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2.5万/m2入手拱北新盘?还是十一中学区!

凤凰网房产珠海站2023-04-03 20:44:40来自北京市

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众所周知，珠海市区土地稀缺，房价一直高居不下。据中原地产监控，珠海主城区2023年2月的成交均价约为38905.80元/㎡。

然而，要上车主城区。也有选择。

凤凰君了解到，位于珠海的主城区拱北片区的龙光玖云汇，现在均价仅需25000元/㎡，且在工程进度上，住宅已经封顶，并在做外立面装修。

一边是核心位置，一边是拱北的靓位。凤凰君近日再次踩盘龙光玖云汇，为大家带来进度报道！

地段

拱北片区：九洲商贸中心

龙光玖云汇位于九洲大道边上、前山立交桥旁，属拱北片区的九洲商贸中心。

在珠海，九洲大道的发展，早已成为主城区的CBD，处于现代服务业的中轴，高楼林立，商圈密集。

项目周边还有几大商圈环绕，分别为拱北商圈、前山商圈及南湾商圈。

在1公里范围内，还集中了珠海环宇城、中安广场、富华里及玖洲道等多个大型购物中心。

尤其值得一提的是，该项目的中学学区为珠海第十一中。要知道，该校在2022年珠海市五所示范性高中录取率排名第4，成绩非常不错。

由此可见，龙光玖云汇的初中学区比较优质。可以说是一处不错的学区房。（注：项目学区以官方公布为准）

产品

约102-132㎡3-4房

看完地段，我们再来看看项目的产品。

龙光玖云汇目前在售面积约102-132㎡3-4房的户型，精装交付，均价25000元/㎡。

具体的户型分别有：约102㎡3房2厅2卫、约103㎡3房2厅2卫、约117㎡4房2厅2卫、约129㎡及约132㎡4房2厅2卫。十分适合刚需及改善又有适合改善家庭。

以132㎡4房2厅2卫的户型为例。

从户型图上便可发现，这个户型非常的方正，所以空间就能充足的利用，几乎没有浪费面积之处。

因此，132㎡的户型的四房设计，各空间自然就非常的宽阔。

该户型朝南，入户阳台与观景阳台，形成了南北通透。

而且，南向的超阔尺度的“L”型阳台，视野开阔，使得客餐厅都非常的透亮。

4个房间大小分布有序，或带全景飘窗或连接阳台，所以所有房间均为全明设计。

非常值得一提的是主卧室，我们从样板间就能感受到其的宽敞。

里面布置了一张1.8米大床、一个床前柜子、一个衣柜及两个床头柜后，在里面走动起来，仍然十分的宽松。

同时主卧带卫，既私密又方便。

132㎡户型样板间，左右滑动查看更多

价格

均价仅需25000元/㎡

目前，拱北片区在售的一手新盘项目不多，均价大概在35000元/㎡左右。

在二手房方面，据统计，龙光玖云汇1公里范围内楼龄稍新些的小区，挂牌均价都在30000元/㎡以上。

而龙光玖云汇目前在售的一手新房，均价仅需25000元/㎡，且带精装交付。很明显，就周边一二手项目的房价而言，这个价格具有非常大的优势。

进度

住宅楼外部装修国

根据规划，项目用地面积10190.19㎡，总建筑规模107685㎡，住宅方面，规划建设1栋29层高楼。

▲龙光玖云汇沙盘图

日前，凤凰君航拍发现龙光玖云汇目前正在进行项目住宅楼的外立面装修，从实景图上可清晰地看到一栋完整的楼体，住宅交付的安全性足以保证。

但另一栋超高办公楼，则在做基坑处理。

▲龙光玖云汇实景，拍摄时间：2023.03.26

结语

目前，珠海主城区，尤其是寸土寸金的拱北片区，新盘稀缺，价格高昂。而龙光玖云汇作为这片区内近年来为数不多的新盘，已是难能可贵。

目前，项目住宅仅需25000元/㎡的价格，且是十一中学区（注：项目学区以官方公布为准）。

产品上更是具体有非常大的优势，如其约102㎡的3房户型，按25000元/㎡的价格计算，总价250万出头即可入手舒适3房。

不知道主城置业的你，对该项目怎么看？欢迎留言板与凤凰君互动。

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