国企操刀,签约100%!唐家62万㎡航母启航!有望年内入市?

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唐家后环体量约62万㎡旧改，合作改造主体确认，改造将进入快车道！

昨日（4月23日），珠海高新区网站发布了《裕华聚酯更新改造项目实施主体批前公示》，显示珠海华聚开发建设有限公司提出该项目实施主体资格确认申请。

珠海华聚开发建设有限公司为华发旗下子公司，这意味着，华发将操刀该项目旧改。

签约率达100%，华发公示为实施主体

据悉，裕华聚酯更新改造项目位于珠海市高新区后环片区，港湾大道与唐淇路交叉口西北侧。

可以看到，该项目的位置十分优越，南面一路之隔便是港湾1号科创园，及大型小区海怡湾畔；东面则为唐淇路，通过该道路可达淇澳岛，不远处则是唐家后环公园。

根据本次发布的批前公示，珠海高新技术产业开发区城市更新局确认珠海华聚开发建设有限公司取得以下工作成果：

1.裕华聚酯更新改造项目签约率达到100%。

2.裕华聚酯更新改造项目国有资产补偿方案获得国有资产主管部门核准认定，珠海裕华聚酯有限公司于2022年7月30日与珠海华聚开发建设有限公司签订《合作合同书》，并于2022年10月20日与珠海华聚开发建设有限公司签订《裕华聚酯更新改造项目房屋搬迁安置补偿协议》。

目前，珠海高新技术产业开发区城市更新局对珠海华聚开发建设有限公司取得裕华聚酯更新改造项目拟实施主体资格予以公示，公示时间为2023年4月24日至2023年4月30日。

如公示期过后无异议，华发将正式成为裕华聚酯更新改造项目的实施主体。

对于华发，相信大家并不陌生。在高新区，目前开发的新房项目有位于前环半岛的华发绿洋湾，北围的华发悦谷，以及暂未入市的住宅地块。

预计在年内面市，补货后环片区

据悉，2020年5月，珠海裕华聚酯有限公司就已停止生产聚酯切片。

2021年，进行个人股东清退。

2022年6月9日，珠海裕华聚酯有限公司公开征集裕华聚酯更新改造项目合作改造主体，成交方为珠海华聚开发建设有限公司。

总体来看，旧改启动后，推进速度非常之快。

日前，@华昕华发 公布了裕华聚酯更新改造项目的《社会稳定风险评估公众参与调查公示》，该项目更新单元划定范围用地面积约25.75公顷（含原权属用地面积22.69公顷），更新后总计容建筑面积约62.55万㎡。

项目改造方向包括住宅、商业、邻里中心、小学及幼儿园等。

▲更新单元划定项目权属用地范围图

从珠海市自然资源局官网发布的《裕华聚酯城市更新项目规划修改批前公示》可见，该项目规划有4块住宅用地，非常方正，都为东南朝向。

还包括建设有24班小学1所，9班和15班幼儿园各1所、二级邻里中心1处，以及城市道路和防护绿地。

▲裕华聚酯更新项目效果图

建设节点方面，根据《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》公开征求意见的公告，裕华聚酯处于项目报建阶段，在计划期内要求一期开工。

另外根据一份内部文件显示，该项目将有机会在今年年内推出。

目前，后环片区内仅有万科红树东岸、仁恒滨海湾在售，均价约2.8万/㎡，片区内的新房市场颇有些寂寥。

另外，后环渔村也将进行旧改，将成为片区内的后续供应。

裕华聚酯更新改造项目入市后，将大大丰富后环片区的选择性。

▲深珠合作示范区（后环片区）

加之，深珠合作示范区（后环片区）的控规正在重新编制，相信后环这一方热土，将有更多惊喜带给我们。