置，直接对标大城配套，实现“楼上居住楼下购物”，家门口吃喝玩乐的精彩生活。

但惊喜还有！项目与三溪科创城的漫舒溪里广场（建设中）一街之隔，这座特色文旅IP商业，将对标富华里，打造网红街区式商业，激发城市活力。

与优质教育、顶级商业触手可得，明溪花园所能给到的美好生活想象，无疑对回归居住属性的买家们，有着巨大诱惑力。

园林融入城市文脉

低门槛获主城珍贵门票

坐拥新香洲优越的位置，明溪花园，天生就站在限量版土地上。

而它，还要做1%限定极致。

项目依托于苏曼殊人文故居的文脉气息，在景观产品中植入教育主题，丰富的历史人文景点遍布。

▲项目园林实景图

匠筑五进园林，打造国粹知识、登书岩、闻书香等6大诗意场景。让孩子与家长，沉浸在人文书香的氛围中。

▲项目园林规划

更配套国学认知互动墙、探险山丘、滑滑梯、攀岩、乒乓球台、少年运动器械、互动景墙等设施。

▲项目园林效果图

全方位满足孩子的好奇与天性，同时家有老人也能随时在社区开展丰富的颐养生活。

至于户型，更是“各有千秋”，建面约69-101㎡的精装二至四房，满足不同人群的高质量需求。

比如，建面约69㎡的大2房，以主城难寻的超低总价门槛，占据城区核心位。

▲建面约69㎡样板间实景图

LDKG的一体化设计，将餐厅、客厅、厨房、阳台形成一个开放式的整体，超越小面积呈现的空间感。

与此同时，全屋满屏设计5处采光，将阳光鲜氧尽可能的装满房子，更加健康舒适。

而这样的价位，以往只能选择西区，明溪花园则为珠海的年轻人给出了留在香洲核心区的唯一机会。

再比如，建面约89㎡的户型，也是主城的珍稀三房产品。

▲建面约89㎡样板间实景图

首先，多一间房，装载生活的更多美好想象，也可以打造为私人兴趣领地，看书、运动、观影，喝茶，都能很好满足。

其次，主卧带套间设计，即便小家也拥有2个卫生间，全面照顾了注重品质的人居需求。

最后凤凰君隆重介绍的，是约101㎡的全能4房，它堪称改善人居的王者户型。

整体为约6米的大横厅设计，不仅厨房、餐厅、客厅、主卧四大开间朝南，全屋更罕见9面采光，全明格局设计，转身即拥抱阳光，还是妥妥的绿色健康居所。

▲建面约101㎡样板间实景图

过道更是0浪费，整个空间被更好的利用，拥有更丰富的人居生活。

在这个空间里，根据人生不同阶段，可以满足二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等居住的全生命周期需求，实现“一步到位”的最高境界。

▲建面约101㎡样板间实景图

而在现场，实际还有很多人居细节，等待你去惊喜解锁。

比如，卫生间的干湿三分离设计、厨房采用3联动玻璃弹性移动，及收纳空间的预留。

后期不必为家庭的人居琐碎所苦恼，统统已安排妥当。

▲建面约101㎡样板间实景图

最后，大家更关注房子的物业服务，明溪花园也提供了满分答案。

项目由国家一级物业资质管理企业万科物业，带来行业内堪称“五星级”的物业服务，让业主们不仅在居住体验上能得到绝佳体验，更对房子未来增值有着至关重要的保障。

要知道，万科物业在行业内口碑位列前茅，连续十年蝉联中国物业服务TOP1。

所以，集合如此多优势于一身的明溪花园，也就理所当然被市场目光聚焦了。

凤凰君了解到，项目已开放实景样板间，正火热诚意登记中，即将开盘，户型产品为建面约69-101㎡的精装二至四房。五一现场更有丰富的趣味活动。

值得关注的是，项目首开楼栋折扣优惠相当惊喜，吹风价仅2字头起。

最后提醒一句，这不仅是新香洲超稀缺的新楼盘，而且单价仅2字头起，如此珍贵的主城门票，真的不多，感兴趣的你，不妨前去看看。

项目电话：

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