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大家知道吗？这个“五一”假期，居然有5天！
5天的时间，意味着珠海楼市又将蓄力一击。各大重磅及年度期待的产品抢着节点入市。
但是，经历了楼市的过山车，现在购房者心态也大大的转变，曾经是闭眼入，后来变得极其挑剔，从地段到户型全方位挑剔过后，再做选择。
房价并不会永恒上涨，但是好产品总能胜人一筹。
怎么挑选好户型，凤凰君将选取近期面市的新盘以及一些热门楼盘，从形状、尺寸、布局、朝向以及通透五个维度来进行评判，为你选择。
户型的形状，以方正、无异形空间为佳，这样户型的实用率高，不浪费面积。尺寸即是要求户型的各空间面积分布合理；布局要动静分区明显。朝向决定户内的通风采光是否良好，也就决定居住的舒适性。在我国，户型以偏南向为最佳，东西次之。户内的通透，即要求户型的各空间，都有阳台或窗户，增加采光与通风。另外注意：本文讨论的户型主要针对普通实用型户型，大平层豪宅户型不在讨论范围内。同时，建议大家现场考察户型时，还需兼顾楼层平面、楼栋分布及外部环境，综合了解项目。华发四季云山的110m2户型，为3房2厅2卫设计。户型外形及内部各空间都相当方正，布局合理，动静分区明显。尤其是三开间朝南向，约11.8米向阳面，以及客厅开间达到惊人的5.5米，相当于整间屋子向阳光空气敞开，舒适度极高。同时，户型打破沟通藩篱，重点在厨房设计上，预留可无界交互中西厨空间，在餐厅形成一道自由穿梭的洄游动线，阔绰的尺度，2-3人同步操作也不成问题。另外，所有卧室均带有飘窗，厨房及卫生间也有对外的窗户，任何一个角落皆无暗角。尤其主卧，大飘窗设置，全方位展现窗外景色。目前，华发四季云山在售约85-143m2的三至四房精装产品，均价约31000-36000元/㎡。天地源悦唐阁的87m2的户型，为2+1房2厅2卫的设计。首先，凤凰君认为该户型做到了小面积且兼顾双卫的设计，已经值得一赞。该户型比较方正，各功能区分布合理，客餐厅一体化，对于紧凑户型来说，空间感更加开阔。当然，客厅及两个卧室都为南向，且足有5米长的阳台，采光与视野就非常不错，整体的舒适度就提高了不少。天地源悦唐阁目前1栋共计126套房源已取得预售证，产品为建面约87、97、106㎡3个户型的三至四房，精装交付，备案均价26555.92元/㎡。该户型，非常的方正，且由于为橫厅设计，没有长长的过道，所以就没有浪费面积之处。其次，122m24房2厅2卫的设计，各空间面积大小比较均匀，整体的使用率非常高。另外，该户型南向超长阳台，以及橫厅的宽开间、短进深的特点，户内的采光及通风就非常充足。目前，九洲保利天和在售平层住宅47-173㎡的户型，精装均价约26000元/㎡。从户型图上就可以看到，这个户型非常方正，而且无过长的过道，非常实用。而该户型仅设计了2房2厅1卫，因此，各空间比较宽裕。而且，两个卧室都相对宽阔，既方便又舒适。同时有宽阔的一体化的客餐厅，餐厅可容纳6-8桌，双阳台明亮通透，生活观景互不干扰。目前，项目小高层洋房均价约21000-22000元/m2；高层单位均价约17500-19000元/m2。该户型建面约91-93㎡的三房两卫，为11层小高层户型。横厅设计，开间约5.7米，相对开阔。同时，三个房间均带飘窗，而且厨房及卫生间也是有对外的窗户，整体非常的通透。主卧套房设计，内部宽敞，带独立卫浴，悠享私密与宁静给予家人的尊荣体验。华发香海湖作为斗门湖心新城的全新盘，预计近期将会入市。约89㎡的面积，做到了三房两厅两卫，可以满足更多的生活场景需求。该户型整体为西南朝向，把更多的主功能间都放到了东南侧，采光、通风与景观都更佳。LDK客餐一体化设计，构成家的核心区，保证了空间更通透宽敞。除了两个实用的卧室外，还有一个舒适灵动空间，无惧二胎时代。而且，这种极致的3房产品，目前珠海市区范围内，非常的少见。
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明溪花园作为珠海主城区的三溪科创小镇的全新住宅项目，首推户型为建面约69-101㎡两至四房，精装交付，预计今年五一前入市。建面约88㎡户型，三房的设计，各空间尺寸比较合理，竖厅布局，动静分区清晰。该户型客厅朝南，同时两个卧室都带朝南的大飘窗，所以主要的空间采光通风都极佳，整体的居住舒适度就较好。山东健康·香府一品是主城内罕有超体量项目。目前项目营销中心也已正式开放，首推1栋、2栋，同时诚意登记中。首先，这个户型建面约111m24房2厅2卫的设计，使用率非常高。餐厅-客厅-阳台连成一体，同时三开间向阳，整体的空间、空气与光线都非常充足。室内空间更宽阔。两个卧室与客厅同向，且带飘窗，舒适实用。而且该户型动静分区明显，主卧室带卫，既安静又隐秘。项目目前在售高层和洋房带装修产品，其中高层产品均价约28000元/㎡，户型为建面约90-111㎡；洋房产品均价约33000元/㎡，户型为建面约151㎡。天茂领航湾这个户型非常的方正大气，4房2厅2卫的设计，各个空间尺寸都比较合理。其中客厅开间3.8米，同时4个房间中3个都达到卧室的标准。除此之外，6.8米的大阳台，视野开阔，也非常利于通风采光。天茂领航湾在售73-119㎡两至四房的高层及洋房，均价23000-35000元/㎡。复地星愉湾这个户型为4房2厅2卫的设计，各空间面积都非常的充足，所以客厅及4个卧室都足够的宽敞。客厅大开间连接约6.4米的大阳台，以及主卧室的270度转角大飘窗，让户内非常的通透。目前，复地星愉湾主要在售二期建面约97-127㎡三至四房带装修产品，均价约17000-18000元/㎡。以上10个户型，是依据五大维度为标准进行评选出的2023上半年度珠海值得关注TOP10户型，主要考虑的是户型的实用性及舒适度。因此，对于近期有购房计划的网友，不妨点赞收藏本文。值得注意的是，不少楼盘之间的户型，相似度极高，所以与这10户型设计布局相似的，也值得参考。另外，珠海目前在售的户型，数以百计，大家认为有更优质的户型，不妨与凤凰君交流交流。
凤凰网房产珠海站2023-04-11 17:49:03来自北京市
