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仅拿地4个月，华发在航空城滨海商务区的新项目，就公布了具体规划和效果图！
该项目“一线”临海，性质包括二类居住、商业、幼托用地（12班），是妥妥的海景房项目。
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规划有多栋板楼小高层，品质改善属性强
根据珠海市自然资源局发布的批前公示，华发在滨海商务区的新项目备案名为琴澳湾花园。
项目位于金湾区白龙路西侧、丹凤一路北侧，邻近万科观海200里、万科海上城市项目。
根据批前公示显示，琴澳湾花园总用地面积为54976.4㎡，总建筑面积为186154.16㎡，其中地上建筑面积为140591.85㎡，地下建筑面积为45562.31㎡。
容积率为2.42，绿地率为34.61%。总户数为1380户，总有1335个车位，车位比约为1:1。
从总平面图可见，琴澳湾花园共有23栋住宅、2栋商业，以及1所12班幼儿园。
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项目拟分两期建设，其中一期规划有15栋11层的板楼、2栋26层的塔楼，2栋2层的商业；二期规划有6栋26层的塔楼。
看向效果图，琴澳湾花园建筑为行列式布局，但整体上为塔楼半包围着板楼，板楼小高层在海景、园林景观方面，不会受到高层塔楼的影响。
▲琴澳湾花园效果图
每一排的楼栋之间设计有景观区，私密性也更强。
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▲琴澳湾花园效果图
项目配建的12班幼儿园，总用地面积为4320.1㎡，总建筑面积为6810.57㎡，容积率1.06，绿地率为30%，停车位总数50个。
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▲幼儿园效果图
板块内在售项目均价约2.2万-3万/㎡
琴澳湾花园是华发于去年11月以楼面价约9848元/㎡、总价13.1亿元竞得的地块。该地块也是去年滨海商务区土拍市场里成交总价最高的一宗。
拿地不到1个月，琴澳湾花园就发布了备案公示。根据备案信息，项目总投资为284330万元，起止年限为2023年5月1日至2025年4月1日。
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与琴澳湾花园地块同日成交的，还有珠海航城山海荟开发有限公司拿下的二类居住、商务、商业、公园绿地、道路地块，此前已发布规划许可批前公示。
从位置上来看，华发琴澳湾花园和航城项目都将是板块内稀缺的一线临海住宅项目。
目前，航空城滨海商务区主要在售楼盘有万科观海200里、万科海上城市以及碧桂园华发·海湾壹号，均价约在2.2万-3万/㎡之间。
备受关注教育配套方面，珠海一中附属金湾学校将于今年秋季投入使用，包含初中部和小学部，可提供超2000个学位。
交通配套方面，金海大桥（含珠机城际二期、金海公路大桥项目）正为今年具备通车运营条件的目标冲刺。
金海大桥开通运营后，从珠海金湾到横琴仅需10-15分钟，从珠海机场到拱北仅需25分钟，将大大缩短城市各组团的通勤时间。
大家觉得华发在滨海商务区打造的全新盘怎么样？是否会对市场造成冲击？欢迎留言分享！
凤凰网房产珠海站2023-02-17 21:42:59来自北京市
