好久没说房贷了，近期凤凰君留意到了风向苗头的变化。
记得上个月底，凤凰君了解到珠海首套房房贷利率降至3.7%（详情），创当时全国最低。
伴随着对于广大买房人的利好，随后而来的便是对高房贷房奴的暴击。因为，“不患寡而患不均”，迟一年买房，月供差距可是少1000啊！
大家在期待存量房打折的同时，也出现了提前还贷浪潮。
在2月初的时候，就有粉丝告诉凤凰君，提前还贷要向银行提前1个月申请，而排队时间，则长达4个月。当时，有银行客户经理悄悄说，最长还要等待6个月！
若想“加速”，则可以协商房子卖了还款后，还在同一银行办理按揭。也就是仍然签约该银行贷款，便可以沟通提前还前面的一笔款。银保监会近日表态，要求银行加快处理提前还房贷积压的申请。2月9日，银保监会就曾会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。2月15日，人民银行、银保监会召开部分商业银行座谈会，再次就提前还款进行表态。此后，工农中建等多家银行近日已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益保护，及时响应客户还款诉求，改进提升服务质量，加快处理积压申请，按照合同约定做好提前还款服务。而凤凰君也向粉丝了解过，如交通银行提前还款，便只需要15个工作日就能办理好。若选择减少月供的方式，可直接用手机app操作，而缩短年限则需要去柜台办理。除了大家关注的提前还款外，近期关于房贷，还有一个风向。人民日报旗下的《证券时报》，近日发表题为《慎待存量房贷利率调整》的记者述评，不支持“存量房贷打折”。1、降低存量房贷利率能否直接抑制“提前还贷潮”，尚存在不确定性。
2、若简单通过行政手段干预存量房贷利率，或与当前利率市场化精神背道而驰，也不利于往后金融政策的持续性。
3、降低存量房贷，会对银行盈利产生较大影响：会降低银行资本补充能力，制约贷款增长，降低对实体经济的支持力度。4、面对当前非常态市场现象，如果对存量房贷利率进行一次性调整，会给商业银行今后的经营带来巨大风险，若往后市场利率上调，银行也没有机会进行调整。结论是：不能采取“一刀切”，要求商业银行对存量房贷利率打折。毕竟，目前来看，住房贷款是银行重要的优质资产，其对银行的重要性超越以往。2009年初，在给存量房贷打折的时候，人民币贷款余额为 30.3万亿元（2008年12月数据），个人住房贷款余额为2.98万亿元，个人房贷占比9.9%。2022年底，人民币贷款余额为 214.0 万亿元，个人住房贷款余额38.8万亿元，占比18.13%，几乎相当于2008年时的2倍。这样理解：如果给存量房贷降息1个百分点，意味着银行业将每年减少3880亿元的利润。这个时候，大家一边提前还款，一边要求下调存量房房贷利率，相当于继续降低银行的收益，于银行业来说无疑雪上加霜。所以如果下调存量房贷没戏，那提前还贷潮还是会持续进行。银行压力真的很大啊。凤凰君还听说，现在有一些小的商业银行已经拉下面子“求”客户贷款了，只要你肯找它贷款，它还会给你一些回报。今年珠海预计新开学的学校以及规划新建学校真不少，教育集团加持，珠海传统学区会有怎样的颠覆？针对家有萌娃初长大的家长来说，如何选学校，如何规划学区房？3月3日，凤凰君直播告诉你！
凤凰网房产珠海站2023-02-28 18:18:06来自北京市
