珠海再“捧”2个新城!金湾航空新城南拓区、香洲三溪科创城很有看点!

三溪科创城的地缘与新香洲核心区非常靠近，而且板块内已经有全城唯一的山姆会员店，整个居住和商业氛围已经非常好。

并且，这里又是产城融合的重点板块，未来新型产业人才都会愿意选择这里居住。

人口作为基底，再加上配套先行，这个板块肯定会成为珠海刚需们上车首选的板块，值得高看一眼。

前山这宗商住地块周边分布有格力电器、格力康乐园、造贝中学等，居住、工作氛围浓厚。

该地块也是主城鲜有出让的大体量地块，将带来的居住、幼托、小学、邻里中心等配套，将大大补充片区配套。

同时，总价达16.64亿元的起拍价，也是今年香洲区起拍总价最高的地块，大体量＋最高总价，这宗地块无疑将备受关注。

对于造城，金湾是在行的。从历年土拍轨迹来看，基本是花费数年时间集中打造某个新城。如航空新城，花费近10年成型；滨海商务区卖地5年后，土地便开发到后期。而去年华发拿下南拓区的地块，更拉开了开发南拓区的序幕。

关于南拓区，凤凰君此前分析过，该区域无论自然环境还是规划的基础配套，都规格很高。

所以，南拓区有望成为金湾人居高地。

作为供地主力军的西城A片区，今年还有大横琴的10余个项目待入市，其余在售项目也需不断加推。加上今年的待出让地块，未来这里的竞争将会十分激烈。

这种快速造城的节奏，一方面能让新城的面貌快速完善。去年片区迎来了第一批集中交房，以及小学、初中开学，人流不断导入，把配套用起来，形成良性循环。

与之相对的，也十分考验开发商在产品打造、配套兑现方面的能力。如若产品同质化多，配套建设缓慢，则会影响去化速度。

所以，不考虑市场库存情况，而去大批量供地，是一把“双刃剑”。接下来需要政府和开发商卯足了劲齐力造城，赶上开发节奏，才能让新城呈现出更好的面貌。

今年高新区计划供应的涉宅地、教育用地加起来，居然只有3块，而且有1块幼托用地已经出让。这意味着高新区只能消耗库存了吗？

实际今年北围将有颐璟名庭、天地源悦唐阁、北围华发项目入市，同时还有多个在售项目，后环万科红树东岸、仁恒滨海湾等大盘持续供货，前环半岛格力海岸7期已准备上市……因此大家还是会有不少选择的。

目前，保税区二期只进驻了琴澳传奇、都会四季住宅项目。在此之前，保税区围绕着不少关于“能否住人”的疑问，加之片区的配套发展大多靠开发商配建，因此发展步履艰难。

值得关注的是，官方日前明确了保税区围网划分，都会四季、琴澳传奇项目均不在珠海保税区海关监管范围内。

这意味着不同于海关监管区的限制居住，保税区二期的主要功能正是高端商贸和城市配套，被明确纳入到当前珠海城市新中心建设的核心板块中。

同时，片区内的建面约4.5万㎡奥特莱斯商业中心（意向）、葡式风情商业水街、首都师范大学附属幼儿园等重点配套将在两年内落地，居住、教育、医疗等配套将逐步完善，这为未来保税区的二期的供地和发展提供信心和政策保障。