珠海城市更新（全面改造）项目未来3年的计划，公布了！
昨日（4月7日），珠海市自然资源局发布了《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》公开征求意见的公告。
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2023-2025年，全市推动实施全面改造项目64个，供应用地规模共762.99公顷。
项目安排如下：
1.计划推进共21个城中村改造项目，总用地规模581.23公顷。到2025年，10个项目全部竣工或首期竣工、4个项目实现新开工、7个项目取得改造方案批复。
2.计划推进共28个旧厂房改造项目，总用地规模122.44公顷。到2025年，19个项目全部竣工或首期竣工、8个项目实现新开工、1个项目取得改造方案批复。
3.计划推进共15个旧城镇改造项目，总用地规模60.32公顷。到2025年，9个项目全部竣工或首期竣工、6个项目实现新开工。
可以看到，在中长期计划的3年内，有近40个改造项目全部竣工或首期竣工，近20个改造项目新开工。可以说，未来3年的大期待不少！
凤凰君将为大家提炼出部分重点项目的规划亮点和建设进度，看看有没有你家附近的![]()
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未见斗门、金湾、横琴项目身影
重点来看，中长期计划表中仅涵盖香洲区和高新区的城中旧村改造项目，可以看到这两个区域的推进力度更强。
计划全部竣工的城中旧村项目包括湾仔银坑村（华发银景湾）、东岸留诗山（仁恒滨海湾）、东桥村（绿景玺悦湾），以上项目均已开售。
红山村（五洲盛景园）、里神前村（恒荣）均已发布批前公示，目前已批部分在建，正在推进工程建设。
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洪湾村（恒隆·洪湾河畔）、翠微村（山东健康·香府一品）、上冲村（禹洲集团）的用地面积都达到了30万㎡以上，体量非常大，旧改的周期也会相应较长，以上城中旧村均计划到2025年完成一期竣工的目标。
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红东村（中信城开）、广昌村（华发）均位于南湾，计划到2025年完成首期动工。
其中，今年2月珠海市自然资源局公布了《珠海市一体化区域洪湾片区A205c03管理单元红东旧村改造项目城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告》。
根据公告，红东旧村的具体规划指标曝光，将包含2处二级邻里中心、1处24班初中、1处24班小学、1处9班幼儿园、1处15班幼儿园。
▲红东城市更新项目概念图
广昌村的用地面积达到71.19万㎡，是本次计划表中面积最大的城中旧村，将更新改造为商务办公、商业服务、娱乐、休闲、生态人居等多元业态智慧新城，目前在开展前期工作。
▲广昌旧改效果图
有7条村处于前期工作阶段，包括南溪村、南联村、连屏村、广生村、永丰村（含永丰、那洲双龙村）、后环村、下栅山头坊（含下栅山头坊、下栅李庄、下栅下圩）。
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这些城中旧村在接下来3年内要求取得改造方案批复，这意味着，距离正式动工，起码还需等待至少3年的时间。
同时，部分城中旧村内目前仅有城市更新办公室进入，且部分办公室内无人员办公，推动力较为不足。
据凤凰君监控，由双瑞介入的南联村进度较为明朗。今年2月份，双瑞正式成为南联村的合作改造主体，将打造主城又一个稀缺的大型综合体。
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▲图源/项目方
值得关注的是，位于香洲区的界涌村和作物村，高新区的官塘村、北沙上下北村、北沙六组村、鸡山村、宁堂村、外沙村、那洲竹林埔村、东岸村、茭塘厦村、上栅村、那洲村，共13个城中旧村改造项目未纳入《2023-2025年中长期计划》。
该公告表示，以上项目仍处于前期阶段，是否具备经济可行性仍有待论证，待项目条件成熟时可结合中长期计划调整，适时纳入计划。
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在旧厂房项目中，计划到2025年全部竣工的项目，基本都集中在香洲区，只有唐家第一工业区位于高新区。
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唐家第一工业区即为目前的港湾天际项目，由高新建投进行开发，住宅部分已于去年10月开售。同时，该项目还是集办公、商业、居住为一体的地标综合体，将对片区的业态进行补充。
▲港湾天际效果图
备受关注的香洲北工业区，由格力集团与正方集团联手更新改造，项目名为香山·日新，计划到2025年一期竣工、二期开工，三期取得改造方案批复。
截至3月初，香山·日新——香洲北中央创新区更新改造项目已签约394户，已签约建筑面积约21.49万平方米，已拆除建筑面积约6万平方米，已完成产权注销约7万平方米，核心地块更新改造工作全局打开。
▲项目效果图（图源/珠海香山日新）
备受关注的城市之心南山区、裕华聚酯项目，在计划期内要求一期开工。
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南山区位于香洲区九洲大道东路的南侧，珠海税务局东侧，泰福国际金融大厦西侧，包括科园、南山新村、石头巷等住宅。
裕华聚酯旧改位于高新区后环片区，南临港湾大道。
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根据公示，裕华聚酯旧改将为片区带来住宅、24班小学、9班和15班幼儿园、二级邻里中心等丰富配套。
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旧城镇改造项目
九洲港、城市之心等重磅项目在列
在旧城镇改造项目中，九洲港、鸿都酒店、万菱环球中心等项目计划在2025年全部竣工。
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其中，凤凰君日前挖出了九洲港改造项目10万＋住宅的户型图，加上这里的酒店式办公、总部办公、酒店、街区等多重业态，这里将为珠海带来一座文商旅超级综合体。
嘘，珠海10万+顶豪，我终于搞到户型了！
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▲九洲湾效果图
同样位于吉大的城市之心（核心区）改造项目，处于已批未建阶段，计划在2025年前一期、二期开工。
根据去年12月的实拍图，核心区中位于光大国贸大楼一侧地块及珠海国贸和停车场一侧地块均已清拆完毕。
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▲“城市之心”核心区航拍实景，拍摄时间：2022.12.04
珠海传媒集团更新项目处于报批阶段，计划在2025年前一期、二期开工。
根据最新消息，珠海传媒集团更新项目中的文园小学及幼儿园已经封顶，预计在今年秋季投入使用。
而项目西侧地块暂未有拆除和动工痕迹，规划建设为传媒大厦和住宅项目。
结语
珠海要持续发展，除了在新增供地上建配套，旧改也是重要发展途径之一。
值得关注的是，市自然资源局所有者权益科科长方晓宜在接受@珠海特区报采访时表示：“土地是地球上有限的宝贵资源，尽量减少新增建设用地可以为以后的发展预留空间。
同时，加大对存量用地的挖潜，包括收回闲置用地、腾退低效用地等方式，在现有存量建设用地上做文章，可以提高土地利用效率。”
而城市更新，即是存量土地供应的重要来源。与此同时，旧改中的一个“拆”字，也成为了多少人想要拥有的“小目标”呀！![]()
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凤凰网房产珠海站2023-04-07 18:58:05来自北京市
